在我国上海租房定金多少

[律师回复] 1、国有土地分为国有划拨土地和国有出让土地，国有划拨用地属于特殊取得的土地使用权，在遇到征收的时候除了结合现有地价水平和剩余使用年限之外，还需要扣除应该40%的土地出让金，剩余的才能算是划拨用地的补偿费用。
2、具体的补偿还是要根据当地的政策进行综合的计算。我国的国有土地征收补偿还没有统一的规定，没有对国有土地使用权的征收建立单独的补偿制度，具体的标准根据不同的地区而制定。但是，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收人的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

[律师回复] 公租房租赁期最长5年，租住期间可申请购买经适房或限价房，买房后须退房。5年不是绝对期限，5年期满后如希望续租，可提前3个月申请，住保部门会对其资格复核。符合条件，还可续租；不符合条件，但暂时不能腾退的，可给予2个月过渡期，过渡期内按同类地段类似房屋市场价收取租金。过渡期满后仍不腾退的，按产权单位规定的标准（租赁合同约定）收取租金。

[律师回复] 租房合约有两种，一种是固定期限的长租，就是我们常常提到的lease，另一种是短期租约。房东不能随意更改租期或者加租，也不能未到期就让你搬走，前提是你没有违反合约规定。
假如物价上涨，房东要加租的话，加租幅度在10%以下必须提前30天书面通知房客，幅度大于10%则要提前60天。短租不到一年，房东可以提前30天书面通知你搬走，居住一年以上的要提前60天。当然了，如果双方私下协商好了其他期限就另算了。
只要双方都同意，就可以在签字前直接在合同上修改或补充，并在改动的地方写明修改者的名字。
合约上说房子各项条件均正常，而此时并没有机会去现场检查时，可以在条约旁写明“有待检查”，避免房东把你入住之前就损坏的设施修理费扣在你的头上。有些合约的条款已经过时或不具备法律效应时，也不要要担心，一切依法处理。比如合同上要求租客不能自己修理且修理费不算在租金里，事实上房东故意忽视你的维修请求，其实依法来看，租客可以先维修，时候在从租金里面扣除预付的修理费即可。
房东权利VS租客权利
房东：要求租客按时交租，租客明知故犯的情况下，比如说在室内吸烟、养宠物或者带人过夜等，房东可以要求租客搬走，甚至动用法律驱赶。如果房东变卖房产，那么和房客的租约可以转交给新房东或者退款给房客。
房客：房东同意的情况下可以转租或分租，涨租时可以与房东商定，如果房子的居住环境恶劣造成不能居住时，租客可以搬走并无需继续付租金。当房屋需要维修而房东拒绝时，可以向当地政府投诉房东。平常时，房东想进入房子必须提前24小时通知，并且只能在白天工作时间来，但紧急情况下，比如楼上漏水等，房东可以在你不在家时进屋查修管道。
搬走时，房东恶意扣押金怎么办？
法律规定，在房客搬走的三个星期以内房东必须退还押金。房东能扣除合理的清洁费以及租客造成的损坏，比如地毯被烧，但租客不能为日常使用的损耗买单。当发现押金多扣了，房客有权利向房东索取开支收据，并到小额法庭告房东退还不应扣除的押金和诉讼费。

[律师回复] 《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权. 购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购. 购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权. 上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任.

[律师回复] 你好，海南土地出租政策创新完善土地流转方式。鼓励采用土地股份合作、土地托管、土地信托、联耕联种、代耕代种等多种经营方式，探索多种放活土地经营权的有效途径。完善转包、出租、互换、转让、入股等土地流转方式，引导土地经营权在公开市场有序流转。土地流转须向发包方、村委会和乡镇人民政府书面备案，在同等条件下，本集体经济组织成员享有土地流转优先权。鼓励有条件的地区出台土地流转扶持政策。

