律师巧用法律条文，助力政策性房屋执行异议案胜诉

一、专业律师杜海亮的执业风采

杜海亮律师自2018年开始在浙江共业律师事务所执业，至今已有多年。他拥有丰富的教育背景，毕业于浙江警察学院法学本科，还在浙江大学完成法学在职研究生学习。从2014年至2017年，他曾任职于市级公安机关，积累了扎实的公法实务经验与案件研判能力。2015年通过国家统一法律职业资格考试后，成功转型为法律服务者，并于2022年晋升为律所合伙人。多年来，杜海亮律师专注于行政诉讼、土地与房产、建设工程、经济纠纷四大核心领域，担任多家机关单位及国有企业的常年法律顾问，获得官方与客户的双重认可。

二、精彩案例：政策性房屋执行异议案

在杜海亮律师承办的众多案件中，有一起政策性房屋执行异议案十分典型。案外人甄某某、郝XX与被执行人潘XX就宁波市某区某镇某村一套大龄青年解困房存在转让关系。2017年10月，双方签订转让协议，约定房屋总价61万元。甄某某、郝XX支付56万元购房款，装修入住并一直占有使用，2019年还补缴土地出让金及相关税费。但因政策规定房屋自结算之日起满5年方可过户，过户时间未到。2020年，潘XX因犯诈骗罪被法院强制执行，案涉房屋被查封。甄某某、郝XX提出执行异议，并将剩余5万元尾款交付法院执行专户，法院审查后裁定中止对案涉房屋的执行。

三、律师智慧助力案件胜诉

杜海亮律师接受案外人委托后，全面梳理案件证据链。他收集转让协议、银行转账凭证、微信转账记录、收条、物业费缴纳证明等材料，证明案外人在房屋查封前已签订合法有效合同、合法占有房屋。庭审中，杜律师重点援引《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，指出案外人已按约支付大部分房款且主动交付尾款，未办理过户是因政策限制，非自身过错。最终，法院采纳律师代理意见，认定案外人权利足以排除执行，支持其异议请求。

四、案例的典型意义

本案是金钱债权执行中为数不多执行异议成功的案例。它明确了善意买受人购买政策性限制过户房屋，满足查封前签约、合法占有、支付价款且非因自身原因未过户的条件，其权利可排除强制执行。为同类政策性住房的执行异议案件提供了裁判参考，有效维护了善意买受人的合法权益。杜海亮律师凭借专业的法律知识和严谨的办案态度，成功为当事人解决难题，展现了其在土地与房产领域的深厚实力。未来，相信杜海亮律师将继续秉持专业理念，为更多客户的合法权益保驾护航。