离婚时，婚前贷款买的房子怎么分

一、离婚时，婚前贷款买的房子怎么分

首先明确，婚前一方贷款买房，婚后共同还贷及房屋增值部分属于夫妻共同财产。

根据法律规定，对于此类房产分割，一般遵循以下原则：房屋归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

补偿数额计算方式较为复杂，通常会综合考虑房屋购买价格、贷款数额、还款情况、房屋增值情况等因素。比如，婚后共同还贷部分为10万，房屋增值了20万，那么产权登记方可能需补偿对方15万左右（具体数额依实际情况精确计算）。

若双方对房产分割协商不成，可通过诉讼解决，由法院根据具体情况依法判决。

二、离婚时，婚前彩礼的判决是怎样的

根据法律规定及司法实践，离婚时婚前彩礼的判决如下：

-一般情况下，若双方未办理结婚登记手续，或办理结婚登记手续但确未共同生活，又或者婚前给付并导致给付人生活困难的，离婚时，给付彩礼一方可请求返还彩礼。

-已登记结婚并共同生活的，彩礼原则上不予返还，但存在特殊情形，比如因给付彩礼导致给付方家庭生活严重困难等，法院会根据具体情况酌定是否返还及返还比例。

-彩礼返还的范围通常以实际给付数额为限，包括金钱及价值较高的贵重物品等。

需注意，具体案件要综合考虑双方共同生活时间、彩礼数额、用途、双方过错等多种因素，由法院根据具体情况作出公正判决。

三、离婚时，婚前按揭购买的房子能分吗

婚前一方按揭购房，婚后共同还贷，该房屋离婚时可分割。

首先，房屋产权归属以登记为准，登记在谁名下一般就归谁。不过婚后共同还贷及相应增值部分，另一方有权要求补偿。计算方式为：共同还贷部分÷房屋总价款（房价款+利息）×房屋现值×50%。

例如，婚前男方首付20万，贷款80万买房，房屋总价100万。婚后夫妻共同还贷30万，此时房屋增值到150万。那么共同还贷补偿款为：30÷100×150×50%=22.5万。即女方可获补偿22.5万。

需注意，具体分割时要综合多方面因素考量，如双方对房屋贡献大小、婚姻持续时间等，以确保公平合理。

当探讨离婚时，婚前贷款买的房子怎么分这个问题后，还有一些相关情况值得关注。若婚后双方共同还贷，离婚时共同还贷部分及其对应的房屋增值部分，通常会作为夫妻共同财产进行分割。另外，如果一方在婚前支付首付并登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，那房子一般归产权登记方，但需对另一方进行合理补偿。离婚房产分割情况复杂，若你对婚前贷款买房分割的具体计算方式、补偿标准等仍有疑问，别错过获取精准答案的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。