[律师回复]
1、国营农场本身的性质是国有资产，农村土地（包括其农林场）属集体所有，前者是国家所有，后者是村群众集体所有；
2、根据以上所有制性质，村民不能拥有该农场的所有权和必定的使用权，该农场土地处理方式由农场及其主管部门定制或有其它协定的由其它协定处理，其它协定包括征用土地时的附带条款；
3、分析你提供的内容，可以发现农场可能成立时间较久，故安置有当地农民，可能有一定的义务照顾当地村民，所以也分出部分土地给当地群众，解决他们缺乏种养上的土地条件，是计划供给，虽然可以采用承包方式租赁土地，但不适用于农村土地承包责任制，这前后两个承包有质的区别，原因如1，主体不同。

[律师回复] 您好，很高兴为您解答：从2014年3月1日起，公司年检规则改为公司年度报告公示规则（年检改年报），公司应当于每年1月1日至6月30日，通过公司信用信息公示系统向工商行政管理部门报送上2年度年度报告，并向社会公示。2015年年报时间（2016.
1.1-2016.6.30）希望能帮到您，有任何疑问，询问我俩！四川誉博公司管理，有一种立场叫“誉博提交回答

[律师回复] 对于你咨询的上海国企户口对于你的影响，是分利弊的、设立集体户，前提是已经与员工建立劳动关系。如果员工如因公受伤、死亡，而公司不想承担或打算私了，员工不同意的情况下出现的劳动纠纷，员工可以通过以此为由通 过法律手段维权。(最主要的)
2、如果员工落户公司集体户，公司不能因其他原因为员工户口迁移设卡。否则，出现违法现象。
3、如果以后不在公司工作了,离职的时候要先转出来才能离职成功。
4、如员工需要户口的相关证明，或辞职，会给人力资源增加很多的手续。如结婚、生育、出具户籍证明、办理身份证换代等。
5、集体户口制度，催生了代办户口的行业，行业内充满诈骗，受贿，权钱交易。尤其在北京，上海等大中城市。
6、因为可以解决户口，成为了很多可以解决户口的单位压低工资待遇，长期廉价使用劳动者手段。

[律师回复] 上海市去年出台的相关规定，对于群租的认定标准明确规定，对于出租居住房屋每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。除此之外有以下情形的也应当认定为群租：单位集体宿舍设在住宅小区内。将一间房间分割、搭建后出租，或按床位出租。将厨房，卫生间，阳台和地下储藏室等非居住空间出租供居住使用。
出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：属于违法建筑的。违反规定，改变房屋使用性质的。被鉴定为危险房屋的。法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。
上海市规定，对于集中出租房屋以供他人居住，房间规模达到10间以上或出居住使用人达到15人以上的，出租人必须要建立相关管理制度，内容要明确管理人员，落实安全管理职责，并完善建立信息登记系统，相关登记信息及时报送当地公安部门备案。而居住房屋的出租人则需要与公安派出所签订治安责任保证书。
在选择租赁产品时，大家一定要注意，不能签订口头协议，一般来说租房要签订租赁合同，而且内容规定要细致。特别是对于各项收费标准，责任区分以及后期的维修费用，最好都落实到合同内，避免以后产生经济纠纷。最好不要选择不符合规定的租赁房，这类房屋由于管理不规范，存在着很大的安全隐患，不适宜居住。
当前我国大力发展房屋租赁市场，为满足租赁市场日益增长的需求，今后还会有更多的租赁产品供大家选择，市场上很多管理不规范的群租房存在各种乱象，租客最基本的权益都难以保障，因此大家在选择租赁产品时一定要加以注意。

[律师回复] 在我国国家上海产假，女职工生育享受98天产假,其中产前可以休假15天;难产的,应增加产假15天;生育多胞胎的,每多生育1个婴儿,可增加产假15天。
【法律依据】
《女职工劳动保护特别规定》
第七条，女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天;难产的，应增加产假15天;生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，可增加产假15天。
女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假;怀孕满4个月流产的，享受42天产假。

