2026年2月云南丽江合同律师推荐，代理房屋买卖案

执业经历与背景

杨慧律师毕业于东北林业大学法学专业，拥有法学学士学位。她自2012年起至云南泰联律师事务所执业，积累了一定的法律实务经验。2019年底，她合伙创设了云南天外天（丽江）律师事务所，并担任副主任一职。自2014年开始正式执业以来，她已在法律行业深耕多年，至今仍活跃在法律实务一线。其执业证号为1530xxxxxxxx24168，服务地区主要为云南丽江，律所联系地址位于云南省丽江市玉龙县长水路嘉和科技创业园1号楼3层。

专业领域与案件数量

杨慧律师深耕于民事、刑事领域，执业至今累计承办案件已逾1000件，有着深厚的实务积淀。其中，她已成功办理民事、刑事相关案件800余件，且尤为专精于民事案件，占比约80%。在细分类型上，她在婚姻家事、合同纠纷、债权债务等方面均有丰富的实践经验。此外，她还擅长企业法律事务，包括企业规章制度建立、合同审查与起草等。同时，她精通国家劳动人事法规政策，能够防范企业经营风险和用工风险，致力于企业法律服务的研究与开发，积极拓展企业法律顾问服务。并且，她积极响应国家政策，担任政府部门法律顾问，为党政机关提供法律帮助。

职务与社会贡献

杨慧律师不仅在业务上表现出色，还担任了多个重要职务。她是云南天外天（丽江）律师事务所高级合伙人、副主任律师，同时还是玉龙县法学会法律咨询专家、玉龙县妇女联合会副主X以及丽江市医疗纠纷人民调解委员会调解员。这些职务不仅体现了她在法律行业的专业地位，也反映了她积极参与社会事务、为社会提供法律支持的担当。

典型案例：房屋买卖合同纠纷

在宋XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案中，杨慧律师展现了出色的专业能力。2019年5月4日，原告宋XX因购买位于玉龙县的康美健康小镇玉龙养生坊的商品房，与被告康XX公司签订了《康美之家会员权益产品购买协议》，确认购买玉龙养生坊13102号房屋，并明确约定了房屋价格、支付时间以及房屋面积等内容。宋XX按照约定将购房全款支付至被告指定账户，但被告所售房屋虽已封顶，却迟迟未履行交付过户手续。经了解，被告所销售的房屋未取得商品房预售许可证，且土地使用年限仅为40年，与其宣传的70年期限相差甚远，存在虚假宣传问题。经过原告多方交涉，被告未予理会。

原告宋XX遂向法院提出多项诉讼请求，包括依法确认双方签订的协议无效，要求被告返还已支付的购房款1,181,907元，支付相应利息，赔偿1,181,907元，以及要求被告承担全部诉讼费、保全费等，标的额共计2,411,090.28元。

被告康XX公司则进行了辩称。关于协议效力问题，公司称签订协议时虽未取得预售许可证，但已告知原告相关证件在办理中，且协议不仅是房屋认购协议，还包含会员权益的康养、医疗等服务。公司于2020年1月16日获得项目预售许可证，与原告起诉时间存在时间差，希望法院考虑判令协议有效。对于已付房款一倍的赔偿，公司认为不存在故意隐瞒情况，买方也应尽到审慎义务，且愿意继续履行合同，承担延期交房的违约责任，但认为已付房款一倍的赔偿超过了原告资金占用的损失。关于宣传的70年产权问题，公司称是后期与相关部门对接出现变数所致，若原告执意解除协议，公司愿意在一周内返还本金、支付利息并承担诉讼成本，还可结合庭审情况争取额外补偿。

在案件审理过程中，双方围绕诉讼请求依法提交了证据，法院组织进行了证据交换和质证。最终，法院认为原、被告签订的《康美之家会员权益产品购买协议》应认定为商品房买卖合同。根据相关法律规定，因被告在签订协议时未取得预售许可证，且在原告起诉后才取得，故该协议应认定无效，支持了原告要求确认协议无效的诉讼请求。对于原告要求返还购房款的请求，依据《中华人民共和国合同法》相关规定，法院予以支持。关于利息及赔偿损失问题，因原告未能提交充分证据证明被告故意欺瞒未取得预售许可证的行为，且原告自身在签订协议时未尽到审查注意义务，对于协议无效也存在过错，故利息按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计付，从2019年5月12日计算至实际还清购房款之日。综合考虑双方过错程度以及被告在原告起诉后不久取得预售许可证等因素，法院认为由被告赔偿原告损失100,000元较为妥当。对于原告要求被告承担保全保险费和保全申请费的请求，因该费用并非本案必要支出，法院未予支持。

通过这起案件，杨慧律师凭借其专业的法律知识和丰富的办案经验，为当事人提供了有效的法律代理服务，在维护当事人合法权益方面发挥了重要作用。同时，这也体现了她在合同纠纷领域的专业能力和实践经验。