云南丽江合同纠纷律师杨慧：代理房屋买卖合同纠纷案

丰富执业经历

杨慧律师毕业于东北林业大学法学专业，拥有法学学士学位。自2014年开启执业生涯，至今已有多年。她最初于2012年至云南泰联律师事务所执业，到2019年底，合伙创设了云南天外天（丽江）律师事务所，并担任副主任。执业期间，她累计承办案件已逾1000件，在民事、刑事领域深耕细作，成功办理相关案件800余件，且民事案件占比约80%，在婚姻家事、合同纠纷、债权债务等细分类型上积累了丰富的实践经验。她秉持“待人以诚、立世以信”的执业理念，凭借扎实的法律专业知识、认真负责的办事态度和丰富的办案经验，赢得了客户的认可。

擅长业务领域

杨慧律师擅长的领域广泛，包括企业法律事务，如为企业建立规章制度、进行合同审查与起草等。在民事纠纷方面，她对继承、婚姻等案件有着深入的研究和实践。同时，在人损赔偿、合同纠纷以及刑事案件中，也展现出了专业的素养和能力。她精通国家劳动人事法规政策，能够为企业防范经营风险和用工风险。致力于企业法律服务的研究与开发，积极拓展企业法律顾问服务，真正做到急企业之所急，想企业之所想。此外，她还积极响应国家政策，担任政府部门法律顾问，为党政机关提供法律帮助。

典型案件代理

在宋XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案中，杨慧律师作为原告宋XX的特别授权代理人参与诉讼。2019年5月4日，原告宋XX与被告康XX公司签订《康美之家会员权益产品购买协议》，约定购买玉龙养生坊13102号房屋，原告按约支付了购房全款。然而，被告所销售的房屋未取得商品房预售许可证，且土地使用年限仅为40年，与宣传的70年期限不符，存在虚假宣传情况。原告多次交涉无果后，于2020年1月13日向玉龙纳西族自治县人民法院提起诉讼，要求确认协议无效，返还购房款、支付利息、赔偿损失并承担诉讼费、保全费等。

被告康XX公司辩称，签订协议时虽未取得预售许可证，但已告知原告相关证件在办理中，且协议不仅是房屋认购，还有康养、医疗等服务附加值。公司于2020年1月16日获得预售许可证，愿意继续履行合同。关于已付房款一倍的赔偿，认为不存在故意隐瞒情况，买方也应承担一定责任。对于宣传的70年产权问题，称是后期与相关部门对接出现变数导致。

在诉讼过程中，双方围绕协议效力、房款返还、赔偿责任等问题展开激烈辩论。法院经审理认为，原、被告签订的《康美之家会员权益产品购买协议》应认定为商品房买卖合同，因签订时被告未取得预售许可证，且在原告起诉后才取得，故该协议无效。根据相关法律规定，被告应返还原告购房款，并支付相应利息。对于原告要求的已付购房款一倍损失赔偿，因原告未能证明被告故意欺瞒，且原告自身在签订协议时未尽到审查义务，结合双方过错程度及被告在起诉后不久取得预售许可证等因素，法院判决被告赔偿原告经济损失100,000元。对于原告要求的保全保险费和保全申请费，因非必要支出费用，法院不予支持。最终，法院判决原告与被告签订的协议无效，被告返还购房款并支付利息、赔偿经济损失，驳回原告其他诉讼请求。杨慧律师在该案中凭借专业的法律知识和出色的代理能力，为原告争取到了合理的权益。

社会职务贡献

杨慧律师不仅在案件代理中表现出色，还担任了多个社会职务。她是云南天外天（丽江）律师事务所高级合伙人、副主任律师，同时还是玉龙县法学会法律咨询专家、玉龙县妇女联合会副主X以及丽江市医疗纠纷人民调解委员会调解员。在这些社会职务中，她积极发挥专业优势，为社会提供法律帮助和支持，为维护社会的公平正义和和谐稳定贡献着自己的力量。无论是为企业提供法律服务，还是参与各类纠纷的调解，她都以高度的责任感和专业精神，赢得了社会各界的好评。她的工作不仅体现了一名律师的职业价值，也展现了她对社会的担当和奉献。