上饶合同纠纷案件：律师成功应对反诉，确认超250万元债权

一、复杂合同纠纷案件登场

2022年10月15日，“XX区XX泉水城XX”经营者马X与雷X签订《上饶XX泉浴场经营管理承包合同》，将浴场承包给雷X。雷X接收场地经营后，除2023年2月支付20万元承包保证金外，未依约支付租金与承包金。马X多次催告无果后，委托江西时空律师事务所姜亨涛律师等提起诉讼，诉求确认合同解除、支付拖欠款项及库存物品折价款。然而，雷X提起反诉，称马X未交付合格消防证致浴场被查封、单方注销营业执照，要求返还20万元保证金并支付150万元违约金，案件陷入胶着。

二、法院判决实现攻防平衡

江西省上饶市XX区人民法院审理后，采纳姜亨涛律师核心意见。判决支持本诉主要请求，确认合同于2023年5月12日解除，雷X需支付租金、承包金、库存物品折价款合计超258万元；部分支持反诉请求，马X返还20万元承包保证金；驳回双方违约金请求。该判决确认了姜亨涛律师方当事人巨额债权，抵御了对方高额反诉索赔。

三、案件核心争议焦点明晰

在合同解除与租金支付方面，法院明确承租人无正当理由拖欠租金，发包人有权解除合同，解除后承租人仍需支付场地占用费。对于“消防证”瑕疵与违约认定，法院认为原告交付了此前合格消防证，虽有主体变更未及时换证瑕疵，但未对经营造成实质影响，不构成根本违约。在违约金裁量上，法院综合考虑被告抗辩事由及拖欠租金已判决支付，未支持原告违约金请求，也驳回被告高额违约金反诉。同时，法院遵循合同相对性原则，明确马X与上游转包方纠纷不影响其向雷X主张权利。

四、律师专业价值凸显

面对复杂的本反诉交织局势，姜亨涛律师展现出专业能力。他精准预判并调整策略，从单纯追索租金转为“确认债权+抵御反诉”模式。针对对方“消防证根本违约”抗辩，通过梳理证据链条，论证为形式瑕疵，击溃对方违约指控。系统性组织大量证据，准确援引《民法典》相关条款，使代理意见合法合理。最终判决支持核心债权诉求，仅返还对方保证金，控制了当事人责任风险，实现最优诉讼结果，展现了其在复杂商事合同纠纷中的专业价值。