房产没有下来离婚怎么分

一、房产没有下来离婚怎么分

房产未取得产权证书离婚时分割方式如下：若该房产为夫妻共同财产，在离婚诉讼中，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由某一方使用。待取得房产证后，双方可另行起诉对房产进行分割。若双方能协商一致，可在离婚协议中约定房产归属及后续处理方式，但此约定不直接产生物权变动效力。若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时双方可协商补偿问题，协商不成，法院会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、未取得房产证离婚时房产分割有何法律规定

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）规定，离婚时双方对未取得所有权或者未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，法院不宜判决房屋所有权的归属，应根据实际情况判决由当事人使用。

待房屋取得完全所有权后，有争议的，可另行向法院提起诉讼。所以在未取得房产证时，法院一般不直接对房屋产权归属进行分割，只处理房屋使用问题。双方可先协商房屋使用人，协商不成由法院结合实际情况，如双方经济状况、抚养子女情况等确定使用方。后续取得房产证，若协商分割不成，可再诉至法院确定产权归属及具体分割方式。

三、未取得房产证离婚时子女房产权益有啥法律规定

未取得房产证的情况下，离婚时子女对房产通常无直接权益。房产归属先由夫妻协商，协商不成，法院一般按实际情况判决由一方使用，不进行所有权分割。

对子女而言，若夫妻约定将房产赠与子女，因未过户且房产无产权证明，赠与合同虽有效，但不发生物权转移。赠与人在过户前可行使任意撤销权。不过，若赠与协议经公证或具有救灾等公益、道德义务性质，不得撤销。总之，未取得房产证时，子女不会因父母离婚当然取得房产权益，要视具体约定及协议履行情况而定，且需在取得房产证后办理过户手续以完成产权转移。

在探讨房产没有下来离婚怎么分的问题时，还有一些相关情况值得关注。比如，若夫妻双方在购房时存在共同还贷的情况，即便房产未下来，共同还贷部分及对应增值部分仍属于夫妻共同财产，在离婚分割时需要合理处理。另外，若一方在购房时有父母出资的情况，这部分出资的性质界定（是赠与还是借款）也会影响房产的分割。如果您在处理这类离婚房产分割问题时，对共同还贷增值计算、父母出资性质判定等方面存在疑问，别让困惑困扰您。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律建议。