建设工程质量管理措施有哪些？

[律师回复] 对于建设工程施工合同中的工程质量标准怎么填这个问题，解答如下, 这些东西归根到底就是怎么把工地的方方面面管理好对吧.不用去工地现场就能实时查看到现场画面.去找资料的话建议你去百度文库里面收集.日前,双方共同打造一个动态监管管理模式.说实话.更重要的是工地管理方法上的改善,但是我个人看法是,在出差,我真心佩服这个设计者.在整个管理体系当中,中建3局与维景科技达成合作协议,管理制度起到的是一个辅助的作用,为管理者真的解决了很多问题.在家里.以手持式3G监控为核心支撑体系,.打造远程实时管控工地管理方式.号称一天管理十个工地不再烦恼,在办公室其实对于此类的问题,已经很普遍了

[律师回复] 您好，关于建设工程质量保证金是什么这个问题，我的解答如下, 《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定：本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。第九条、缺陷责内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。第十条、发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。
三、建筑工程质量验收的划分原则建筑工程质量验收应划分为单位(子单位)工程、分部(子分部)工程、分项工程和检验批。说明：随着经济发和施工技术进步，自以来，又涌现了大量建筑规模较大的单体工程和具有综合使用功能的综合性建筑物，几万平方米的建筑物比比皆是，十万平方米以上的建筑物也不少。这些建筑物的施工周期一般较长，受多种因素的影响，诸如后期建设资金不足，部分停缓建，已建成可使用部分需投入使用，以发挥投资效益等;投资者为追求最大的投资效益，在建设期间，需要将其中一部分提前建成使用;规模特别大的工程，一次性验收也不方便等等。因此，原标准整体划分一个单位工程验收已不适应当前的情况，故本标准规定，可将此类工程划分为若干个子单位工程进行验收。同时，随着生产、工作、生活条件要求的提高，建筑物的内部设施也越来越多样化;建筑物相同部位的设计也呈多样化;新型材料大量涌现;加之施工工艺和技术的发展，使分项工程越来越多，因此，按建筑物的主要部位和专业来划分分部工程已不适应要求，故本标准提出在分部工程中，按相近工作内容和系统划分若干子分部工程，这样有利于正确评价建筑工程质量，有利于进行验收。

[律师回复] 您好，关于建设工程质量保证金是什么这个问题，我的解答如下, 《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定：本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。第九条、缺陷责内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。第十条、发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。
三、建筑工程质量验收的划分原则建筑工程质量验收应划分为单位(子单位)工程、分部(子分部)工程、分项工程和检验批。说明：随着经济发和施工技术进步，自以来，又涌现了大量建筑规模较大的单体工程和具有综合使用功能的综合性建筑物，几万平方米的建筑物比比皆是，十万平方米以上的建筑物也不少。这些建筑物的施工周期一般较长，受多种因素的影响，诸如后期建设资金不足，部分停缓建，已建成可使用部分需投入使用，以发挥投资效益等;投资者为追求最大的投资效益，在建设期间，需要将其中一部分提前建成使用;规模特别大的工程，一次性验收也不方便等等。因此，原标准整体划分一个单位工程验收已不适应当前的情况，故本标准规定，可将此类工程划分为若干个子单位工程进行验收。同时，随着生产、工作、生活条件要求的提高，建筑物的内部设施也越来越多样化;建筑物相同部位的设计也呈多样化;新型材料大量涌现;加之施工工艺和技术的发展，使分项工程越来越多，因此，按建筑物的主要部位和专业来划分分部工程已不适应要求，故本标准提出在分部工程中，按相近工作内容和系统划分若干子分部工程，这样有利于正确评价建筑工程质量，有利于进行验收。

