云南杨慧律师代理房屋买卖合同纠纷获胜诉

深耕民刑领域

杨慧律师毕业于南开大学法学系法律专业，自2014年开启执业生涯，至今已有多年。她扎根于云南丽江，在云南天外天(丽江)律师事务所担任高级合伙人、副主任律师，同时还身兼玉龙县法学会法律咨询专家等多个重要职务。执业以来，累计承办案件逾1000件，其中民事、刑事案件就达800余件，尤其专精于民事案件。在婚姻家事、合同纠纷、债权债务等细分领域，她积累了丰富的实践经验，深厚的实务积淀使她成为当地法律界的佼佼者。

房屋买卖起纷争

2019年5月4日，原告刘XX与被告康XX公司签订《康美之家会员权益产品购买协议》，购买玉龙养生坊28102号房屋，并支付了购房全款。然而，被告迟迟未履行交付过户手续，刘XX发现所购房屋未取得商品房预售许可证，且土地使用年限与宣传的70年不符。2020年1月13日，刘XX在杨慧律师等的代理下向法院提起诉讼，要求确认协议无效，返还购房款、支付利息并赔偿损失。

合同效力引争议

被告辩称签订协议时虽未取得预售许可证，但已告知原告相关证件在办理中，且协议有会员权益等附加值。被告于2020年1月16日获得预售许可证，认为合同效力认定在司法实践中存在争议，请求判令合同有效。杨慧律师依据《最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>》，指出原、被告签订的协议应认定为商品房买卖合同，且被告在原告起诉后才取得预售许可证明，协议应认定无效。最终，法院支持了杨慧律师的观点，确认协议无效。

赔偿责任终判定

对于原告要求被告赔偿已付房款一倍的诉求，被告称因康美药业负面影响融资受限，且已告知原告未取得预售许可证的事实，不应承担高额赔偿。杨慧律师则强调被告未取得预售许可证售房违反法律规定存在过错。法院综合考虑双方过错程度及被告取得预售许可证明的时间等因素，判决被告返还购房款及相应利息，并赔偿原告100,000元，驳回了原告的其他诉求。杨慧律师凭借专业的法律素养和严谨的代理思路，为原告争取到了合理的权益。