[律师回复] 你好，上海公租房政策为在常态化供应阶段，上海将对公租房相关政策口径作出一些调整：一是两处房源不再分别划分供应区域，供应对象统一扩大到工作单位或户籍地在浦西各中心城区和闵行区的家庭及单身人士;二是申请人工作单位在浦西各中心城区和闵行区，但其户籍地位于远郊区(县)的，核定其住房面积状况时，远郊的户籍地住房可不计建筑面积;三是允许达到法定晚婚年龄即男性年满25周岁、女性年满23周岁的单身人士承租二居室住房(原规定单身人士只能承租一居室);允许单身人士自愿组合，承租二居室或三居室住房，具体办法由项目运营机构与承租人协商确定。

[律师回复] 你好，上海市廉租房条件为申请家庭人均居住面积≤7㎡ ；3人及以上申请家庭人均年可支配收入≤19200元、人均财产≤50000元，2人及以下申请家庭人均年可支配收入≤21120元、人均财产≤55000元；
(4)申请家庭成员在申请前5年内没发生过出售、赠与住房所导致的住房困难行为。
《通知》规定，同时符合上述条件，且具有完全民事行为能力、年龄达35周岁的单身人士(含未婚、丧偶、或者离婚已3年的居民)，能享受单独申请廉租住房的待遇。

[律师回复] 申请上海市筹公租房准入资格的单身申请人或申请家庭主申请人应当符合以下条件之一：
具有上海常住户口，且与上海市单位签订一年以上(含一年)劳动合同，
持有《上海市居住证》达到两年以上(之前持有《上海市临时居住证》年限可合并计算)，在沪连续缴纳社会保险金达到一年以上，且与本市单位签订一年以上(含一年)劳动合同。
持有《上海市居住证》或《上海市临时居住证》，在沪缴纳社会保险金，与本市单位签订两年以上(含两年)劳动合同，且单位同意由单位承租公租房的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　国三排放的车不可以办理过户手续。　　2016年国四排放标准的车辆过户上牌都受到限制。国三排放的更加是不会允许过户上牌。　　为贯彻《中华人民共和国大气污染防治法》，严格控制机动车污染，全面实施《轻型汽车污染物排放限值及测量方法(中国五阶段)》经国家同意，现就有关事宜公告如下：根据油品升级进程，分区域实施机动车国五标准：
(一)东部11省市(北京市、天津市、河北省、辽宁省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、广东省和海南省)自2016年4月1日起，所有进口、销售和注册登记的轻型汽油车、轻型柴油客车、重型柴油车(仅公交、环卫、邮政用途)，须符合国五标准要求。
(二)全国自2017年1月1日起，所有制造、进口、销售和注册登记的轻型汽油车、重型柴油车(客车和公交、环卫、邮政用途)，须符合国五标准要求。
(三)全国自2017年7月1日起，所有制造、进口、销售和注册登记的重型柴油车，须符合国五标准要求。
(四)全国自2018年1月1日起，所有制造、进口、销售和注册登记的轻型柴油车，须符合国五标准要求。　　本公告自发布之日起实施。　　环境保护部办公厅2016年1月15日印发。

[律师回复] 要看合同关于押金是如何约定的，根据合同判断押金的性质，如果约定未到期搬走扣除押金，只能按合同了；如果未约定，押金是是可以要求退还的

[律师回复] 　　申请公租房，应当按照以下程序进行：
　　(1)提出申请。申请对象主要向工作单位所在地的运营机构提出申请，也可向本市户籍所在地的运营机构提出申请。
　　(2)提交材料。申请对象应如实填报申请表，按要求提交户籍证明或居住证、身份证、劳动或工作合同、住房状况等资料，承诺对提交资料的真实有效性负责，经申请对象所在单位盖章确认，交运营机构审核。
　　(3)资格审核。运营机构受理申请后，对申请人进行资格审核。需要对住房面积审核的，可委托部门指定的机构审核。审核通过的，运营机构应出具登记证明，报区(县)住房保障机构备案。
　　(4)抽查监督。区(县)住房保障机构应对申请审核情况进行抽查，发现有不符合规定的，向运营机构提出整改意见，运营机构应当及时落实整改。
　　(5)轮候供应。对符合条件的对象，根据房源供应等情况，可实行轮候供应制度

