云南丽江合同纠纷律师杨慧：代理房屋买卖合同纠纷案

教育与执业开端

杨慧律师毕业于南开大学法学系法律专业，拥有法学学士学位。自2014年开始踏上执业之路，其执业证号为1530xxxxxxxx24168。最初，她在云南泰联律师事务所开启了法律职业生涯。在多年的执业过程中，杨慧律师积累了深厚的实务经验，执业至今累计承办案件已逾1000件。她深耕于民事、刑事领域，成功办理相关案件800余件，其中民事案件占比约80%，在婚姻家事、合同纠纷、债权债务等细分类型上有着丰富的实践经验。

律所发展贡献

2019年底，杨慧律师参与合伙创设了云南天外天（丽江）律师事务所，并担任副主任这一重要职务。同时，她还是该律所的高级合伙人。在新律所的发展中，杨慧律师凭借自己的专业知识和丰富经验，为律所的业务拓展和案件办理贡献了重要力量。她秉持着“待人以诚、立世以信”的执业理念，认真对待每一个案件，赢得了客户的信任和好评。此外，她还担任玉龙县法学会法律咨询专家、玉龙县妇女联合会副主X以及丽江市医疗纠纷人民调解委员会调解员等社会职务，积极参与社会法律事务，为维护社会公平正义贡献自己的力量。

代理房屋买卖合同纠纷

在杨慧律师的众多案件中，宋XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案颇具代表性。2020年，原告宋XX委托杨慧律师和李X律师代理其与被告康XX公司的房屋买卖合同纠纷。原告宋XX因购买位于玉龙县的康美健康小镇玉龙养生坊的商品房，于2019年5月4日与被告签订了《康美之家会员权益产品购买协议》，并按约定支付了购房全款。然而，被告所销售的房屋未取得商品房预售许可证，且土地使用年限与宣传不符，存在虚假宣传问题，经原告多次交涉，被告未予解决。

原告宋XX向法院提出多项诉讼请求，包括确认协议无效、返还购房款、支付利息、赔偿损失以及承担诉讼费和保全费等。被告康XX公司则辩称，签订协议时虽未取得预售许可证，但已告知原告相关证件在办理中，且协议不仅是房屋认购协议，还包含会员权益的康养、医疗等服务。被告还表示愿意继续履行合同，承担延期交房的违约责任，但认为不应承担高达已付房款一倍的赔偿责任。

在案件审理过程中，双方围绕协议效力、已付房款赔偿、宣传产权年限等问题展开激烈辩论。杨慧律师和李X律师为原告积极收集证据，包括《康美之家会员权益产品购买协议》《收据》《承诺书》《楼盘信息宣传》《公告》、视频以及证人证言等。被告也提交了《商品房预售许可证明》作为证据。

法院经审理认为，原、被告签订的《康美之家会员权益产品购买协议》应认定为商品房买卖合同。由于被告在签订协议时未取得商品房预售许可证明，且在原告起诉后才取得，故该协议应认定无效。对于原告要求返还购房款的请求，法院予以支持。关于利息和赔偿损失问题，法院认为原告未能充分证明被告故意隐瞒未取得预售许可证明的行为，且原告自身在签订协议时未尽到审查义务，因此利息按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计付，由被告赔偿原告损失100,000元。对于原告要求被告承担保全保险费和保全申请费的请求，法院认为该费用并非本案必要支出，不予支持。

最终，法院判决原告宋XX与被告康XX公司于2019年5月4日签订的《康美之家会员权益产品购买协议》无效，被告康XX公司返还原告购房款并支付利息，赔偿原告经济损失，驳回原告的其他诉讼请求。这一案件的成功代理，充分展现了杨慧律师在合同纠纷领域的专业能力和丰富经验，为当事人挽回了经济损失，维护了当事人的合法权益。

持续深耕专业领域

通过多年的执业经历，杨慧律师在婚姻家事、刑事辩护、合同纠纷等擅长领域不断积累经验，提升自己的专业水平。她精通国家劳动人事法规政策，能够为企业防范经营风险和用工风险。她致力于企业法律服务的研究与开发，积极拓展企业法律顾问服务，为企业提供包括规章制度建立、合同审查、起草等全方位的法律服务。同时，她积极响应国家政策，担任政府部门法律顾问，为党政机关提供专业的法律帮助。在未来的执业道路上，杨慧律师将继续秉持自己的执业理念，为客户提供更加优质、高效的法律服务，为维护社会公平正义贡献更多的力量。