未经招投标的物业合同无效吗

一、未经招投标的物业合同无效吗

未经招投标的物业合同不一定无效。

根据《物业管理条例》等规定，住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。

若住宅物业建设单位未按上述规定通过招投标方式选聘物业服务企业，或者未经批准采用协议方式选聘，合同可能面临被认定无效的风险。但对于非住宅物业，法律并未强制要求必须通过招投标方式选聘物业服务企业。

此外，即使存在未招投标的程序瑕疵，若物业服务企业已实际提供服务，业主也接受了服务，从维护交易稳定和公平角度，合同也不一定必然无效。

二、未经招投标的物业合同违约需担何责

未经招投标的物业合同可能因违反《物业管理条例》等规定而被认定无效，但合同部分条款仍可能参照适用。若一方违约，在合同有效的情况下，违约方应按《民法典》规定承担违约责任。常见违约责任方式有继续履行，即违约方按合同约定继续完成应尽义务；采取补救措施，如对服务质量不达标处进行整改；赔偿损失，违约行为致对方损失的，应赔偿相应损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获利益。若合同无效，双方按各自过错承担相应责任，可能需返还因合同取得的财产。

三、未经招投标物业合同违约能否追究刑责

一般情况下，未经招投标的物业合同违约属于民事纠纷，不涉及刑事责任。

根据《物业管理条例》，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款，但这并非刑事责任。

若在物业合同履行中一方违约，通常承担的是继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等民事责任。只有当违约行为同时符合刑法规定的犯罪构成要件，比如存在合同诈骗等犯罪行为时，才可能追究刑事责任。若无犯罪行为，仅合同违约通常按民事途径处理。

在探讨未经招投标的物业合同无效吗这个问题后，其实还有相关的重要情况值得关注。若合同被认定无效，已提供服务期间的物业费该如何处理是个关键问题。一般来说，物业服务企业可按照实际提供的服务，要求业主支付相应的费用，但具体金额和支付方式可能会有争议。另外，若因为合同无效给一方造成损失，责任该如何承担也是需要明确的。如果您在未经招投标的物业合同方面，对物业费处理、损失赔偿等问题存在疑问，别让困惑困扰您，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律建议。