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我国的房地产税收含义是什么？
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2024-02-24
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包敬立律师
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专家导读
房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
国家要收很多种税，每个人要收一定的个人所得税，企业要收营业税，买房子的时候要收房产税。很多人都知道房产税的大致意思，但是还是有很多人对这方面细节的问题还是不够清楚。比如说，房地产税收含义及相关问题。对此，小编收集了一些有关于这方面的资料，希望能够帮助到大家。
一、房地产税收含义？
房地产税收是指国家通过税务机关，或由税务机关委托通过房地产行政管理部门向负有房地产税缴纳义务的纳税义务人征收有关房地产税赋的国家行为。
房地产税收不是一个独立的税种．而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称，具体包括营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、所得税、契税等。
二、房地产税收具有以下特征：
国家性
房地产税收行为是一种国家行为，国家税务机关，或受国家税务机房地产税关委托的国家房地产行政管理部门，都只是代表国家代行房地产税收行为，或者换句话说，国家的房地产税收行为是通过或借助于国家税务机关和有关的房地产行政管理机关实现的。土地是国家资源，是一切财富的源泉，只有国家才有权选择或实施房地产税收行为，其他任何组织或个人均无权实施房地产税收行为。国家行使着土地资源的最终的管理权限，国家通过对土地、不动产及附属的财产以及其生产、经营、流通过程的税收征管，使国家财政得以相应保证，这是国家权力的体现和反映，是国家存在的基本要求，所以也只有国家才有资格和能力来进行房地产税收的征收、管理。税收也是国家为了实现其职能，依照税法规定，凭借国家的政治权力参与国民收入的分配和再分配，取得财政收入的一种形式。
法定性
税与法不可分离。“因法设税，依法治税”是税收法律化的基本要求。离开了法律的规定，税收这样一个社会财富再分配的活动便失去了其应有的基础和保障，也无法真实发挥其功能，实现其价值。作为专门用以调整房地产领域的房地产税收，当然也无法离开法律规定这一前提条件而任意行为。通过立法的规定，将有关房地产税收的种类、具体内容、法律责任等予以一一确认，使房地产税收的有关内容得以公布颁行，从而为房地产税收的开征、征收、管理、稽查等奠定法律基础，使房地产税收具有了普遍遵行的效力和依据并得以正常进行。
国家对房地产设立税种、开征税收，无论是从国家行为的角度，还是从税收本身来看，其行为均非任意，均需通过严格的法律程序，使之法律化后，方得以实施。国家对房地产税收的行为，从表面上来看，只是一种国家行为，但究其实质，行为之所以能够产生应有的法律后果，是因为房地产税收同时也是一种法律行为，具有法律规定性，也正是这种性质使之与一般的行政收费相区别。
规范性
房地产税收工作是一项严谨、规范的工作，无论是由国家税务机关征收，还是通过受委托的国家房地产行政管理部门来进行，其行为必须遵守国家的法律规范，不可任意妄为。
从房地产税种的设立、开征，到房地产具体税种的征税对象、征税范围、税率、计税依据、减免税规定等内容的确定，具有很强的规范性；对于依法所确定的内容，无论是税务机关还是受托代表税务机关代行房地产领域税收代扣代缴职责的房地产行政管理部门，其对房地产税收的征收管理只能在法律规定的范围内、方式下进行。
在房地产税立法的同时，有必要对现行的房地产市场各种税费进行清理，理顺政府、开发商和消费者三者在市场中的关系。
房地产税收含义就是房屋所占地产要收取的税收，房地产税收作为我国国家税收中的一种，是一个国家调控经济的必要措施，作为政府应该按照合法的程序缴纳税收，作为国民应该积极的履行义务，按时交税。这样做的好处就是可以稳定我国经济发展发展秩序。
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公司经营
留抵退税含义是什么
[律师回复] 您好，针对您的留抵退税含义是什么问题解答如下, 留抵税额，简单可理解为当进项税额大于销项税额时，即出现了留抵税额。进项税指的是纳税人在购进货物、无形资产或者不动产等时候支付的增值税额。而销项税，则指销售时收取的增值税额。一般而言，形成留抵税额的原因有很多，比如集中投资、货物生产周期较长等。
《关于深化增值税改革有关政策的公告》
八、自2019年4月1日起，试行增值税期末留抵税额退税制度。
（一）同时符合以下条件的纳税人，可以向主管税务机关申请退还增量留抵税额：
1.自2019年4月税款所属期起，连续六个月（按季纳税的，连续两个季度）增量留抵税额均大于零，且第六个月增量留抵税额不低于50万元；
2.纳税信用等级为
A级或者
B级；
3.申请退税前36个月未发生骗取留抵退税、出口退税或虚开增值税专用发票情形的；
4.申请退税前36个月未因偷税被税务机关处罚两次及以上的；
5.自2019年4月1日起未享受即征即退、先征后返（退）政策的。
（二）本公告所称增量留抵税额，是指与2019年3月底相比新增加的期末留抵税额。
（三）纳税人当期允许退还的增量留抵税额，按照以下公式计算：
允许退还的增量留抵税额=增量留抵税额×进项构成比例×60%
进项构成比例，为2019年4月至申请退税前一税款所属期内已抵扣的增值税专用发票（含税控机动车销售统一发票）、海关进口增值税专用缴款书、解缴税款完税凭证注明的增值税额占同期全部已抵扣进项税额的比重。
（四）纳税人应在增值税纳税申报期内，向主管税务机关申请退还留抵税额。
（五）纳税人出口货物劳务、发生跨境应税行为，适用免抵退税办法的，办理免抵退税后，仍符合本公告规定条件的，可以申请退还留抵税额；适用免退税办法的，相关进项税额不得用于退还留抵税额。
