离婚房产折价款的执行方式是什么

[律师回复] 对于离婚房产折价款的执行方式是什么？这个问题，解答如下, <br/>一、离婚房产折价款的执行方式是什么最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：<br/>1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；<br/>2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；<br/>3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。<br/>二、夫妻双方如何分割房产双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。<br/>三、离婚财产分割的原则是什么<br/>1、男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中，又是人民处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务；<br/>2、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱，更需要社会给予更多的帮助。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割；<br/>3、有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿；<br/>4、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益；<br/>5、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。综上所述，在离婚房产分割中，双方都不想拿到房屋所有权的，可以向提出拍卖。离婚房产折价款的执行困难的话，当事人可以向提出强制执行，将对方的财产冻结后，按照折价款的金额按比例分配给当事人。在具体操作上，应该考虑双方住房情况，对于抚养子女的一方，可以适当对给些补偿。

[律师回复] <br/>(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;<br/>(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;<br/>(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

[律师回复] <br/>1、建筑工程的合同价是指合同两方签订合同时在协议书中列明的合同价格，对于以单价合同形式招标的事项，工程量清单中各种价格的总计即为合同价。<br/>2、中标价是指评标时经过算术修正的、并在中标通知书中申明招标人接受的投标价格。<br/>3、合同价就是中标价。经公示后招标人向投标人所发出的中标通知书，中标的中标价就受到法律保护，招标人不得以任何借口后悔。中标价格隶属招投标活动中的核心内容，根据《招投标法》第四十六条有关“招标人和中标人应当按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议”之限定，发包人应根据中标通知书确定的价格签订合同。

[律师回复] <br/>一、离婚房产折价款分五年未给能否申请强制执行<br/>1、如果没有钱，可以协商，分期慢慢给对方，判决书永远是有效的。<br/>2、要能保障女方最基本的生活，如提供其他面积较小的住房，可以申请执行该房屋。<br/>3、对方可以直接向申请强制执行，会直接调取银行存款，把执行款执行走，执行费从帐户上扣走。<br/>二、有关的法律资料有哪些最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释第二十条;双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：<br/>(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;<br/>(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;<br/>(3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。<br/>三、离婚后房子怎么分<br/>(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释<br/>(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。<br/>(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。<br/>(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的，根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。<br/>(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。<br/>(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。如果真的面临了离婚房产折价款分五年没有给，那么当事人可以申请进行强制执行，会直接调取对方的银行存款将执行款执走，然后支付给当事人。所以离婚的时候最好是及时的要回折价款避免以后出现不能及时支付以及拖欠等问题。

[律师回复] 好，针对你的情况来看，也属于目前市面上的一种普遍现象，房东多会在房屋价值提升后按照合同签订的随行就市条款，大幅度提升租金，不过，由于房屋属个人财产，双方订立新的租赁合同，租赁价格完全属于意思自治，法律不予干涉。其次，合同上如果没注明协商不能达成一致的解决办法的话，你们不能认同对方的租赁价格，就只能放弃续租了；其次，合同明确约定合同到期后的3日内为你们的宽限期，那么，他就不应该在不通知你们的情况下断电，这是违约的，就期间造成的损失，你们可以向对方提出赔偿要求；最后，合同是有效的，但是介于你们合同中明确了后三年随行就市的条款，因此，对方需提高价格，法院也是不会干预的。综上所述，建议与房东协商解决