离婚房产跌价怎么办理

一、离婚房产跌价怎么办理

离婚时房产跌价不影响分割流程。若该房产为夫妻共同财产，双方可先协商处理，自行约定房产归属及补偿方式，如一方得房并按当前价值补偿另一方折价款。

若协商不成，可向法院起诉。法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若双方都主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张的，可申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。跌价造成的损失由双方共同承担。

二、离婚房产跌价时如何分割

离婚时房产跌价分割，需区分房产是个人财产还是夫妻共同财产。若为一方婚前全款购房，属个人财产，离婚时不参与分割。

若是夫妻共同财产，分割方式如下：双方可协商处理，达成一致分割协议。若协商不成，可诉至法院。法院通常按以下原则处理：若双方均主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张的，由评估机构按市场价格评估，取得方给予另一方相应补偿，补偿以现价为基础计算；双方均不主张的，法院会拍卖、变卖房屋，就所得价款分割。需注意，房产分割会综合考虑购房款来源、双方贡献等因素。

三、离婚房产跌价时增值部分需分割吗

离婚时房产跌价不存在增值部分，自然无需对增值部分分割。但若房产是夫妻一方婚前购买，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。这里即便房产整体跌价，但只要婚后共同还贷使房产权益价值有变动，也需就共同还贷及对应权益部分进行分割，而非单纯看房产整体增值或贬值情况。

在探讨离婚房产跌价怎么办理时，除了房产跌价本身的处理，还需关注与之紧密相关的问题。比如房产跌价后分割比例是否要重新调整，若一方在购房时出资较多，跌价情况下如何保障其权益。另外，房产跌价导致价值低于剩余贷款时，剩余贷款的承担问题也不容忽视。若双方协商不好，很可能引发新的纠纷。如果您对离婚房产跌价后的分割比例调整、剩余贷款承担等问题存在疑问，别让困惑困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。