律师成功破解包租公司“跑路”困局，为房东挽回损失

一、包租公司“跑路”，业主维权遇困境

在房屋租赁市场，包租公司“跑路”现象时有发生，给业主带来了极大的经济损失。本次案例中，原告唐XX与成都住XX公司签订《房屋出租委托管理合同》。然而，该公司自2019年12月24日起停止支付租金及物业费等费用，还试图通过股权转让等手段逃避债务。唐XX面临租约到期却无法收回款项的困境，维权之路困难重重。

二、专业律师登场，深入调查寻突破

郭寿瑶律师，四川睿塔律师事务所副主任、企业法律服务团队负责人，拥有丰富的实务经验。自2018年执业至今，累计承办案件已逾600件，在应收账款及执行案件等领域尤为专精。面对唐XX的困境，郭寿瑶律师并未局限于起诉合同相对方。她深入调查了被告公司的工商档案及股权变动情况，查明被告公司系自然人独资公司，在合同履行期间及债务产生期间，原股东黄XX将股权全部转让给了邱XX，且双方均未实际缴纳出资。

三、调整策略出击，锁定责任主体

在诉讼过程中，郭寿瑶律师敏锐地意识到仅起诉空壳公司无法执行回款。于是，她代表原告向法院申请追加黄XX、邱XX为本案共同被告，打破了包租公司通过“换壳”逃避债务的企图。同时，律师在庭审中主张被告公司资产与股东资产发生混同，依据《公司法》相关规定，要求二股东对公司债务承担连带责任。

四、精准核算损失，保障客户权益

为了最大化客户权益，郭寿瑶律师详细梳理了原告垫付的租金、物业费、垃圾清运费、水电燃气费等各项损失。针对被告的逾期付款行为，她主张了逾期利息，并主动将计算标准调整得合理合规，按年利率4.16%计算，以获得法院支持。

五、法院判决胜诉，彰显法律正义

最终，法院采纳了郭寿瑶律师的代理意见。确认《房屋出租委托管理合同》合法有效，成都住XX公司构成违约。认定被告公司为自然人独资，黄XX与邱XX在持股期间均未实缴出资，且无法证明财产独立，需对公司的债务承担连带责任。判决被告成都住XX公司支付原告租金9500元、物业费等共计1723.17元以及逾期利息，被告黄XX、邱XX对上述债务承担连带清偿责任。

本案是典型的长租公寓/包租公司“跑路”引发纠纷。郭寿瑶律师凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，通过追加未出资股东的辩护策略，成功穿透了公司面纱，让背后“未实际出资”的股东无法逃避债务，为房东挽回了全部经济损失，有效解决了“赢了官司拿不到钱”的执行难题。