包租公司“跑路”，律师助力业主穿透公司面纱挽回损失

一、专业资质与多元能力

郭寿瑶律师毕业于四川师范大学，拥有法学本科学历。她自2018年开始执业，现担任四川睿塔律师事务所副主任、企业法律服务团队负责人，执业证号为1510xxxxxxxxx2535，服务地区为成都。她深耕于民商事业务，承办案件已逾600件，尤其专精于应收账款及执行案件，同时在股权纠纷、婚姻家事领域也有丰富经验。她还担任多家中大型企业常年法律顾问，擅长帮助企业合规经营管理等。

二、“跑路”困境与调查突破

在（20XX）川01XX民初XXXX号案件中，原告唐XX与被告成都住XX公司签订《房屋出租委托管理合同》，但该公司自2019年12月24日起停止支付租金及物业费等费用，还试图通过股权转让等手段逃避债务，唐XX面临租约到期却无法收回款项的困境。郭寿瑶律师接受委托后，没有局限于起诉合同相对方，而是深入调查被告公司的工商档案及股权变动情况。她查明被告公司系自然人独资公司，在合同履行期间及债务产生期间，原股东黄XX将股权全部转让给了邱XX，且双方均未实际缴纳出资。

三、调整策略锁定责任主体

郭寿瑶律师意识到仅起诉空壳公司无法执行回款，于是代表原告向法院申请追加黄XX、邱XX为本案共同被告，打破了包租公司通过“换壳”逃避债务的企图。在庭审中，她依据《公司法》主张被告公司资产与股东资产发生混同，作为一人有限责任公司的股东，黄XX和邱XX未能证明公司财产独立于股东个人财产，且未履行出资义务，要求二股东对公司债务承担连带责任。

四、胜诉结果与行业意义

法院最终采纳了郭寿瑶律师的代理意见，确认《房屋出租委托管理合同》合法有效，成都住XX公司构成违约。认定被告公司为自然人独资，黄XX与邱XX在持股期间均未实缴出资，且无法证明财产独立，依据相关法律判决股东不因股权转让而免除责任，黄XX与邱XX需对公司的债务承担连带责任。被告成都住XX公司需支付原告租金9500元，支付物业费、水费、垃圾清运费共计1723.17元，支付逾期利息。这起案件是典型的长租公寓/包租公司“跑路”引发纠纷，郭寿瑶律师通过专业的辩护策略，成功穿透公司面纱，为房东挽回了全部经济损失，有效解决了“赢了官司拿不到钱”的执行难题，展现了她在债务执行领域的深厚功底。