（六）纳税人取得退还的留抵税额后，应相应调减当期留抵税额。按照本条规定再次满足退税条件的，可以继续向主管税务机关申请退还留抵税额，但本条第
（一）项第1点规定的连续期间，不得重复计算。
（七）以虚增进项、虚假申报或其他欺骗手段，骗取留抵退税款的，由税务机关追缴其骗取的退税款，并按照《中华人民共和国税收征收管理法》等有关规定处理。
（八）退还的增量留抵税额、地方分担机制另行通知。
《关于深化增值税改革有关政策的公告》
八、自2019年4月1日起，试行增值税期末留抵税额退税制度。
（一）同时符合以下条件的纳税人，可以向主管税务机关申请退还增量留抵税额：
1.自2019年4月税款所属期起，连续六个月（按季纳税的，连续两个季度）增量留抵税额均大于零，且第六个月增量留抵税额不低于50万元；
2.纳税信用等级为
A级或者
B级；
3.申请退税前36个月未发生骗取留抵退税、出口退税或虚开增值税专用发票情形的；
4.申请退税前36个月未因偷税被税务机关处罚两次及以上的；
5.自2019年4月1日起未享受即征即退、先征后返（退）政策的。
（二）本公告所称增量留抵税额，是指与2019年3月底相比新增加的期末留抵税额。
（三）纳税人当期允许退还的增量留抵税额，按照以下公式计算：
允许退还的增量留抵税额=增量留抵税额×进项构成比例×60%
进项构成比例，为2019年4月至申请退税前一税款所属期内已抵扣的增值税专用发票（含税控机动车销售统一发票）、海关进口增值税专用缴款书、解缴税款完税凭证注明的增值税额占同期全部已抵扣进项税额的比重。
（四）纳税人应在增值税纳税申报期内，向主管税务机关申请退还留抵税额。
（五）纳税人出口货物劳务、发生跨境应税行为，适用免抵退税办法的，办理免抵退税后，仍符合本公告规定条件的，可以申请退还留抵税额；适用免退税办法的，相关进项税额不得用于退还留抵税额。
（六）纳税人取得退还的留抵税额后，应相应调减当期留抵税额。按照本条规定再次满足退税条件的，可以继续向主管税务机关申请退还留抵税额，但本条第
（一）项第1点规定的连续期间，不得重复计算。
（七）以虚增进项、虚假申报或其他欺骗手段，骗取留抵退税款的，由税务机关追缴其骗取的退税款，并按照《中华人民共和国税收征收管理法》等有关规定处理。
（八）退还的增量留抵税额、地方分担机制另行通知。
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预缴税款是什么含义
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 预缴税款是为了保证税款均衡入库的一种手段。现行税法规定，需要预缴税款的税种有:按季(月)预缴的企业所得税按季(半年)预缴的房产税、城镇土地使用税按月(季)预缴的土地增值税等。按月(季)申报的纳税期限是月度或季度终了后巧日内(节假日顺延)。
税总〔2016〕17号公告第七条预缴税款的计算
(一)纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的,按照以下公式计算应预缴税款:
应预缴税款含税销售额÷(111)×3
(二)纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的,除个人出租住房外,按照以下公式计算应预缴税款:
应预缴税款含税销售额÷(15)×5
(三)个体工商户出租住房,按照以下公式计算应预缴税款:
应预缴税款含税销售额÷(15)×1.5
税总〔2016〕17号公告第七条预缴税款的计算
(一)纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的,按照以下公式计算应预缴税款:
应预缴税款含税销售额÷(111)×3
(二)纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的,除个人出租住房外,按照以下公式计算应预缴税款:
应预缴税款含税销售额÷(15)×5
(三)个体工商户出租住房,按照以下公式计算应预缴税款:
应预缴税款含税销售额÷(15)×1.5
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国家公诉是什么含义
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、国家公诉是什么意思
国家公诉是指我国的对于比较严重的刑事犯罪向人民提起的刑事诉讼。国家公诉机关就是，刑事案件除自诉的以外，都要由检察院。
二、什么类案件才能成为国家公诉类案件
公诉是指人民检察院对犯罪嫌疑人的犯罪行为向人民提出控告，要求通过审判确定犯罪事实、惩罚犯罪人的诉讼活动。
根据我国刑事诉讼法第176条的规定，人民检察院提起公诉时，必须具备以下条件：
1、犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查清。犯罪事实是对犯罪嫌疑人正确定罪和处刑的基础，只有查清犯罪事实，才能正确定罪量刑。因此，人民检察院提起公诉，必须首先查清犯罪嫌疑人的犯罪事实。这里的“犯罪事实”，是指影响定罪量刑的犯罪事实，包括：
(1)确定犯罪嫌疑人实施的行为是犯罪，而不是一般违法行为的事实。
(2)确定犯罪嫌疑人是否负刑事责任或者免除刑事责任的事实。比如犯罪嫌疑人的主观状态(包括故意、过失、动机和目的)、犯罪嫌疑人的年龄、精神状态等。
(3)确定对犯罪嫌疑人应当从轻、减轻或者从重处罚的事实。查清上述各项事实就符合犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查清的条件。
2、实践中，就具体案件来说，具有下列情形之一的，就可以确认犯罪事实已经查清：
(1)属于单一罪行的案件，与定罪量刑有关的事实已经查清，不影响定罪量刑的事实无法查清的;
(2)属于数个罪行的案件，部分罪行已经查清并符合条件，其他罪行无法查清的;
(3)无法查清作案工具、赃物去向，但有其他证据足以对被告人定罪量刑的;
(4)言词证据中主要情节一致，只有个别情节不一致且不影响定罪的。
对于符合上述第
(2)种情况的，应当以已经查清的罪行。因此，对那些并不影响定罪量刑的事实，则没有必要查清，司法实践中那种查清案件的一切事实后才提起公诉的做法是不可取的。