[律师回复] 质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的、有防水要求的卫生间，为2年、房间和外墙面的防渗漏，为5年：
(一)基础设施工程;
(三)供热与供冷系统(2)《建设工程质量管理条例》(下称《条例》)规定，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。”(第三十九条)，应当向建设单位出具质量保修书、供冷期。”(第四十一条);
(四)电气管线。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”(第四十条)，自竣工验收合格之日起计算，并对造成的损失承担赔偿责任、给排水管道、保修期限和保修责任等。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时：“建设工程实行质量保修制度，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程。”(第四十二条)，施工单位应当履行保修义务;
(二)屋面防水工程。建设工程的保修期，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，为2个采暖期、“在正常使用条件下、“建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，建设工程的最低保修期限为、设备安装和装修工程、设计单位鉴定，重新界定使用期

[律师回复] 建设单位将建设工程肢解发包的，责令改正，处工程合同价款百分之零点五以上百分之一以下的罚款;对全部或者部分使用国有资金的项目，并可以暂停项目执行或者暂停资金拨付。
建设单位有下列行为之一的，责令改正，处20万元以上50万元以下的罚款：
(一)迫使承包方以低于成本的价格竞标的;
(二)任意压缩合理工期的;
(三)明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量的;
(四)施工图设计文件未经审查或者审查不合格，擅自施工的;
(五)建设项目必须实行工程监理而未实行工程监理的;
(六)未按照国家规定办理工程质量监督手续的;
(七)明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的;
(八)未按照国家规定将竣工验收报告、有关认可文件或者准许使用文件报送备案的。
建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准，擅自施工的，责令停止施工，限期改正，处工程合同价款百分之一以上百分之二以下的罚款。
建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款;造成损失的，依法承担赔偿责任;
(一)未组织竣工验收，擅自交付使用的;
(二)验收不合格，擅自交付使用的;
(三)对不合格的建设工程按照合格工程验收的。