[律师回复] 国家公安部在新闻发布会中公布到，对来华探望亲属、洽谈商务、开展科教文卫交流活动及处理私人事务外籍华人，公安出入境管理机构可按规定签发5年以内多次出入境有效签证，对在当地工作、学习、探亲以及从事私人事务需长期居留的外籍华人，可按规定签发有效期5年以内的居留许可。 【法律依据】 中国公安部2018年1月22日召开新闻发布会，通报公安部集中推出八项出入境便利措施。对来华探望亲属、洽谈商务、开展科教文卫交流活动及处理私人事务的外籍华人，公安机关出入境管理机构可按规定签发5年以内多次入境有效签证；对在当地工作、学习、探亲以及从事私人事务需长期居留的外籍华人，可按规定签发有效期5年以内的居留许可。

[律师回复] 买的包包过海关，海关税是20%。海关总署公告2010年第43号（关于调整进出境个人邮递物品管理措施有关事宜）
一、个人邮寄进境物品，海关依法征收进口税，但应征进口税税额在人民币50元（含50元）以下的，海关予以免征。
二、个人寄自或寄往港、澳、台地区的物品，每次限值为800元人民币；寄自或寄往其它国家和地区的物品，每次限值为1000元人民币。
三、个人邮寄进出境物品超出规定限值的，应办理退运手续或者按照货物规定办理通关手续。但邮包内仅有一件物品且不可分割的，虽超出规定限值，经海关审核确属个人自用的，可以按照个人物品规定办理通关手续。

[律师回复] 以下就是威海房屋租赁合同范本这一问题的最佳答案：
出租人（甲方）： 证件类型及编号：
住址： 联系电话：
承租人（乙方）： 证件类型及编号：
住址： 联系电话：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
(一)房屋坐落于威海市 区（县） 街道办事处（乡镇） ，建筑面积 平方米。
(二)房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件）。
第二条 房屋租赁情况及登记备案
租赁用途： ；如租赁用途为居住的，居住人数为 人，最多不超过 人。
第三条 租赁期限
(一)房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。
(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出（□书面/□口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第四条 租金及押金
(一)租金标准及支付方式： 元/（□月/□季/□半年/□年）。
支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款），各期租金支付日期：
(二)押金：人民币 元整（￥ ），租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
第五条 其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用：
(1)水费；
(2)电费；
(3)电话费；
(4)电视收视费；
(5)供暖费；
(6)燃气费；
(7)物业管理费；
(8)房屋租赁税费；
(9)卫生费；
(10)上网费； (11)车位费；(12)室内设施维修费由乙方承担。
本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
第六条 房屋维护及维修
(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、威海市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1．对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
2．因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第七条 转租
除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任
第八条 合同解除
(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1．迟延交付房屋达 日的。
2．交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
3．不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。
(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：
1．不按照约定支付租金达 日的。
2．欠缴各项费用达 元的。
3．擅自改变房屋用途的。
4．擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5．保管不当或者不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
6．利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
7．擅自将房屋转租给第三人的。
(五)其他法定的合同解除情形。
第九条 违约责任
(一)甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金；
乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
(二)租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前 日通知对方，并按月租金的 %向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。
(三)甲方未按约定交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按
标准支付违约金
第十条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向甲方住所地人民法院起诉。
第十一条 其他约定事项
本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
出租人（甲方）签章： 承租人（乙方）签章：
联系方式： 联系方式：
年 月 日 年 月 日

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 公租房即公共租赁房。
公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。一般是按年交
具体的城市的规定不同。公租赁期限最长为5年，合同期满承租家庭应当退出住房；
1、公租房租满5年可以申请购买，政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果，政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。 2、公租住在居住满5年后，承租人享有优先购买权。具体的可以咨询公租房管理部门。因为各地的规定和各地的规定是有所差异的。