离婚时房贷没还完名字该如何变更

一、离婚时房贷没还完名字该如何变更

离婚时房贷未还完，房屋产权变更有两种常见方式。

一是提前清偿贷款，消除抵押权后办理产权变更登记。夫妻双方协商一致，用共同财产提前还清剩余房贷，然后前往不动产登记部门办理产权变更，将房屋产权变更至一方名下。

二是办理转按揭手续。即经贷款银行同意，由离婚双方中的一方继续偿还贷款，变更借款合同主体，同时将房屋产权变更至继续还款方名下。不过，转按揭手续相对复杂，不同银行规定和操作流程有差异。具体操作需先咨询贷款银行，按银行要求准备相关材料，如离婚证、离婚协议等，依银行指引办理。无论哪种方式，都要注意保障自身合法权益，避免后续产生纠纷。

二、离婚时房贷未还清能否过户给儿子

离婚时房贷未还清，一般不能直接将房屋过户给儿子。根据《民法典》等相关规定，房屋在抵押期间（有房贷未还清即处于抵押状态），未经抵押权人（通常是银行）同意，不得转让。

不过存在变通方式。可先与贷款银行协商，若银行同意，能办理相关手续完成过户。或者提前还清房贷，解除抵押登记后，再将房屋过户给儿子。若夫妻双方在离婚协议中约定将房屋给儿子，可等还清贷款后按约定过户。若一方擅自过户，银行有权要求提前清偿贷款或行驶抵押权，保障自身债权。

三、离婚时房贷部分怎么算

离婚时房贷部分的计算分以下情况：

婚前一方贷款买房，婚后共同还贷：该房产一般归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿额=共同还贷部分÷总房款（购房款+总利息）×房产现值×50%。

婚后双方共同贷款买房：属于夫妻共同债务，通常由双方协议清偿，如协议不成，法院会根据实际情况判决由一方使用，待取得房屋所有权后，有争议的可另行起诉。一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决房产归属和剩余房贷承担。

当探讨离婚时房贷没还完名字该如何变更的问题，其实还有一些相关情况需关注。若在变更名字后，后续房贷偿还出现问题，未变更名字但曾是共同还款人的一方是否还需担责是很多人关心的。另外，变更名字过程中可能涉及银行、房产管理部门等多环节的手续，若有一方不配合完成手续又该如何处理。离婚本就复杂，这些房贷名字变更的后续问题更让人头疼。若你对这些相关问题还有疑问，想了解更详细的解决办法，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你答疑解惑。