3、证据确实、充分。证据是认定犯罪事实的客观依据。因此，人民检察院指控犯罪嫌疑人实施的犯罪行为，必须要有确实、充分的证据。证据确实，是对证据质的要求，是指用以证明犯罪事实的每一证据必须是客观真实存在的事实，同时又是与犯罪事实有内在的联系，能够证明案件的事实真相。证据充分，是对证据量的要求，只要一定数量的证据足够证明犯罪事实，就达到了证据充分性的要求。
证据确实与充分是相互联系、不可分割的两个方面，证据确实必须以证据充分为条件，如果证据不充分，证据确实也无法达到;反之，如果证据不确实，而证据再充分，也不能证明案件真实。因此，证据确实、充分是提起公诉的一个必要条件。
4、依法应当追究刑事责任。依照法律规定，犯罪嫌疑人实施了某种犯罪，并非一定要负刑事责任。根据刑法、刑事诉讼法的有关规定，有些犯罪行为法定为不予追究刑事责任的情形。因此，决定对犯罪嫌疑人提起公诉，还必须排除法定不予追究刑事责任的情形。依法应当追究犯罪嫌疑人的刑事责任，就成为对其提起公诉的又一必要条件。
一、国家公诉是什么意思
国家公诉是指我国的对于比较严重的刑事犯罪向人民提起的刑事诉讼。国家公诉机关就是，刑事案件除自诉的以外，都要由检察院。
二、什么类案件才能成为国家公诉类案件
公诉是指人民检察院对犯罪嫌疑人的犯罪行为向人民提出控告，要求通过审判确定犯罪事实、惩罚犯罪人的诉讼活动。
根据我国刑事诉讼法第176条的规定，人民检察院提起公诉时，必须具备以下条件：
1、犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查清。犯罪事实是对犯罪嫌疑人正确定罪和处刑的基础，只有查清犯罪事实，才能正确定罪量刑。因此，人民检察院提起公诉，必须首先查清犯罪嫌疑人的犯罪事实。这里的“犯罪事实”，是指影响定罪量刑的犯罪事实，包括：
(1)确定犯罪嫌疑人实施的行为是犯罪，而不是一般违法行为的事实。
(2)确定犯罪嫌疑人是否负刑事责任或者免除刑事责任的事实。比如犯罪嫌疑人的主观状态(包括故意、过失、动机和目的)、犯罪嫌疑人的年龄、精神状态等。
(3)确定对犯罪嫌疑人应当从轻、减轻或者从重处罚的事实。查清上述各项事实就符合犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查清的条件。
2、实践中，就具体案件来说，具有下列情形之一的，就可以确认犯罪事实已经查清：
(1)属于单一罪行的案件，与定罪量刑有关的事实已经查清，不影响定罪量刑的事实无法查清的;
(2)属于数个罪行的案件，部分罪行已经查清并符合条件，其他罪行无法查清的;
(3)无法查清作案工具、赃物去向，但有其他证据足以对被告人定罪量刑的;
(4)言词证据中主要情节一致，只有个别情节不一致且不影响定罪的。
对于符合上述第
(2)种情况的，应当以已经查清的罪行。因此，对那些并不影响定罪量刑的事实，则没有必要查清，司法实践中那种查清案件的一切事实后才提起公诉的做法是不可取的。
3、证据确实、充分。证据是认定犯罪事实的客观依据。因此，人民检察院指控犯罪嫌疑人实施的犯罪行为，必须要有确实、充分的证据。证据确实，是对证据质的要求，是指用以证明犯罪事实的每一证据必须是客观真实存在的事实，同时又是与犯罪事实有内在的联系，能够证明案件的事实真相。证据充分，是对证据量的要求，只要一定数量的证据足够证明犯罪事实，就达到了证据充分性的要求。
证据确实与充分是相互联系、不可分割的两个方面，证据确实必须以证据充分为条件，如果证据不充分，证据确实也无法达到;反之，如果证据不确实，而证据再充分，也不能证明案件真实。因此，证据确实、充分是提起公诉的一个必要条件。
4、依法应当追究刑事责任。依照法律规定，犯罪嫌疑人实施了某种犯罪，并非一定要负刑事责任。根据刑法、刑事诉讼法的有关规定，有些犯罪行为法定为不予追究刑事责任的情形。因此，决定对犯罪嫌疑人提起公诉，还必须排除法定不予追究刑事责任的情形。依法应当追究犯罪嫌疑人的刑事责任，就成为对其提起公诉的又一必要条件。
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国家公诉含义是什么
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、国家公诉是什么意思
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二、什么类案件才能成为国家公诉类案件
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根据我国刑事诉讼法第176条的规定，人民检察院提起公诉时，必须具备以下条件：
1、犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查清。犯罪事实是对犯罪嫌疑人正确定罪和处刑的基础，只有查清犯罪事实，才能正确定罪量刑。因此，人民检察院提起公诉，必须首先查清犯罪嫌疑人的犯罪事实。这里的“犯罪事实”，是指影响定罪量刑的犯罪事实，包括：
(1)确定犯罪嫌疑人实施的行为是犯罪，而不是一般违法行为的事实。
(2)确定犯罪嫌疑人是否负刑事责任或者免除刑事责任的事实。比如犯罪嫌疑人的主观状态(包括故意、过失、动机和目的)、犯罪嫌疑人的年龄、精神状态等。
(3)确定对犯罪嫌疑人应当从轻、减轻或者从重处罚的事实。查清上述各项事实就符合犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查清的条件。
2、实践中，就具体案件来说，具有下列情形之一的，就可以确认犯罪事实已经查清：
(1)属于单一罪行的案件，与定罪量刑有关的事实已经查清，不影响定罪量刑的事实无法查清的;
(2)属于数个罪行的案件，部分罪行已经查清并符合条件，其他罪行无法查清的;
(3)无法查清作案工具、赃物去向，但有其他证据足以对被告人定罪量刑的;
(4)言词证据中主要情节一致，只有个别情节不一致且不影响定罪的。
对于符合上述第
(2)种情况的，应当以已经查清的罪行。因此，对那些并不影响定罪量刑的事实，则没有必要查清，司法实践中那种查清案件的一切事实后才提起公诉的做法是不可取的。
3、证据确实、充分。证据是认定犯罪事实的客观依据。因此，人民检察院指控犯罪嫌疑人实施的犯罪行为，必须要有确实、充分的证据。证据确实，是对证据质的要求，是指用以证明犯罪事实的每一证据必须是客观真实存在的事实，同时又是与犯罪事实有内在的联系，能够证明案件的事实真相。证据充分，是对证据量的要求，只要一定数量的证据足够证明犯罪事实，就达到了证据充分性的要求。
