离婚不能平分的房产有哪些

一、离婚不能平分的房产有哪些

以下房产离婚时通常不平分：一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属个人婚前财产，另一方无权分割；一方父母婚前出资购房并登记在其子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；婚后由一方父母出资为子女购买，登记在出资人子女名下，按照规定视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿，而非平分。此外，若双方有财产协议约定某套房产归一方所有，也按约定处理。

二、离婚时哪些房产不能平分

离婚时，以下几类房产通常不能平分：

1.一方的婚前房产：根据《民法典》，一方的婚前财产属于个人财产，若该房产是一方婚前全款购买并登记在自己名下，离婚时另一方无权分割。

2.遗嘱或赠与合同中确定只归一方的房产：若房产是通过遗嘱继承或赠与所得，且遗嘱或赠与合同明确表明只归夫妻一方，该房产属于个人财产，离婚时不参与平分。

3.以父母名义购买的房产：夫妻用共同财产以父母名义买房，产权登记在父母名下，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能平分。

4.一方擅自购买的房产且未用于共同生活：若一方在婚姻期间擅自用个人财产购买房产，且未用于夫妻共同生活，该房产一般归购买方。

三、离婚时哪些房产可归一方所有

离婚时，以下房产可归一方所有：一是一方婚前全款购房且登记在自己名下，属婚前个人财产，离婚时归该方；二是一方父母在其婚前出资购房并登记在子女名下，视为对自己子女的赠与，归出资方子女；三是婚后由一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的房产，依相关法律规定，视为只对自己子女一方的赠与，归该方；四是双方书面约定归一方的房产，只要该约定是双方真实意思表示且不违法，就具法律效力。

在探讨离婚不能平分的房产有哪些时，除了明确这类房产的范围，还有一些相关问题值得关注。比如，若一方在婚前购买房产，婚后另一方参与了部分还贷，离婚时这部分还贷及对应的增值部分该如何处理。此外，对于父母出资购买的房产，若登记在双方名下，但父母明确表示赠与一方，在离婚时又该遵循怎样的分割原则。这些情况在实际离婚房产分割中都较为常见且复杂。如果您在离婚房产分割方面仍有疑问，想了解更多细节和法律规定，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您答疑解惑。