律师破包租公司“跑路”骗局，为房东挽回经济损失

一、专业背景深厚，领域经验丰富

郭寿瑶律师毕业于四川师范大学法学本科，自2018年开始在四川睿塔律师事务所执业，执业证号为1510xxxxxxxxx2535，服务地区为成都。执业至今累计承办案件已逾600件，深耕民商事业务，成功办理相关案件300余件，尤其专精于应收账款及执行案件，占比约50%，在股权纠纷等细分类型上经验丰富。同时，在婚姻家事领域承办案件达200件，集中在离婚纠纷和抚养费纠纷，占比约35%。她担任四川睿塔律师事务所副主任、企业法律服务团队负责人，还担任多家中大型企业常年法律顾问。

二、包租公司“跑路”，案件陷入困境

（20XX）川01XX民初XXXX号案件中，原告唐XX与被告成都住XX公司签订《房屋出租委托管理合同》，但该公司自2019年12月24日起停止支付租金及物业费等费用。公司不仅拖欠租金，还试图通过股权转让等手段逃避债务，原告面临租约到期却无法收回款项的困境。

三、律师策略精准，打破逃避企图

郭寿瑶律师接手此案后，采取了一系列精准策略。首先深入调查，她并未局限于起诉合同相对方，而是调查了被告公司的工商档案及股权变动情况，查明被告公司系自然人独资公司，在合同履行及债务产生期间，原股东黄XX将股权全部转让给邱XX，且双方均未实际缴纳出资。接着她调整诉讼策略，申请追加黄XX、邱XX为共同被告，打破了包租公司“换壳”逃避债务的企图。在庭审中，律师主张被告公司资产与股东资产混同，依据《公司法》相关规定，要求二股东对公司债务承担连带责任。同时，律师精准核算损失，详细梳理各项费用并主张合理逾期利息。

四、法院采纳意见，胜诉挽回损失

法院最终采纳了郭寿瑶律师的代理意见。确认《房屋出租委托管理合同》合法有效，成都住XX公司构成违约。认定被告公司为自然人独资，黄XX与邱XX在持股期间均未实缴出资，且无法证明财产独立，依据相关法律规定，股东不因股权转让而免除责任，需对公司债务承担连带责任。判决被告成都住XX公司支付原告租金9500元、物业费等共计1723.17元及逾期利息，黄XX、邱XX承担连带清偿责任。此案为房东挽回了全部经济损失，有效解决了“赢了官司拿不到钱”的执行难题。