证据确实与充分是相互联系、不可分割的两个方面，证据确实必须以证据充分为条件，如果证据不充分，证据确实也无法达到;反之，如果证据不确实，而证据再充分，也不能证明案件真实。因此，证据确实、充分是提起公诉的一个必要条件。
4、依法应当追究刑事责任。依照法律规定，犯罪嫌疑人实施了某种犯罪，并非一定要负刑事责任。根据刑法、刑事诉讼法的有关规定，有些犯罪行为法定为不予追究刑事责任的情形。因此，决定对犯罪嫌疑人提起公诉，还必须排除法定不予追究刑事责任的情形。依法应当追究犯罪嫌疑人的刑事责任，就成为对其提起公诉的又一必要条件。
一、国家公诉是什么意思
国家公诉是指我国的对于比较严重的刑事犯罪向人民提起的刑事诉讼。国家公诉机关就是，刑事案件除自诉的以外，都要由检察院。
二、什么类案件才能成为国家公诉类案件
公诉是指人民检察院对犯罪嫌疑人的犯罪行为向人民提出控告，要求通过审判确定犯罪事实、惩罚犯罪人的诉讼活动。
根据我国刑事诉讼法第176条的规定，人民检察院提起公诉时，必须具备以下条件：
1、犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查清。犯罪事实是对犯罪嫌疑人正确定罪和处刑的基础，只有查清犯罪事实，才能正确定罪量刑。因此，人民检察院提起公诉，必须首先查清犯罪嫌疑人的犯罪事实。这里的“犯罪事实”，是指影响定罪量刑的犯罪事实，包括：
(1)确定犯罪嫌疑人实施的行为是犯罪，而不是一般违法行为的事实。
(2)确定犯罪嫌疑人是否负刑事责任或者免除刑事责任的事实。比如犯罪嫌疑人的主观状态(包括故意、过失、动机和目的)、犯罪嫌疑人的年龄、精神状态等。
(3)确定对犯罪嫌疑人应当从轻、减轻或者从重处罚的事实。查清上述各项事实就符合犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查清的条件。
2、实践中，就具体案件来说，具有下列情形之一的，就可以确认犯罪事实已经查清：
(1)属于单一罪行的案件，与定罪量刑有关的事实已经查清，不影响定罪量刑的事实无法查清的;
(2)属于数个罪行的案件，部分罪行已经查清并符合条件，其他罪行无法查清的;
(3)无法查清作案工具、赃物去向，但有其他证据足以对被告人定罪量刑的;
(4)言词证据中主要情节一致，只有个别情节不一致且不影响定罪的。
对于符合上述第
(2)种情况的，应当以已经查清的罪行。因此，对那些并不影响定罪量刑的事实，则没有必要查清，司法实践中那种查清案件的一切事实后才提起公诉的做法是不可取的。
3、证据确实、充分。证据是认定犯罪事实的客观依据。因此，人民检察院指控犯罪嫌疑人实施的犯罪行为，必须要有确实、充分的证据。证据确实，是对证据质的要求，是指用以证明犯罪事实的每一证据必须是客观真实存在的事实，同时又是与犯罪事实有内在的联系，能够证明案件的事实真相。证据充分，是对证据量的要求，只要一定数量的证据足够证明犯罪事实，就达到了证据充分性的要求。
证据确实与充分是相互联系、不可分割的两个方面，证据确实必须以证据充分为条件，如果证据不充分，证据确实也无法达到;反之，如果证据不确实，而证据再充分，也不能证明案件真实。因此，证据确实、充分是提起公诉的一个必要条件。
4、依法应当追究刑事责任。依照法律规定，犯罪嫌疑人实施了某种犯罪，并非一定要负刑事责任。根据刑法、刑事诉讼法的有关规定，有些犯罪行为法定为不予追究刑事责任的情形。因此，决定对犯罪嫌疑人提起公诉，还必须排除法定不予追究刑事责任的情形。依法应当追究犯罪嫌疑人的刑事责任，就成为对其提起公诉的又一必要条件。
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《中华人民共和国个人所得税法》
第三条 个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《中华人民共和国个人所得税法》
第三条 个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
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土地增值税含义是什么
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土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠予方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。征税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。土地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。
与其他税种相比，土地增值税具有以下四个特点：
土地增值税
(1)以转让房地产的增值额为计税依据。
土地增值税的增值额是以征税对象的全部销售收入额扣除与其相关的成本、费用、税金及其他项目金额后的余额，与增值税的增值额有所不同。
(2)征税面比较广。
凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和个人，除税法规定免税的外，均应依照土地增值税条例规定缴纳土地增值税。换言之，凡发生应税行为的单位和个人，不论其经济性质，也不分内、外资企业或中、外籍人员，无论专营或兼营房地产业务，均有缴纳增值税的义务。
(3)实行超率累进税率。
土地增值税的税率是以转让房地产增值率的高低为依据来确认，按照累进原则设计，实行分级计税，增值率高的，税率高，多纳税;增值率低的，税率低，少纳税。
(4)实行按次征收。
土地增值税在房地产发生转让的环节，实行按次征收，每发生一次转让行为，就应根据每次取得的增值额征一次税。
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠予方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。征税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。土地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。
