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离婚协议按揭房归孩子,法院强制执行吗
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2024-09-11
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卢滨律师律师
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专家导读
在法院执行过程中，若无法联系到被执行人或其家属，可能意味着该房屋非其唯一住宅，法院有权强制执行。若核实为被执行人唯一住所，法院可委托评估机构评估并公开拍卖，拍卖所得在执行限额内交付申请执行人，超出部分扣除费用后归还被执行人。
若在法院执行过程中，无法与被执行人和其家属取得有效联系，这将表明被执行人及其家属并未居住在此房屋之中，而是另有所居之处，因此便无法证实该房屋为被执行人的唯一住宅，故此情况下法院有权依法对此进行强制执行。
第二种情形，即经核实确属被执行人的唯一住所，然而该房产仍然可以依据法律规定，由法院依职权委托评估机构进行价值评估，继而采取公开拍卖的方式对该房产予以处理。拍卖所得款项在执行限额范围内应全数交付给申请执行人，超过部分则需在扣除清晰明确的执行费用以及评估、拍卖及公告等相关费用之后，剩余部分仍需返还原被执行人继续持有。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。
二、离婚协议按手印吗
离婚协议必须由双方当事人签名并在相关段落摁下手印以示确认。
涉及其内容方面，该协议应详细记载双方当事人明确表示自愿解除婚姻关系的意愿，以及对于涉及子女抚育问题、财产分配和债务处理等议题达成共识的解决方案。
夫妇若秉持自愿离婚的态度，务必签署书面形式的离婚协议，且符合法律要求，亲自到所属的婚姻登记办事处进行离婚申请手续办理。
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
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（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
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3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房、车或被冻结。
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[律师回复] 解答如下, 债务人的按揭房是在可执行范围内的，拍卖后所得款项先偿还银行按揭贷款的部分，剩余拍卖款向债权人清偿。而对于债务人只有一套按揭房，是否会强制执行呢？根据《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。同时又规定：对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十八条规定：
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（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
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强制执行可否执行被执行人所购买的向银行按揭房？
[律师回复] 强制执行可否执行被执行人所购买的向银行按揭的房产被执行人没有经济来源，其向银行按揭的每月按揭款是父母通过其银行户头交的。解答者：社区咨询小组成员碧咸按揭的房产实际上是当事人以房产作为抵押向银行进行贷款,当事人逾期不支付贷款时银行可以行使抵押权收回房屋进行拍卖。因此，该按揭房银行是有抵押权的。最高人民法院《关于人民执行工作若干问题的规定（试行）》第40条也规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有的抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。因此，可以执行该房产，但拍卖后银行有优先受偿权，剩余的部分用来偿还债务！
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按揭的房子能被法院强制执行吗？
按揭的房子能被法院强制执行，相关法律明确规定了此类财产可以被强制执行。若法院采取的是拍卖的方式来执行，那么拍卖所得在回款后银行优先受偿后，剩余部分给债权人，再有剩余给债务人。
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协议离婚房子归女儿按揭房没做房产证.法院起诉我能强制执行吗?
[律师回复] 【法律意见】
债务人只有一套按揭房，可以被强制执行。
【法律依据】
根据2015年5月5日公布实施的《最高人民法院关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
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（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
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1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。
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3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房、车或被冻结。
4、若银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房、车进行拍卖。
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1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。
2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。
3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房、车或被冻结。
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1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。
2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。
3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房、车或被冻结。
4、若银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房、车进行拍卖。
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有一套房只有一套按揭房可以强制执行吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 债务人只有一套按揭房，可以被强制执行。 根据2021年5月5日公布实施的《最高人民法院关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，关于金钱债务债权案件，若被执行人（债务人）名下只有唯一一套住房，在扣除5至8年租金后，可以执行房产，保障债权人利益。 《规定》第二十条： 第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民不予支持。
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强制执行担保人按揭车怎么处理
强制执行担保人按揭的车辆时，抵押权人享有优先受偿权，抵押权人受偿后，再清偿申请人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。
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债权债务
欠款无力偿还，只有一套按揭房.法院会强制执行吗
[律师回复] 【法律意见】
债务人只有一套按揭房，可以被强制执行。
【法律依据】
根据2015年5月5日公布实施的《最高人民法院关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民不予支持。
债务人只有一套按揭房，可以被强制执行。
【法律依据】
根据2015年5月5日公布实施的《最高人民法院关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民不予支持。
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快速解决“债权债务”问题
借款人有银行贷款，没有按揭的银行会强制执行吗？
[律师回复] 唯一住房，可以强制执行。根据《最高人民法院关于人民执行设定抵押的房屋的规定》
第一条规定“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”因此，已经设立抵押权的房屋，即便是被执行人只有一处住房，仍然可以强制执行。且根据《最高人民法院关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中
第二十条的规定“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系其本人及所复议家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民不予支持：
(一)对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;
(二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;
(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”据此，即便是没有设定抵押权的房屋，若被执行人存在上述几种情况，依然可以强制执行其唯一住房。
第一条规定“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”因此，已经设立抵押权的房屋，即便是被执行人只有一处住房，仍然可以强制执行。且根据《最高人民法院关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中
第二十条的规定“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系其本人及所复议家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民不予支持：
(一)对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;
(二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;
(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”据此，即便是没有设定抵押权的房屋，若被执行人存在上述几种情况，依然可以强制执行其唯一住房。
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夫妻一方债务，有一套共同的按揭房能强制执行么？按揭是没有债务的一方贷的款。如果执行不够还房贷她自己是不是还要接着还房贷
[律师回复] 需要认定是否是夫妻个人债务，其次看共同按揭的这套房如果是夫妻共同财产，其中属于个人的份额可以被执行
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我欠货款被起诉了，我名下有一套按揭房会被强制执行吗
[律师回复] 【法律意见】
债务人只有一套按揭房，可以被强制执行。
【法律依据】
根据2015年5月5日公布实施的《最高人民法院关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民不予支持。
债务人只有一套按揭房，可以被强制执行。
【法律依据】
根据2015年5月5日公布实施的《最高人民法院关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民不予支持。
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