建设工程纠纷调解：律师助力追回2800万工程款并保障优先受偿权

一、专业律师展风采

迟延蕾律师，毕业于山东中医药大学法学专业，具有医学和法学双重背景，自2021年开始执业，至今累计承办案件已逾500件。他是山东国曜琴岛（济南）律师事务所合伙人，多次获得优秀律师称号，深耕于刑事辩护、建设工程等领域，在房地产、建设工程、公司治理等方面都有着丰富的实践经验。

二、建设工程纠纷案例

在众多案件中，迟延蕾律师代理的一起建设工程施工合同纠纷案尤为突出。原告XXXX公司承建了二被告金乡县XX公司和XXXX教育咨询有限公司共同开发的“XXXX职业大学XX（XX）校区”项目中的1号实训楼与2号宿舍楼工程。工程于2021年竣工验收并交付使用，但二被告迟迟未支付剩余巨额工程款，经多次催要无果。原告委托迟延蕾律师团队提起诉讼，要求被告支付拖欠的工程款本金及利息，并依法确认原告对涉案工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。

三、办案策略显智慧

迟延蕾律师团队接受委托后，迅速对案件进行全面梳理，固定了《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据，精确核算了欠付工程款的本金及利息数额。鉴于被告短期内可能无力一次性清偿全部债务，律师制定了“以诉促调、保障优先权”的核心策略。在诉讼过程中，律师及时申请财产保全，查封被告的银行账户及相关房产，施加履约压力。同时，积极与法院沟通，推动案件进入调解程序。

四、调解结果护权益

在法院主持下，迟延蕾律师立足于委托人尽快回笼资金的核心诉求，与被告进行多轮谈判。一方面坚决主张工程款债权及法定的优先受偿权利，另一方面在付款期限、部分利息等方面展现合理灵活性。最终双方达成分期付款的一揽子解决方案，法院出具《民事调解书》予以确认。双方确认工程总价款为5700万元，被告尚欠工程款28,058,709元，原告自愿放弃此前的工程款利息。欠款分两年付清，明确了具体付款节点。若被告任何一期逾期付款，则需支付利息，同时原告有权就涉案工程折价或拍卖的价款优先受偿。案件受理费、保全费及保险费共计136,047元，由二被告承担。

迟延蕾律师凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，高效化解了这起建设工程施工合同纠纷，为委托人锁定了债权，设定了明确的回款计划，并强化了优先受偿权这一关键保障，最大限度地维护了委托人的合法权益。