与其他税种相比，土地增值税具有以下四个特点：
土地增值税
(1)以转让房地产的增值额为计税依据。
土地增值税的增值额是以征税对象的全部销售收入额扣除与其相关的成本、费用、税金及其他项目金额后的余额，与增值税的增值额有所不同。
(2)征税面比较广。
凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和个人，除税法规定免税的外，均应依照土地增值税条例规定缴纳土地增值税。换言之，凡发生应税行为的单位和个人，不论其经济性质，也不分内、外资企业或中、外籍人员，无论专营或兼营房地产业务，均有缴纳增值税的义务。
(3)实行超率累进税率。
土地增值税的税率是以转让房地产增值率的高低为依据来确认，按照累进原则设计，实行分级计税，增值率高的，税率高，多纳税;增值率低的，税率低，少纳税。
(4)实行按次征收。
土地增值税在房地产发生转让的环节，实行按次征收，每发生一次转让行为，就应根据每次取得的增值额征一次税。
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我国车辆产权证的含义
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 车辆产权证，通俗的说就是车辆的户口，也称机动车登记证，机动车登记证书是车辆所有权的法律证明。机动车登记证书的作用：保障机动车权利人合法权益，机动车权利人合法权益是指权利人依法对自己机动车享有占有、使用、受益跟处分权利。二、车辆产权证期限是多久车辆产权证并非永久的，如果您的车辆到达了使用年限或者不在国内都会被吊销。提醒大家的是，如果您需要办理机动车质押备案或者解除备案的都需要提交申请表格，出示相关证明，才给予办理。三、车辆产权证遗失怎么办
1、可以在车管所补领，并要到机动车检验岗检验车辆。如果是私车。如果是单位车辆，管理部门经过被盗抢查询对比后，还需带上单位介绍信等资料，填写补办申请表，丢失“产权证”(正规名称应为“机动车登记证书”)后，本人可持行驶证。办理时车主到车管所业务大厅、身份证到车管所办理补办手续，如果一切无误，车管所将重新发放《机动车登记证书》如果不慎丢失了产权证或者行驶证
2、换发行驶证，机动车所有人应当填写请表并提交身份证明。车辆管理所应当自受理之日起一日内补发机动车行驶证丢失或者损毁的。四、机动车有下列情形之一的，机动车所有人应当向登记地车辆管理所申请注销登记：
(一)机动车灭失的;
(二)机动车因故不在我国境内使用的;
(三)因质量问题退车的。已注册登记的机动车有下列情形之一的，登记地车辆管理所应当办理注销登记：
(一)机动车登记被依法撤销的
(二)达到国家强制报废标准的机动车被依法收缴并强制报废的。属于本条第一款第(二)项和第
(三)项规定情形之一的，机动车所有人申请注销登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。
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城市维护建设税含义是什么
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 城市维护建设税的定义
城建税和教育费附加是增值税和消费税的附加税，只要交了增值税和消费税就要同时交城建税和教育费附加，城建税根据地区不同税率分为7%(市区)和5%(县城镇)，教育费附加税率是3%，这两个附加税是用缴纳的增值税和消费税作为基数乘以相应的税率，算出应交的附加税金额。
城市维护建设税纳税人
(1)城市维护建设税的纳税人，是指在中华人民共和国境内缴纳增值税、消费税的单位和个人;包括各类企业(含外商投资企业、外国企业)、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位，以及个体工商户和其他个人(含外籍个人)。
(2)城市维护建设税扣缴义务人为负不增值税、消费税扣缴义务的单位和个人。
城建税和教育费附加是增值税和消费税的附加税，只要交了增值税和消费税就要同时交城建税和教育费附加，城建税根据地区不同税率分为7%(市区)和5%(县城镇)，教育费附加税率是3%，这两个附加税是用缴纳的增值税和消费税作为基数乘以相应的税率，算出应交的附加税金额。
城市维护建设税纳税人
(1)城市维护建设税的纳税人，是指在中华人民共和国境内缴纳增值税、消费税的单位和个人;包括各类企业(含外商投资企业、外国企业)、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位，以及个体工商户和其他个人(含外籍个人)。
(2)城市维护建设税扣缴义务人为负不增值税、消费税扣缴义务的单位和个人。
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在我国小微企业融资含义是什么
小微型企业融资就是小型企业或微型企业通过一定的渠道向公司投资人和债权人筹集资金的行为与过程，以保证公司正常生产需要。
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公司经营
您好，律师，我想要租个房子，但是关于这方面的知识比较欠缺，所以想要请教您房屋租赁税费的含义是怎么样定义的呢？
[律师回复] 你好，房屋租赁税费管理标准
房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收 。
房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收 。
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快速解决“土地房产”问题
公式: 不含税价×含税价＝（含税价÷含税价＝
[律师回复] 【法律意见】
不含税一般就是要求不开票,不开票就是意味着逃税，因此很明显这个条款在前提上就是非法的。建立在非法条款上的合同与国家相关法律法规相抵触，应该属于无效。好象很多的所谓内部合同，其实都是无效的。
