离婚按揭共有房产怎么分

一、离婚按揭共有房产怎么分

离婚时按揭共有房产分割方式如下：若双方能协商一致，按协商结果处理，可约定一方得房并继续还贷，给予另一方补偿。若协商不成，法院通常按以下原则处理：婚前一方付首付、婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，法院一般判房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，首付方需对另一方补偿；若婚后双方共同付首付、共同还贷，无论登记在谁名下，一般认定为夫妻共同财产，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能判一方得房并补偿另一方，也可能将房屋拍卖后分割款项。

二、离婚按揭共有房产增值怎么分

离婚时按揭共有房产增值部分分割，需分情况处理。若双方均出资，增值部分按夫妻共同财产，一般均等分割，法院也会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

若一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可按婚后共同还贷部分除以总购房款（首付+总利息），再乘以离婚时房屋现价值，最后除以2计算。

实践中，法院会综合购房资金来源、结婚时间长短、双方贡献等因素确定具体分割比例。

三、离婚按揭共有房产未还贷怎么分

离婚时，按揭共有房产且贷款未还清，分割方式如下：

若双方能协商一致，按协商结果处理，可约定一方取得房产并承担后续贷款，给予另一方补偿。

若协商不成，法院通常根据具体情况判决。一般来说，婚后购买的房产，即便登记在一方名下，也属夫妻共同财产。法院可能会将房产判归一方，剩余贷款由该方继续偿还，获得房产的一方需对另一方进行补偿，补偿数额会综合考虑房产购买时的出资、还贷情况、市场增值等因素。若婚前一方付首付、婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，法院可能判房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由首付方对另一方补偿。

当探讨离婚按揭共有房产怎么分的时候，除了房产本身的分割，还有一些相关问题值得关注。比如房产分割后剩余贷款的承担问题，一般会根据房产归属来确定由一方继续偿还或双方按比例分担。另外，若涉及房产增值部分，在分割时也需要合理计算并分配。离婚时处理按揭共有房产的情况较为复杂，每一个细节都可能影响最终的分割结果。如果您对离婚按揭共有房产分割的具体操作、剩余贷款处理以及增值部分分配等还有疑问，不要错过获取专业帮助的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您答疑解惑。