律师调解助力建筑公司追回2800万工程款并确立优先受偿权

一、律师多元背景与执业领域

迟延蕾律师为山东国曜琴岛（济南）律师事务所合伙人，中华全国律师协会会员，多次获优秀律师称号。他毕业于山东中医药大学法学专业，具备医学和法学双重背景。自2021年执业以来，累计承办案件逾500件。除在房地产、建设工程领域有所建树，成功办理相关案件100余件，尤其专精于建设工程合同纠纷案件外，还在公司治理、合同纠纷等方面有丰富经验，刑事辩护领域也表现突出，承办50件案件，主要集中在经济类犯罪。

迟延蕾律师曾在大型建筑类施工企业从事商务谈判工作，服务过山东XXXX集团有限公司等众多世界五百强企业，积累了大量商务谈判经验，这使其能够多元化处理纠纷。

二、建设工程案例背景

在建设工程领域，迟延蕾律师展现出卓越的专业能力。他曾代理了一起标的额巨大的建设工程施工合同纠纷案件。原告XX公司承建了二被告金乡县XX公司和XXXX教育咨询有限公司共同开发的“XXXX职业大学XX（XX）校区”项目中的1号实训楼与2号宿舍楼工程。工程在2021年就已竣工验收并交付使用，但二被告却迟迟未支付剩余巨额工程款，经多次催要无果后，原告委托迟延蕾律师团队提起诉讼，要求被告支付拖欠的工程款本金及利息，并依法确认原告对涉案工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。

三、精准办案策略

迟延蕾律师团队接受委托后，迅速展开行动。先全面梳理案件，固定了《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据，并精确核算了欠付工程款的本金及利息数额。鉴于案件事实清楚、债权债务关系明确，但被告短期内可能无力一次性清偿全部债务，律师制定了“以诉促调、保障优先权”的核心策略。

在诉讼过程中，他们及时申请财产保全，查封了被告的银行账户及相关房产，给被告施加了履约压力。同时积极与法院沟通，推动案件进入调解程序。在法院主持的调解中，律师立足于委托人尽快回笼资金的核心诉求，与被告进行多轮谈判。既坚决主张工程款债权及法定的优先受偿权利，又在付款期限、部分利息等方面展现合理灵活性。

四、出色案件成果

最终，在XX省XX县XX的主持调解下，双方达成协议，法院出具《民事调解书》。双方确认工程总价款为5700万元，被告尚欠工程款28,058,709元，原告自愿放弃此前的工程款利息。还款分两年付清，2024年度和2025年度各支付14,029,354.5元，并明确了六个具体付款节点。若被告任何一期逾期付款，自2024年8月21日起，以逾期金额为基数按年利率10%计付利息，同时原告有权就涉案工程折价或拍卖价款优先受偿。案件受理费、保全费及保险费共计136,047元，由二被告承担。此调解高效化解纠纷，为原告锁定债权、设定回款计划，并强化了优先受偿权保障，最大限度维护了委托人合法权益。