举个例子，有一个外籍华裔和另一个朋友开公司，因为外资有优惠政策，但又要求全外资才可以算外资企业，结果国内的朋友只好把钱打到国外再由那个外籍华裔打回国内，这样形式上就是全外资了。于是两个人签了个内部协议，表明各自股份。结果双方在经营上产生了分歧，撕破了脸，那个外籍就说是他一个人独资的。国内朋友拿出内部协议表明自己有股份，结果以协议与国家相关法规抵触而不予承认，他的股份全部被外籍吞没。
只是目前我国的合同监管力度还是很欠缺的，因此大家为了节省成本，很多实际操作中都是签定不含税合同，如果一旦产生纠纷，对双方都没有保障。
不含税一般就是要求不开票,不开票就是意味着逃税，因此很明显这个条款在前提上就是非法的。建立在非法条款上的合同与国家相关法律法规相抵触，应该属于无效。好象很多的所谓内部合同，其实都是无效的。
举个例子，有一个外籍华裔和另一个朋友开公司，因为外资有优惠政策，但又要求全外资才可以算外资企业，结果国内的朋友只好把钱打到国外再由那个外籍华裔打回国内，这样形式上就是全外资了。于是两个人签了个内部协议，表明各自股份。结果双方在经营上产生了分歧，撕破了脸，那个外籍就说是他一个人独资的。国内朋友拿出内部协议表明自己有股份，结果以协议与国家相关法规抵触而不予承认，他的股份全部被外籍吞没。
只是目前我国的合同监管力度还是很欠缺的，因此大家为了节省成本，很多实际操作中都是签定不含税合同，如果一旦产生纠纷，对双方都没有保障。
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公式：含税价×含税价×含税价×不含税价＝7%
[律师回复] 【法律意见】
不含税一般就是要求不开票,不开票就是意味着逃税，因此很明显这个条款在前提上就是非法的。建立在非法条款上的合同与国家相关法律法规相抵触，应该属于无效。好象很多的所谓内部合同，其实都是无效的。
举个例子，有一个外籍华裔和另一个朋友开公司，因为外资有优惠政策，但又要求全外资才可以算外资企业，结果国内的朋友只好把钱打到国外再由那个外籍华裔打回国内，这样形式上就是全外资了。于是两个人签了个内部协议，表明各自股份。结果双方在经营上产生了分歧，撕破了脸，那个外籍就说是他一个人独资的。国内朋友拿出内部协议表明自己有股份，结果以协议与国家相关法规抵触而不予承认，他的股份全部被外籍吞没。
只是目前我国的合同监管力度还是很欠缺的，因此大家为了节省成本，很多实际操作中都是签定不含税合同，如果一旦产生纠纷，对双方都没有保障。
不含税一般就是要求不开票,不开票就是意味着逃税，因此很明显这个条款在前提上就是非法的。建立在非法条款上的合同与国家相关法律法规相抵触，应该属于无效。好象很多的所谓内部合同，其实都是无效的。
举个例子，有一个外籍华裔和另一个朋友开公司，因为外资有优惠政策，但又要求全外资才可以算外资企业，结果国内的朋友只好把钱打到国外再由那个外籍华裔打回国内，这样形式上就是全外资了。于是两个人签了个内部协议，表明各自股份。结果双方在经营上产生了分歧，撕破了脸，那个外籍就说是他一个人独资的。国内朋友拿出内部协议表明自己有股份，结果以协议与国家相关法规抵触而不予承认，他的股份全部被外籍吞没。
只是目前我国的合同监管力度还是很欠缺的，因此大家为了节省成本，很多实际操作中都是签定不含税合同，如果一旦产生纠纷，对双方都没有保障。
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由于业务需要，我必须好好了解一下宁德消费税税率的含义是什么，谁能帮忙解答一下这个问题啊
[律师回复] 消费税是价内税，是价格的组成部分，，计算消费税时，要先计算组成计税价格，组成计税价格是含消费税的价格，所以要将不含消费税的价格换算成含消费税的价格，就要除以（1-消费税税率）
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在我国电信网络诈骗含义是什么？
网络诈骗是指以非法占有为目的，利用互联网采用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。
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互联网纠纷
一个在扬州的朋友对消费税有很大的兴趣，他想要了解扬州消费税税率的多方面标准，包括含义与范围。所以想向相关专业人士咨询什么是扬州消费税税率？
[律师回复] 消费税的内容还有以下方面：
一.消费税是在对货物普遍征收增值税的基础上，选择少数消费品再征收的一个税种，主要是为了调节产品结构，引导消费方向，保证国家财政收入。
二.现行消费税的征收范围主要包括：烟，酒，鞭炮，焰火，化妆品，成品油，贵重首饰及珠宝玉石，高尔夫球及球具，高档手表，游艇，木制一次性筷子，实木地板，摩托车，小汽车，电池，涂料等税目，有的税目还进一步划分若干子目，扬州消费税税率与征收范围共同构建了一个消费税体系，保障的财政收入。
一.消费税是在对货物普遍征收增值税的基础上，选择少数消费品再征收的一个税种，主要是为了调节产品结构，引导消费方向，保证国家财政收入。
二.现行消费税的征收范围主要包括：烟，酒，鞭炮，焰火，化妆品，成品油，贵重首饰及珠宝玉石，高尔夫球及球具，高档手表，游艇，木制一次性筷子，实木地板，摩托车，小汽车，电池，涂料等税目，有的税目还进一步划分若干子目，扬州消费税税率与征收范围共同构建了一个消费税体系，保障的财政收入。
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快速解决“损害赔偿”问题
折旧能够抵税，具体含义是什么
[律师回复] 对于折旧能够抵税，具体含义是什么这个问题，解答如下, 固定资产折旧指一定时期内为弥补固定资产损耗按照核定的固定资产折旧率提取的固定资产折旧，或按国民经济核算统一规定的折旧率虚拟计算的固定资产折旧。
它反映了固定资产在当期生产中的转移价值。各类企业和企业化管理的事业单位的固定资产折旧是指实际计提并计入成本费中的折旧费；不计提折旧的政府机关、非企业化管理的事业单位和居民住房的固定资产折旧是按照统一规定的折旧率和固定资产原值计算的虚拟折旧。 折旧仅仅是成本分析，折旧不是对资产进行计价，其本身既不是资金来源，也不是资金运用，因此，固定资产折旧并不承担固定资产的更新。但是，由于折旧方影响企业的所得税，从而也会对现金流量产生一定影响。 可折旧固定资产并不是所有固定资产都计提折旧，可折旧固定资产应具备条件是:使用年限有限而且可以合理估计，也就是说固定资产在使用过程中会被逐渐损耗直到没有使用价值。
