老人宅基地和土地怎样继承

一、老人宅基地和土地怎样继承

宅基地不能继承。宅基地归村集体所有，老人去世后，宅基地由村集体收回。但宅基地上的房屋可以继承。继承人需到不动产登记部门办理房屋产权变更登记。

对于土地，若为承包地，林地的承包期内，继承人可以继续承包；耕地等家庭承包方式的土地，在承包期内，其继承人可在承包期内继续承包。若为其他类型的土地，需根据具体性质和相关规定判断继承情况。

总之，房屋可继承，宅基地由集体收回，土地的继承依其性质按不同规则处理。

二、老人宅基地该如何处理

老人去世后，其宅基地的处理需视具体情况而定。

若老人有遗嘱指定宅基地归属，按遗嘱执行。若无遗嘱，宅基地上有房屋的，其子女可继承房屋，基于“地随房走”原则，继续使用宅基地。但宅基地不能单独继承。

农村宅基地归集体所有，继承人需符合宅基地申请条件，经集体组织批准，办理相关手续后可继续使用。若继承人不符合申请条件，可能需将房屋转让给符合条件的本村村民，由该村民继续使用宅基地。

此外，宅基地闲置超两年，集体组织有权收回。所以继承人应及时合理处置老人留下的宅基地及房屋，避免权益受损。

三、老人宅基地是否可过户给自家子女

老人宅基地一般不能单独过户给子女，但地上房屋可以。

宅基地所有权归集体，村民仅拥有使用权。不过根据“地随房走”原则，若子女为本村集体经济组织成员，老人可将宅基地上房屋通过赠与、继承等方式给子女，子女获得房屋所有权同时，也取得房屋所占宅基地的使用权。若子女户口已迁出本村，不具备本村集体经济组织成员资格，虽不能继承宅基地使用权，但可以继承房屋，可按规定继续使用该宅基地，直至房屋灭失。

需注意，办理相关过户登记，要依照法定程序向相关部门提出申请。

在了解老人宅基地和土地怎样继承之后，还有一些相关要点值得关注。比如，宅基地上房屋的维修与改造问题，继承人在继承房屋后，对房屋进行维修改造是有一定规定和限制的，不能随意进行大规模的改动。另外，土地经营权在继承后的流转问题也很重要，继承人可以根据自身情况合理流转土地经营权，但要遵循相关的法律法规。如果您对老人宅基地和土地继承后的这些后续问题，或是在继承过程中遇到其他疑问，不要错过解决问题的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律建议。