佛山合同事务与婚姻家事律师卢扬超：成功处理房屋租赁补偿纠纷

执业基础信息

卢扬超律师，执业证号为1440xxxxxxxxx8814，自2018年开始在广东利合律师事务所正式执业，服务地区聚焦于佛山。其律所位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。卢律师秉持“受人之托、忠人之事，诚实守信、勤勉敬业”的执业理念，凭借扎实的法律功底、亲和有耐心的为人以及丰富的办案实践经验，在法律界逐渐崭露头角。他擅长处理合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务等多领域的法律事务，为众多委托人解决了各类法律难题。

擅长领域介绍

在婚姻家事领域，卢扬超律师擅长处理离婚相关事务，包括房产及股权分割、返还彩礼、孩子抚养权争夺等问题。在遗产继承方面，无论是遗嘱继承还是法定继承案件，他都能凭借专业知识为当事人提供有效的法律支持。在合同纠纷领域，他处理过各种类型的合同案件，保障了当事人在合同关系中的合法权益。房产纠纷也是他的专长之一，涉及新房或二手房买卖、购买集资房、逾期交房办证等问题。此外，他在民间借贷和劳动工伤案件处理上也颇有经验，能够为不同需求的当事人提供全面的法律服务。

典型案件背景

以房屋租赁合同纠纷案件为例，原告许XX于201x年10月通过转租方式承租被告何XX位于佛山市XX区的厂房，面积约1650平方米，用于经营塑料颗粒加工业务，并注册成立公司。然而，该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX于2021年4月完成搬迁，但与房东何XX就拆迁补偿款分配问题长期协商无果。何XX已与政府签订《厂房搬迁补偿协议》，领取了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，却拒绝向实际使用人许XX支付其应得部分。

律师办案过程

原告委托卢扬超律师代理此案后，卢律师开展了一系列细致且专业的工作。首先，他梳理租赁关系与权利主体，厘清许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。这一步骤为后续的诉讼奠定了坚实的权利基础。

其次，卢律师申请法院调取关键证据。他成功申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定了补偿项目和金额依据。这一举措打破了被告拒不提供评估报告的僵局，为案件的推进提供了重要的证据支持。

再者，卢律师精准核算应得补偿。他结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积（1248.29平方米），逐项论证许XX对设备搬迁费、生产生活资料搬迁费、临时安置费及停产停业损失的合法权利。通过严谨的计算和论证，确保了许XX的合法权益得到准确的主张。

最后，卢律师有效反驳对方抗辩。针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，他援引评估明细和村改政策予以驳斥，并强调公平原则下实际使用人的合理权益。在法庭辩论中，他的专业反驳有力地维护了许XX的利益。

案件最终结果

法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。最终判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费18,205元、其他生产生活资产搬迁补偿57,000元、临时安置补偿费51,397.94元、停产停业损失补偿费47,357.32元，合计支持金额173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。这一结果在一定程度上满足了许XX的诉求，为其挽回了经济损失。

律师价值体现

在整个案件中，卢扬超律师展现出了极高的专业价值。在确权定性方面，虽合同无效，但他通过事实租赁关系和实际投入，成功确立了原告的补偿请求权基础。在证据攻坚上，主动申请法院调取政府补偿文件，解决了证据获取的难题。精准计算环节，结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例，避免了简单按合同面积主张导致败诉风险。在平衡说理时，在合同无效背景下，以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失，最大化维护了客户利益。

卢扬超律师凭借在这起典型案件中的出色表现，彰显了他在合同事务领域的专业能力，也为其在法律行业赢得了良好的口碑。他在不同案件中的专业处理方式，为同行在处理类似案件时提供了宝贵的参考经验。