它反映了固定资产在当期生产中的转移价值。各类企业和企业化管理的事业单位的固定资产折旧是指实际计提并计入成本费中的折旧费；不计提折旧的政府机关、非企业化管理的事业单位和居民住房的固定资产折旧是按照统一规定的折旧率和固定资产原值计算的虚拟折旧。 折旧仅仅是成本分析，折旧不是对资产进行计价，其本身既不是资金来源，也不是资金运用，因此，固定资产折旧并不承担固定资产的更新。但是，由于折旧方影响企业的所得税，从而也会对现金流量产生一定影响。 可折旧固定资产并不是所有固定资产都计提折旧，可折旧固定资产应具备条件是:使用年限有限而且可以合理估计，也就是说固定资产在使用过程中会被逐渐损耗直到没有使用价值。
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劳务报酬个税申报是什么含义
[律师回复] 您好，针对您的劳务报酬个税申报是什么含义问题解答如下, 劳务报酬个税申报是指纳税人在取劳务报酬所得时，应在规定的纳税期限内在规定的纳税地点向主管税务机关进行申报，并填报《个人所得税月份申报表》。
个人所得税月份申报表填表说明：
注
1、纳税人编码：填写办理税务登记时，由主管税务机关所确定的税务编码；
注
2、抵华日期：按照护照的来华日期填写；
注
3、所得项目：不同的所得项目应分别填写，一个月内同一所得项目取得时间不同的，汇总填入一行，并在所得期间栏分别注明；
注
4、所得期间：以支付收入日期为准；
注
5、外汇牌价：按照填开完税凭证的上一月最后一日中国人民银行公布的外汇牌价(买入价)填写；
注
6、减费用额：按所得项目的费用标准填写；
注
7、应纳税所得额：人民币合计减去费用额的余额；
注
8、应纳税额：应纳税所得额×税率-速算扣除数；
注
9、声明人：填写纳税人姓名，如纳税人不在时，填写代理申报人姓名。
《税收征收管理法》第三十一条，纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。
个人所得税月份申报表填表说明：
注
1、纳税人编码：填写办理税务登记时，由主管税务机关所确定的税务编码；
注
2、抵华日期：按照护照的来华日期填写；
注
3、所得项目：不同的所得项目应分别填写，一个月内同一所得项目取得时间不同的，汇总填入一行，并在所得期间栏分别注明；
注
4、所得期间：以支付收入日期为准；
注
5、外汇牌价：按照填开完税凭证的上一月最后一日中国人民银行公布的外汇牌价(买入价)填写；
注
6、减费用额：按所得项目的费用标准填写；
注
7、应纳税所得额：人民币合计减去费用额的余额；
注
8、应纳税额：应纳税所得额×税率-速算扣除数；
注
9、声明人：填写纳税人姓名，如纳税人不在时，填写代理申报人姓名。
《税收征收管理法》第三十一条，纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。
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虚开增值税发票的含义是什么
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票，是指有为他人虚开、为自己虚开、让他人为自己虚开、介绍他人虚开行为之一的，违反有关规范，使国家造成损失的行为。
《刑法》第二百零五条规定，虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；
虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；
虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
《刑法》第二百零五条规定，虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；
虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；
虚开的税款数额巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
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税收滞纳金超过本金有哪些含义？
在行政强制法中，滞纳金属于行政强制执行的一种，意在对行政相对人科以滞纳金来敦促行政相对人履行其应当履行的金钱给付行政义务。同时，行政强制法对滞纳金的程序性规定较为完善，包括逾期催告程序、计算方法、决定形式、送达程序、中止、终结以及“封顶”。《中华人民共和国行政强制法》第四十五条规定“行政机关依法作出金钱给付义务的行政决定，当事人逾期不履行的，行政机关可以依法加处罚款或者滞纳金。加处罚款或者滞纳金的标准应当告知当事人。加处罚款或者滞纳金的数额不得超出金钱给付义务的数额。”
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我一直比较困惑，两个概念，这两个概念我经常不能理解，所以我特别的困惑，想了解一下婚姻终止的含义跟离婚的含义是一样的吗？他们两者之间有什么具体的差别或者是不一样的。
[律师回复] 婚姻终止和离婚两人之间有很大的区别，因为他们两个之间不一样，所以就会产生很大的误解或是变化。婚姻终止是指两个人的婚姻，因为某一件事情需要进行暂停离婚是指两个人从此结束婚姻关系。
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快速解决“婚姻家庭”问题
虚开增值税专用发票含义是什么
[律师回复] 您好，针对您的虚开增值税专用发票含义是什么问题解答如下, 虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票，是指有为他人虚开、为自己虚开、让他人为自己虚开、介绍他人虚开行为之一的，违反有关规范，使国家造成损失的行为。
