如何认定借名买卖合同

一、如何认定借名买卖合同

认定借名买卖合同需从多方面考量。

当事人间有无借名合意是关键，若有书面协议明确约定一方借用另一方名义签订买卖合同，可直接认定。若无书面协议，可结合双方聊天记录、通话录音等能体现借名意思表示的证据认定。

实际履行情况也很重要。购房款支付方面，若由借名人实际出资，如通过借名人账户转账支付，且有资金来源证明等，可作为借名买卖证据。房屋使用情况上，借名人实际占有、使用房屋，进行装修、入住等，也能佐证借名关系。

此外，还需审查名义买受人的购房能力和购房意图。若名义买受人无购房经济实力或无购房需求，也增加借名买卖可能性。综合多方面证据和事实，形成完整证据链，方可认定借名买卖合同关系。

二、借名买卖合同被认定无效后如何处理

借名买卖合同被认定无效后，应依《民法典》相关规定处理。

首先，标的物返还。若买受方已取得标的物，需返还给出卖方；出卖方若已收取价款，也应返还给买受方。无法返还或没必要返还的，应折价补偿。

其次，过错赔偿。有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。比如，借名人明知借名行为违法仍为之，出名人也违规配合，双方都有过错，需按过错程度分担损失，如房屋差价损失、装修费用等。

此外，若涉及第三人合法权益，还应保障第三人权益，避免因合同无效损害其利益。

三、借名买卖合同无效后损失赔偿责任咋定

借名买卖合同无效后，损失赔偿责任的确定遵循过错原则。根据《民法典》规定，合同无效的，有过错的一方应赔偿对方由此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。

若出名人存在过错，如故意隐瞒房屋重大瑕疵、擅自处分房屋等致损失，出名人需赔偿借名人。若借名人有过错，如隐瞒自身信用问题致合同无法履行，借名人应赔偿出名人。双方均有过错时，按过错程度分担损失。比如出名人与借名人过错比例为7:3，总损失100万，则出名人赔70万，借名人承担30万。确定损失范围时，要包含直接损失和间接损失。

当我们探讨如何认定借名买卖合同后，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。借名买卖合同被认定后，合同的效力问题便是一大关键，不同情形下合同效力可能有所不同，有的可能有效，有的则可能被认定无效。另外，若一方违反借名买卖合同约定，违约赔偿责任该如何确定也是常见问题。如果您对借名买卖合同认定后的合同效力判定、违约赔偿责任界定等问题存在疑问，别让困惑一直困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。