土地抵押后地上附着物还能抵押吗

一、土地抵押后地上附着物还能抵押吗

根据《民法典》规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押；地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。若已抵押土地使用权，地上新增的建筑物不属于抵押财产。但在实现土地抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，不过就新增建筑物所得的价款，抵押权人无优先受偿权。所以，若地上附着物在土地抵押时已存在，会随土地一并抵押，不能再单独抵押；若为土地抵押后新增的，可单独抵押地上附着物，但在处置土地抵押时会一并处分新增附着物，只是新增附着物价款的优先受偿权需按规定区分。

二、土地抵押后新增地上建筑物是否可再抵押

土地抵押后新增的地上建筑物可以再抵押。根据《民法典》，土地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。新增建筑物虽可单独抵押，但在实现土地抵押权时，应将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，不过对新增建筑物所得的价款，抵押权人无优先受偿权。所以，新增地上建筑物能设定抵押，但在行使抵押权时，需遵循房地一体处分原则，且新增建筑物处分款不用于优先清偿原土地抵押债权。

三、土地抵押后新增建筑物再抵押是否合法

土地抵押后，新增建筑物不属于抵押财产。但新增建筑物再抵押本身是合法的。根据《民法典》规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。不过，在实现建设用地使用权抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。也就是说，新增建筑物的所有权人有权对其进行抵押处分，设立新的抵押权。新的抵押权人在实现抵押权时，可就新增建筑物的变价款受偿，但要受土地抵押权相关规定的限制。

在探讨土地抵押后地上附着物还能抵押吗这个问题时，还有一些相关要点值得关注。土地抵押后，若地上附着物在抵押时已存在，通常会随土地一并抵押；若抵押后新增的地上附着物，在实现抵押权时，虽可一同处分，但新增附着物所得价款，抵押权人无优先受偿权。另外，不同性质的土地（如国有土地、集体土地）在抵押地上附着物的规定上也存在差异。若你对土地抵押及地上附着物抵押的具体操作、法律风险等还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解惑。