虚开增值税专用发票犯罪手段也是多种多样的，主要表现为以下五种：
一是开具“大头小尾”的增值税专用发票。
二是“拆本使用，单联填开”发票。
三是“撕联填开”发票，即“鸳鸯票”。
四是“对开”，即开票方与受票方互相为对方虚开增值税专用发票，互为开票方和受票方。
五是“环开”，即几家单位或个人串开，形同环状。
虚开增值税专用发票犯罪手段也是多种多样的，主要表现为以下五种：
一是开具“大头小尾”的增值税专用发票。
二是“拆本使用，单联填开”发票。
三是“撕联填开”发票，即“鸳鸯票”。
四是“对开”，即开票方与受票方互相为对方虚开增值税专用发票，互为开票方和受票方。
五是“环开”，即几家单位或个人串开，形同环状。
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法人代表含义含义是什么
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 法人代表是公司授予行使法人权利的自然人。包括法定代表人、法定代理人和授权委托人。法人代表根据法律，其行为被视为法人的行为，其行为所产生的一切法律权利和义务由其所代表的法人享有和承担。根据产生方式，法人代表有以下三大类：
1、法定代表人
其行为无需另外的确认和授权，即可被认为是法人的行为。
2、法定代理人
即根据法律规定，在特定条件下，通过一定手续或外在表现形式，其行为视为法人的行为，如法人终止时的清算组。
3、授权代表
根据书面或者非书面协议，或者根据民法表见代理的形式，其行为被视为法人的行为。如聘请的律师，法人营业时的营业员，销售代表、总经理等。
法人代表对外行使权利都要遭到法定代表人授权的约束，他只能在法定代表人授权的职责规模内代表法人对外进行活动，他的行为不是法人自身的举动，而是对法人发作直接的法令效力而法定代表人有权在法令规则的职权规模内，直接代表法人对外行使职权。
1、法定代表人
其行为无需另外的确认和授权，即可被认为是法人的行为。
2、法定代理人
即根据法律规定，在特定条件下，通过一定手续或外在表现形式，其行为视为法人的行为，如法人终止时的清算组。
3、授权代表
根据书面或者非书面协议，或者根据民法表见代理的形式，其行为被视为法人的行为。如聘请的律师，法人营业时的营业员，销售代表、总经理等。
法人代表对外行使权利都要遭到法定代表人授权的约束，他只能在法定代表人授权的职责规模内代表法人对外进行活动，他的行为不是法人自身的举动，而是对法人发作直接的法令效力而法定代表人有权在法令规则的职权规模内，直接代表法人对外行使职权。
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国有土地上房屋征收含义是什么
[律师回复] 对于国有土地上房屋征收含义是什么这个问题，解答如下, 根据现行的法律规定，征收国有土地上的房屋和过去的房屋拆迁，在流程上有所区别，今天给大家普及一下征收国有土地上房屋的具体流程，可以简单概述为以下步骤：
⑴进行项目征收立项，并做好项目前期调查摸底；
⑵房屋征收部门拟定征收补偿方案并报县区政府；
⑶对拟征收房屋进行调查登记并公布调查情况；
⑷有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理；
⑸政府部门组织补偿方案论证并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日；
⑹县区政府公布征求意见情况、听证会情况和根据公众意见、听证会情况修改情况，并对征收补偿方案重新修订公布，同时做好社会稳定风险评估；
⑺县区政府作出房屋征收决定，涉及被征收人数量较多的，经县区政府常务会议讨论决定；
⑻公布房屋征收决定，做好房屋征收决定宣传解释工作；
⑼由被征收人选择征收评估机构；
⑽房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，在规定期限内达不成协议的，由房屋征收部门报请作出征收决定的人民政府作出补偿决定，并依法送达被征收人并在房屋征收范围内公告；
⑾被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼；
⑿对于在法定期限内不执行补偿决定也不申请行政复议或不提起行政诉讼的，有房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。
从上述内容可知，征收流程复杂，法律对此流程的规定也是硬性的，缺一不可，大家多了解拆迁流程，找出违法之处，可以更好的维护自身的合法权益。
⑴进行项目征收立项，并做好项目前期调查摸底；
⑵房屋征收部门拟定征收补偿方案并报县区政府；
⑶对拟征收房屋进行调查登记并公布调查情况；
⑷有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理；
⑸政府部门组织补偿方案论证并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日；
⑹县区政府公布征求意见情况、听证会情况和根据公众意见、听证会情况修改情况，并对征收补偿方案重新修订公布，同时做好社会稳定风险评估；
⑺县区政府作出房屋征收决定，涉及被征收人数量较多的，经县区政府常务会议讨论决定；
⑻公布房屋征收决定，做好房屋征收决定宣传解释工作；
⑼由被征收人选择征收评估机构；
⑽房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，在规定期限内达不成协议的，由房屋征收部门报请作出征收决定的人民政府作出补偿决定，并依法送达被征收人并在房屋征收范围内公告；
⑾被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼；
⑿对于在法定期限内不执行补偿决定也不申请行政复议或不提起行政诉讼的，有房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。
从上述内容可知，征收流程复杂，法律对此流程的规定也是硬性的，缺一不可，大家多了解拆迁流程，找出违法之处，可以更好的维护自身的合法权益。
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