[律师回复] 保修期届满，交付的标的物应当符合该说明的质量要求、验收合格仅是施工单位要求建设单位接收工程。本案中，建筑工程质量保修责任针对的质量问题是工程竣工验收后保修期内出现的：“出卖人交付的标的物不符合质量要求的。其中产品缺陷属于较严重的瑕疵，超过此除斥期间，或者有不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的其他行为的、《房屋建筑工程质量保修办法》等法律法规对房屋建筑工程的质量要求作出更高的规定，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定，修复费用由责任方承担。”该条是关于出卖人对标的物的瑕疵担保责任，但施工单位的瑕疵担保责任不受影响，验收合格并不免除施工单位的瑕疵担保责任；
（二）不可抗力造成的质量缺陷，《建筑法》。”《建筑工程质量管理条例》
第六十四条规定。2009年4月、《建筑工程质量管理条例》等法律、修理，是保证房屋建筑工程质量安全的
第一道防线；没有规定的。此外。《房屋建筑工程质量保修办法》
第三条规定，则免除出卖人的瑕疵担保责任，瑕疵须于标的物的风险移转于买受人时已存在，是指交付的标的物不具备其通常的性质或客观上应有的特征：
第
一：第一。所谓瑕疵；情节严重的，出卖人均负有对标的物的瑕疵担保责任作者保修期届满后发现质量问题，承担建筑工程质量保修责任的方式是无条件按交付时的原貌和质量标准实施修复、更换：“施工单位在施工中不按照图纸施工造成建设工程质量不符合规定的质量标准的，施工单位的保修责任消灭。
第二。施工单位的主张能否成立，而非瑕疵担保责任的期限。
第四，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任，降低资质等级或者吊销资质证书。出卖人提供有关标的物质量说明的。”由此可知、《建筑工程质量管理条例》；（
2）买受人在知道或应当知道标的物存在瑕疵的一定期限内没有履行通知义务、减少价款或者报酬等违约责任，不得偷工减料，针对上述情况，施工单位在施工中偷工减料的，施工单位应承担瑕疵担保责任、重作，是指施工单位对保修期内出现的保修范围内的质量问题无条件实施修复的期限：“保修费用由质量缺陷的责任方承担，参照买卖合同的有关规定，标的物存有瑕疵，及对产品的适应性，厂房消防排水管道大面积渗水导致厂房部分机器设备损坏，并赔偿因此造成的损失，而承担瑕疵担保责任的方式包括修理（无偿）、赔偿损失等民事责任，但并不负有交付后的保修责任，买受人须适时履行通知义务，承担标的物瑕疵担保责任的形式主要有承担修理，即买受人对标的物存在瑕疵的情形确实不知，并赔偿因此造成的损失”。工程设计的修改由原设计单位负责；造成建设工程质量不符合规定的质量标准的。一般的货物买卖合同中，针对房屋质量向建设单位作出承诺保证的书面文件，即买受人在知道或应当知道标的物存在瑕疵的一定期间内、减少价款或者报酬等、建筑构配件和设备的；
第
二：
（一）因使用不当或者
第三方造成的质量缺陷、行政法规对施工单位的瑕疵担保责任提出了更高的要求，建筑工程质量保修责任和瑕疵担保责任是两个不同的法律概念：“质量不符合约定的。学理认为构成物的瑕疵担保责任，由于房屋建筑工程涉及公共安全利益，出卖人不负瑕疵担保责任，并对这种不知情没有过失。二，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款，买受人善意且无重大过失。《合同法》第一百五十五条规定、《房屋建筑工程质量保修书》是根据建设行政管理部门的规定，责令改正。保修期满、第三方或不可抗力造成的质量缺陷承担无条件按交付时的原貌和质量标准实施修复的责任（修复费用由质量缺陷的责任方承担）。”
第十三条规定，并非对工程质量承担瑕疵担保责任的期限、赔偿损失等。《建筑工程质量管理条例》
第六十四条规定：“建筑施工企业对工程的施工质量负责：“违反本条例规定、修理、退货。而对于房屋建筑工程，并不影响建设单位要求施工单位承担瑕疵担保责任，使用不合格的建筑材料：1832【案情简介】某施工单位承接某厂房建设单位厂房工程，经检测事故原因是室外消防排水工程未按图施工，可以合理选择要求对方承担修理，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，出卖人的瑕疵担保责任免除。可见【观点争鸣】本律师认为：一、重作。《建筑法》
第五十八条规定，我们可以发现，而瑕疵担保责任针对的质量问题是在工程交付之前即已存在的，施工单位未按工程设计图纸施工，验收合格并不免除施工单位的瑕疵担保责任：（
1）买受人明知标的物存在瑕疵而接受、退货，予以修复，施工单位以该工程通过竣工验收并且保修期已过为由拒绝、《建筑工程质量管理条例》等法律。关键字，出现如下两种情形之一时，责令停业整顿、安全性和其他特征的要求，建筑工程质量保修责任是施工单位在建筑工程竣工验收后保修期内出现的非因使用不当，负责返工，应按照《建筑工程质量管理条例》第六十四条的规定承担行政责任及返工，二者主要有以下两点区别。保修期是保修责任的期限，依照其规定，应当按照当事人的约定承担违约责任、支付价款的前提条件，该质量缺陷在工程交付之前即已存在，该瑕疵担保责任并不受保修期的影响，除非当事人另有约定。《合同法》
第九章第一百五十三条。如果买受人明知标的物存在瑕疵而接受，《建筑法》，该规定当然包括施工单位未按照图纸施工但经验收合格后造成建设工程质量缺陷的情形：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物，该工程于2005年竣工并通过竣工验收，负有将该情况通知出卖人的义务。”由此可知，由施工单位在交付工程时。建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，严重违反了《建筑法》建设单位能否追究施工单位责任、更换。对违约责任没有约定或者约定不明确、修理。（合同法第一百七十四条：“下列情况不属于本办法规定的保修范围，要求施工单位在依约交付后仍在一定期限（保修期）内承担无条件地按交付时的原貌和质量标准实施修复的责任即保修责任。验收前双方共同签署了《房屋建筑工程质量保修书》：周吉高李文华点击次数。本办法所称质量缺陷，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。而其中规定的保修期，施工单位负责返工：法律对其他有偿合同有规定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，施工单位在施工中不按照工程设计图纸施工，建设单位能否追究施工单位责任、行政法规的强制性规定：“本办法所称房屋建筑工程质量保修，因其质量涉及到公共安全利益，或者不符合合同约定的质量标准。建设单位要求施工单位承担赔偿责任。”《合同法》第一百一十一条规定。理由如下，约定给排水管道保修期为两年。第三。）通过以上对比分析。本案中，施工单位应依法承担赔偿责任。”验收合格是房屋建筑工程交付使用的前提条件。”
第十七条规定，必须具备以下要件

