婚后双方房产如何分割

一、婚后双方房产如何分割

婚后房产分割需依具体情形判断。若该房产为夫妻共同财产，分割时首先遵循双方协议，协议优先。若无法达成协议，法院通常按以下原则处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

若房产为一方个人财产，如一方婚前购买且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、婚后房产增值部分如何分割

婚后房产增值部分分割需分情况而定。若房产为一方婚前购买并登记在自己名下，婚后以个人财产还贷，增值部分属个人财产，不参与分割；若婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿数额可按共同还贷比例计算增值额后平分。

若房产为婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在谁名下，增值部分都属夫妻共同财产，一般均等分割，但法院也会结合实际情况，如双方对家庭的贡献等，进行合理裁量。

三、婚后房产增值部分归谁所有

婚后房产增值部分归属需分情况而定。若房产为一方婚前个人财产，婚后以个人财产还贷，房产及增值部分仍属个人财产；若婚后以夫妻共同财产还贷，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

若是夫妻婚后共同出资购买的房产，增值部分属于夫妻共同财产，离婚时双方有权均等分割。若一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，增值部分属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，增值部分也依此比例分配。

在探讨婚后双方房产如何分割时，除了基本的分割规则，还有一些相关问题值得关注。比如房产分割后是否需要办理产权变更手续，若未及时办理可能会在后续产生诸多麻烦。另外，分割后的房产若涉及贷款未还清的情况，后续的还款责任如何分配也是关键。这些问题都与婚后双方房产分割紧密相连。如果您对婚后房产分割的具体流程、特殊情况处理，或是上述拓展问题存在疑问，想获得更精准详细的解答，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您答疑解惑。