房子还在按揭，离婚时要如何分配

一、房子还在按揭，离婚时要如何分配

首先，对于还在按揭的房子，要区分是婚前购买还是婚后购买。 若婚前一方支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 若婚后购买，无论登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，协商不成的，法院会根据实际情况判决，可能判决一方得房并承担剩余贷款，给予另一方相应补偿。总之，关键在于确定房屋归属及对另一方的补偿方式。

二、房子还在按揭可以公证给对方吗

房子在按揭期间可以办理公证给对方，但存在一定限制。在按揭状态下，房屋产权处于抵押给银行的状态。公证处一般会对房屋的相关情况进行审查。若办理赠与、买卖等涉及产权转移类的公证，虽可以操作，但不能直接发生物权变动效力，因为需先还清贷款解除抵押后，才能完成产权过户登记。不过，如果只是对双方关于该房屋的约定，如使用、收益等权益分配进行公证，在符合法律规定和公证机构要求的情况下，通常是可行的。这种公证能证明双方就房屋相关事宜达成的协议是真实、合法的，对双方具有合同约束力，但不改变房屋产权抵押和登记状况。

三、房子还在按揭离婚如何分

按揭房在离婚时分割，需考虑房屋产权登记、首付款支付、还贷情况等因素。若房屋为一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，但共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。若房屋是婚后购买，即便只登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。离婚时，先协商分割，协商不成，法院通常会判房屋归一方，获得房屋一方补偿另一方。补偿金额会综合考虑房屋购买价、已还贷款、未还贷款等因素。未还贷款由获得房屋一方继续偿还。

当谈到房子还在按揭，离婚时要如何分配，除了要考虑常见的分配方式外，还有诸多延伸问题需关注。一方面，如果在离婚后一方继续偿还按揭，后续房产增值部分的归属该如何界定呢。另一方面，若离婚时房子仍未还清贷款，可能会出现未还贷款债务的承担问题，是由一方全部承担，还是双方按比例承担。这些情况的处理在法律上都有不同要求。如果你在离婚房产分配上还有其他相关法律谜题亟待解开，别再独自烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。