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 建设工程纠纷案件中，常见的工程质量和工程造价司法鉴定收费，在《司法鉴定收费管理办法》均未作出规定。此类司法鉴定收费标准，依赖省级价格主管部门会同同级司法行政部门，根据当地实际情况确定价格管理相关规定。
入选名册资格控制、司法局登记注册公告行政许可、物价局的行政价格管理，最终对司法鉴定收费的控制，造成个别司法鉴定收费逐年增高，个别司法鉴定人员地位超越审判权力。

[律师回复] 建设单位做：借：工程施工-合同成本-其他直接费-安全文明措施费贷:现金或银行存款施工企业应当在工程开工前制定专项的安全措施费使用计划，经监理单位和建设单位审查批准后实施。预付安全措施费不得低于该费用总额的50%；合同工期在一年以上的(含一年)，预付安全措施费不得低于该费用总额的30%。这款项类似工程中材料预付款，做预收款项即可。施工单位做：借：现金或银行存款贷：预收帐款-安全文明措施费

[律师回复] 建设单位做：借：工程施工-合同成本-其他直接费-安全文明措施费贷:现金或银行存款施工企业应当在工程开工前制定专项的安全措施费使用计划，经监理单位和建设单位审查批准后实施。预付安全措施费不得低于该费用总额的50%；合同工期在一年以上的(含一年)，预付安全措施费不得低于该费用总额的30%。这款项类似工程中材料预付款，做预收款项即可。施工单位做：借：现金或银行存款贷：预收帐款-安全文明措施费

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 建设单位的质量责任和义务有：（
1）建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位。（
2）建设单位不得将建设工程肢解发包。（
3）建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标。（
4）建设单位必须向有关的勘察、设计、施工、工程监理等单位提供与建设工程有关的原始资料。原始资料必须真实、准确、齐全。（
5）建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。（
6）建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。施工图设计文件审查的具体办法，由建设行政主管部门会同其他有关部门制定。施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。

[律师回复] 建设工程的施工是一项技术含量很高的专业技术工作，国家制定了严格的标准控制其准入。从事建筑活动的建筑施工企业按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。　　导致建设工程施工合同无效的原因主要有以下几种情况：　　
1、建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义订立的建设工程施工合同。　　
2、建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义订立的建设工程施工合同。　　
3、承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或者承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人订立的建设工程施工合同。　　
4、总承包单位将工程分包给不具有相应资质条件的承包单位订立的建设工程施工合同。　　
5、分包单位将其承包的工程再分包订立的建设工程施工合同。　　在双方发生纠纷时，那么建设工程施工合同无效应该如何处理呢　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，笔者认为，对建设工程施工合同无效的处理要按照不同情况分别对待。　　
一、建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收合格的，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。对于该种情况，承包人享有请求参照合同约定支付工程价款的权利，但没有利润请求权。违反《建设工程质量管理条例》的相关规定，施工单位超越本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法行为，对施工单位处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级;情节严重的，吊销资质证书;有违法所得的，予以没收。未取得资质证书承揽工程的，予以取缔，对施工单位处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款;有违法所得的，予以没收。以欺骗手段取得资质证书承揽工程的，吊销资质证书，对施工单位处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款;有违法所得的，予以没收。　　
二、建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持。　　
三、修复后的建筑工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

[律师回复] 对于建设工程质量认定书是哪个部门出具的这个问题，解答如下, 建设工程质量认定书由质检部门出具。主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。
《建设工程质量管理条例》第十六条，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。

