什么房属于夫妻共同财产

一、什么房属于夫妻共同财产

以下几种房通常属于夫妻共同财产：一、婚姻关系存续期间，用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在一方或双方名下，均为共同财产。二、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。三、一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。四、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚前房产算夫妻共同财产吗

一般而言，婚前房产属一方个人财产，不算夫妻共同财产。根据《民法典》规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。

但存在特殊情况。若婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

此外，若夫妻双方书面约定婚前房产归夫妻共同所有，该约定有效，房产会成为夫妻共同财产。

三、婚前房产加名后算共同财产吗

婚前房产加名后一般算共同财产。根据《民法典》物权编规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。婚前房产原属一方个人财产，但在房产证上加另一方名字，可视为产权人对另一方的赠与，完成加名登记后，另一方成为房产共有人。

不过，在司法实践中，法院会综合考虑房屋出资、婚姻存续时间、双方对房产贡献等因素确定各自份额，不一定是简单的平均分配。若存在书面约定份额，按约定处理；未约定的，法院会依具体情况裁判。

当探讨什么房属于夫妻共同财产时，除了直接的判定，还有一些相关问题值得关注。比如夫妻共同财产房在离婚时如何进行公平分割，这涉及到房产购买时间、出资情况等多种因素。另外，对于共同房产的增值部分，在离婚分割时又该如何处理，也是很多人关心的问题。这些问题往往较为复杂，处理不当可能会引发纠纷。如果您对于夫妻共同财产房的分割、增值处理等方面存在疑问，想进一步了解其中的法律规定和操作流程，别错过获取专业帮助的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师会为您详细解答。