佛山合同事务律师卢扬超：成功处理房屋租赁合同纠纷

执业基本信息

卢扬超律师持有执业证号1440xxxxxxxxx8814，自2018年开始在广东利合律师事务所执业，服务地区为佛山。其联系地址位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。他秉持“受人之托、忠人之事，诚实守信、勤勉敬业”的执业理念，凭借扎实的法律功底、亲和有耐心的为人以及丰富的办案实践经验，在法律行业崭露头角。其擅长处理合同事务、婚姻家事，劳动争议、债权债务等领域的法律事务。

擅长领域介绍

在婚姻家事方面，卢扬超律师擅长处理离婚相关事务，包括房产及股权分割、返还彩礼、孩子抚养权等问题；在遗产继承领域，对遗嘱继承、法定继承等法律事务有着丰富的处理经验。在合同事务方面，他能处理各类合同纠纷，如常见的房屋租赁合同纠纷。在房产纠纷中，无论是新房或二手房买卖、购买集资房，还是逾期交房办证等问题，他都能为当事人提供专业的法律服务。此外，对于民间借贷、劳动工伤等法律事务，他也有着专业的应对能力。

房屋租赁案背景

在房屋租赁合同纠纷案件中，原告许XX于201x年10月通过转租方式承租被告何XX位于佛山市XX区的厂房，面积约1650平方米，用于经营塑料颗粒加工业务并注册成立公司。然而，该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX于2021年4月完成搬迁，但与房东何XX就拆迁补偿款分配长期协商未果。何XX已与政府签订《厂房搬迁补偿协议》，领取了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，却拒绝向实际使用人许XX支付其应得部分。

梳理租赁关系

原告委托卢扬超律师代理此案后，卢律师首先着手梳理租赁关系与权利主体。他厘清了许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。这一步骤为后续的维权行动奠定了坚实的基础，确保许XX在法律上有足够的依据来争取自己的合法权益。

调取关键证据

为了获取案件的关键证据，卢扬超律师成功申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》。这两份文件锁定了补偿项目和金额依据，使得案件的关键信息得以明确。在实际的法律诉讼中，证据往往是决定胜负的关键因素，卢律师主动出击，通过合法途径获取关键证据，为案件的胜诉创造了有利条件。

核算应得补偿

卢律师结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积（1248.29平方米），逐项论证许XX对设备搬迁费、生产生活资料搬迁费、临时安置费及停产停业损失的合法权利。这种精准的核算方式避免了简单按合同面积主张导致败诉风险，通过科学合理的计算，为许XX争取到了最大可能的补偿金额。

反驳对方抗辩

针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，卢扬超律师援引评估明细和村改政策予以驳斥。他强调公平原则下实际使用人的合理权益，通过有力的法律依据和合理的逻辑推理，成功反驳了对方的抗辩理由，使得法院能够更加客观地看待案件事实。

案件最终结果

法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。最终判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费18,205元、其他生产生活资产搬迁补偿57,000元、临时安置补偿费51,397.94元、停产停业损失补偿费47,357.32元，合计支持金额173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。

律师价值体现

在这起案件中，卢扬超律师展现了多方面的价值。在确权定性方面，虽合同无效，但通过事实租赁关系和实际投入，成功确立原告的补偿请求权基础。在证据攻坚上，主动申请法院调取政府补偿文件，破解被告拒不提供评估报告的僵局。精准计算方面，结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例。平衡说理上，在合同无效背景下，以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失，最大化维护了客户利益。