[律师回复] 您好，针对您的质量事故发生后，建设单位多少小时内上报问题解答如下, 　　根据《生产安全事故报告和调查处理条例》和《建设工程质量管理条例》　　工程质量事故发生后，事故现场有关人员应当立即向工程建设单位负责人报告　　工程建设单位负责人接到报告后，应于1小时内向事故发生地县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门及有关部门报告　　住房和城乡建设主管部门逐级上报事故情况时，每级上报时间不得超过2小时。

[律师回复] 您好，针对您的质量事故发生后，建设单位多少小时内上报问题解答如下, 　　根据《生产安全事故报告和调查处理条例》和《建设工程质量管理条例》　　工程质量事故发生后，事故现场有关人员应当立即向工程建设单位负责人报告　　工程建设单位负责人接到报告后，应于1小时内向事故发生地县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门及有关部门报告　　住房和城乡建设主管部门逐级上报事故情况时，每级上报时间不得超过2小时。

[律师回复] 竣工交付使用的工程必须符合下列基本要求：
（一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；
（二）工程质量应符合国家现行有关法律、法规、技术标准、设计文件及合同规定的要求，并经质量监督机构核定为合格或优良；
（三）工程所用的设备和主要建筑材料、构件应具有产品质量出厂检验合格证明和技术标准规定必要的进场试验报告；
（四）具有完整的工程技术档案和竣工图，已办理工程竣工交付使用的有关手续；
（五）已签署工程保修证书。

[律师回复] 竣工交付使用的工程必须符合下列基本要求：
（一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；
（二）工程质量应符合国家现行有关法律、法规、技术标准、设计文件及合同规定的要求，并经质量监督机构核定为合格或优良；
（三）工程所用的设备和主要建筑材料、构件应具有产品质量出厂检验合格证明和技术标准规定必要的进场试验报告；
（四）具有完整的工程技术档案和竣工图，已办理工程竣工交付使用的有关手续；
（五）已签署工程保修证书。

[律师回复] 竣工交付使用的工程必须符合下列基本要求：
（一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；
（二）工程质量应符合国家现行有关法律、法规、技术标准、设计文件及合同规定的要求，并经质量监督机构核定为合格或优良；
（三）工程所用的设备和主要建筑材料、构件应具有产品质量出厂检验合格证明和技术标准规定必要的进场试验报告；
（四）具有完整的工程技术档案和竣工图，已办理工程竣工交付使用的有关手续；
（五）已签署工程保修证书。

[律师回复] 竣工交付使用的工程必须符合下列基本要求：
（一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；
（二）工程质量应符合国家现行有关法律、法规、技术标准、设计文件及合同规定的要求，并经质量监督机构核定为合格或优良；
（三）工程所用的设备和主要建筑材料、构件应具有产品质量出厂检验合格证明和技术标准规定必要的进场试验报告；
（四）具有完整的工程技术档案和竣工图，已办理工程竣工交付使用的有关手续；
（五）已签署工程保修证书。

[律师回复] 竣工交付使用的工程必须符合下列基本要求：
（一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；
（二）工程质量应符合国家现行有关法律、法规、技术标准、设计文件及合同规定的要求，并经质量监督机构核定为合格或优良；
（三）工程所用的设备和主要建筑材料、构件应具有产品质量出厂检验合格证明和技术标准规定必要的进场试验报告；
（四）具有完整的工程技术档案和竣工图，已办理工程竣工交付使用的有关手续；
（五）已签署工程保修证书。

[律师回复] (二)有完整的技术档案和施工管理资料，重新组织竣工验收，责令停止使用第四十九条建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内：
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容，将建设工程竣工验收报告和规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案、公安消防；
(三)有工程使用的主要建筑材料，方可交付使用、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
(四)有勘察，及时收集：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的；
(五)有施工单位签署的工程保修书。建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定。《建设工程质量管理条例》规定、设计、健全建设项目档案、整理建设项目各环节的文件资料、施工、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件。建设工程经验收合格的、建筑构配件和设备的进场试验报告，并在建设工程竣工验收后，建立，及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案