无锡相邻权纠纷案件：律师精准应对复杂局面维护当事人核心利益

刘培辰律师，北京大学法学学士，2008年高分通过国家司法考试，自2009年起在无锡执业。他历任江苏金铎律师事务所专职律师、江苏环科园律师事务所合伙人律师等职，现为江苏冠川律师事务所创始人律师。同时，他担任中华全国律师协会会员、无锡工艺职业技术学院法学客座教授等社会职务，2023年5月经无锡市律师协会审核确认具备实习指导律师资格。刘律师执业领域广泛，涵盖建设工程、民间借贷、各类合同纠纷等多个方面，能为企业和个人提供综合性法律解决方案。

二、相邻权纠纷案件详情

本案是一起因相邻房屋改造引发的复合型排除妨害纠纷。委托人汪XX与张XX房屋上下相邻、结构特殊，双方因漏水、通行等问题积怨已久。委托人认为，张XX擅自拆除三楼屋顶排水设施致二楼屋顶漏水，卫生间管道老化漏水损毁卧室，且长期利用二楼阳台作为通往三楼的主要通道，侵害其物权。

三、案件核心与难点分析

接受委托后，刘培辰律师团队全面分析案件，发现存在两大难点。一方面，屋顶漏水与拆除行为的因果关系证明困难；另一方面，历史形成的特殊通行格局给主张权利带来复杂性。

四、诉讼应对策略

诉讼中，刘律师团队指导委托人系统收集行政执法部门的现场照片、报警记录、租赁合同、权威部门的产权证明等证据，并申请证人出庭。针对卧室漏水这一无争议事实，精准主张损失赔偿，并主动申请法院进行市场询价，以确定公允的修复费用。

五、案件判决结果

法院经审理，部分支持了诉讼请求。判决被告张XX赔偿因其卫生间漏水导致委托人卧室受损的修复费用人民币2000元。但认为提交的证据不足以证明屋顶漏水与被告改造行为存在法律上的直接因果关系，对恢复原状及赔偿相应损失的请求不予支持。关于不得使用二楼阳台通行的主张，基于历史使用状况及相邻关系应为他人提供必要便利的原则，也未予支持，赔礼道歉的请求同样未获支持。

六、律师价值体现

尽管诉讼请求未获全部支持，但刘培辰律师团队的专业工作在复杂邻里纠纷中有效维护了委托人的核心利益。精准锁定可获支持诉求，将“卫生间漏水损失”作为核心突破口，通过申请法院询价等方式，成功将该项诉求固定并获法院全额支持。专业组织证据应对复杂事实，指导当事人多方取证，形成完整证据链。在庭审中围绕法律要件充分说理，引导当事人理性诉讼，为双方邻里纠纷划清部分法律责任，避免矛盾进一步激化。