佛山合同纠纷律师卢扬超：成功处理房屋租赁合同补偿案

开启执业生涯

卢扬超律师于2018年开启了自己的律师执业之路，他的执业机构为广东利合律师事务所，执业证号是1440xxxxxxxxx8814。其服务地区主要为佛山，律所联系地址位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。卢扬超秉持“受人之托、忠人之事，诚实守信、勤勉敬业”的执业理念，凭借扎实的法律功底，为人亲和有耐心的个人特质，以及不断积累的办案实践经验，在法律行业逐渐崭露头角。他擅长处理离婚（房产及股权分割、返还彩礼、孩子抚养权等）、遗产继承（遗嘱继承、法定继承等）、合同纠纷、房产纠纷（新房或二手房买卖、购买集资房、逾期交房办证等）、民间借贷、劳动工伤六类法律事务，专注的领域包括合同事务、婚姻家事，劳动争议、债权债务。

接手租赁案件

2021年，广东利合律师事务所的卢扬超律师接手了一起房屋租赁合同纠纷案件。原告许XX于201x年10月通过转租方式承租被告何XX位于佛山市XX区的厂房（面积约1650平方米），用于经营塑料颗粒加工业务，并注册成立公司。然而，该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，因当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX于2021年4月完成搬迁，但与房东何XX就拆迁补偿款分配长期协商未果。此时，何XX已与政府签订《厂房搬迁补偿协议》，领取包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，却拒绝向实际使用人许XX支付其应得部分。面对这种情况，许XX遂委托卢扬超律师代理本案。

开展办案工作

卢扬超律师接手案件后，迅速开展了一系列工作。首先是梳理租赁关系与权利主体，他厘清了许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益，为后续的诉求奠定了基础。其次是申请法院调取关键证据，由于被告掌握相关政府补偿文件却拒不提供，卢扬超成功申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定了补偿项目和金额依据，打破了证据获取的僵局。然后是精准核算应得补偿，结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积（1248.29平方米），卢扬超逐项论证许XX对设备搬迁费、生产生活资料搬迁费、临时安置费及停产停业损失的合法权利。在核算过程中，他结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例，避免了简单按合同面积主张导致败诉风险。最后是有效反驳对方抗辩，针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，卢扬超援引评估明细和村改政策予以驳斥，并强调公平原则下实际使用人的合理权益，从法律依据和事实层面进行有力回击。

案件完美结局

经过卢扬超律师的不懈努力，法院最终对该案件作出了判决。法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。最终判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费18,205元、其他生产生活资产搬迁补偿57,000元、临时安置补偿费51,397.94元、停产停业损失补偿费47,357.32元，合计支持金额173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。在这起案件中，卢扬超律师展现出了卓越的办案能力。他通过确立事实租赁关系和实际投入，成功为原告确立了补偿请求权基础；主动申请法院调取政府补偿文件，解决了证据难题；精准计算补偿金额，避免了败诉风险；在合同无效背景下，以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失，最大化地维护了客户的利益，再次体现了他在合同纠纷领域的专业素养和丰富经验。