包租公司“跑路”，律师如何“穿透面纱”帮房东挽回损失？

一、“跑路”困境，谁能破解？

在成都，每一项经济活动背后都可能隐藏着法律风险。就像原告唐XX所遭遇的，与成都住XX公司签订《房屋出租委托管理合同》后，该公司从2019年12月24日起开始违约，停止支付租金及物业费等费用。更让唐XX头疼的是，这家公司竟试图通过股权转让等手段“空壳”化，让他面临租约到期却无法收回款项的艰难处境。在这样的困境下，谁能帮助唐XX维护自己的合法权益呢？答案是郭寿瑶律师。

二、专业律师，初露锋芒

郭寿瑶律师自2018年开始执业，现任职于四川睿塔律师事务所，担任律所副主任和企业法律服务团队负责人。她毕业于四川师范大学法学本科，从执业至今，累计承办案件已逾600件，有着深厚的实务积淀。她深耕于民商事业务，在应收账款及执行案件、股权纠纷、婚姻家事等领域都有丰富的实践经验。当唐XX找到她时，她凭借自己的专业敏锐度，迅速投入到案件中。

三、深入调查，关键突破

郭寿瑶律师并未局限于起诉合同相对方——空壳的包租公司。她深入调查被告公司的工商档案及股权变动情况，经过一番仔细的调查，发现了关键线索。原来，被告公司系自然人独资公司，在合同履行期间及债务产生期间，原股东黄XX将股权全部转让给了邱XX，且双方均未实际缴纳出资，出资时间还约定为2035年。这一发现为案件的后续发展奠定了基础。

四、巧妙策略，锁定责任

在诉讼过程中，郭寿瑶律师敏锐地意识到仅起诉空壳公司无法执行回款。于是，她果断代表原告向法院申请追加黄XX、邱XX为本案共同被告，打破了包租公司通过“换壳”逃避债务的企图。在庭审中，她依据《公司法》相关规定，主张被告公司资产与股东资产发生混同，作为一人有限责任公司的股东，黄XX和邱XX未能证明公司财产独立于股东个人财产，且未履行出资义务，要求二股东对公司债务承担连带责任。同时，她还精准核算原告的各项损失，包括垫付的租金、物业费等费用，并主张了合理的逾期利息。

五、胜诉结果，彰显实力

最终，法院采纳了郭寿瑶律师的代理意见。确认《房屋出租委托管理合同》合法有效，成都住XX公司构成违约。认定被告公司为自然人独资，黄XX与邱XX在持股期间均未实缴出资，且无法证明财产独立，需对公司的债务承担连带责任。被告成都住XX公司支付原告租金9500元，支付物业费等共计1723.17元，支付逾期利息，被告黄XX、邱XX对上述三项债务承担连带清偿责任。

这起案件不仅为唐XX挽回了全部经济损失，有效解决了“赢了官司拿不到钱”的执行难题，也彰显了郭寿瑶律师在债务执行等领域的专业实力和高超的诉讼策略。如果你在婚姻、债务执行、公司事务等方面遇到法律问题，或许郭寿瑶律师能为你提供专业有效的解决方案。她的联系地址是成都市武侯区天府大道北段1480号8号楼德商国际B座505，有需要不妨去了解一下。