不动产专属管辖有什么规定

一、不动产专属管辖有什么规定

不动产专属管辖是民事诉讼管辖的重要规定。根据相关法律，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

这里的不动产纠纷主要指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。比如房屋产权归属争议、土地边界划分纠纷等。专属管辖意味着这类案件只能由不动产所在地法院审理，其他法院无管辖权。这一规定旨在方便法院调查取证、查明事实，同时便于执行。若当事人违反专属管辖规定，向无管辖权法院起诉，该法院应依职权移送有管辖权的不动产所在地法院。这样能确保案件得到妥善、高效处理，维护当事人合法权益，保障司法程序的公正与权威，使涉及不动产的法律纠纷在特定管辖规则下有序解决。

二、不动产专属管辖权怎么确定

不动产专属管辖是指法律强制规定某类案件必须由特定法院管辖，其他法院无管辖权，当事人也不得协议变更的管辖制度。

根据《民事诉讼法》规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这里的“不动产纠纷”是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

此外，不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。当事人应向不动产所在地法院提起诉讼，以确保案件得到正确管辖和处理。

三、不动产专属管辖能够排除约定吗

不动产专属管辖能排除约定管辖。专属管辖是法律规定某些特殊类型案件必须由特定法院管辖，具有极强排他性。

因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。这是为便于法院进行勘验、调查等诉讼活动，也利于案件审理和执行。

当事人就不动产纠纷约定管辖法院与专属管辖规定冲突时，约定无效。比如当事人约定不动产纠纷由非不动产所在地法院管辖，该约定不产生效力，案件仍由不动产所在地法院专属管辖。

当探讨不动产专属管辖有什么规定时，除了已了解的管辖规则，还存在一些关联问题。比如在不动产专属管辖案件中，证据的收集和认定有其特殊要求，需要严格遵循法定程序，以确保证据的合法性和有效性。另外，不动产专属管辖案件的诉讼时效也值得关注，一旦超过时效，当事人可能会丧失胜诉权。如果您在不动产专属管辖方面，对证据收集、诉讼时效等问题存在疑问，或者遇到了相关的法律纠纷，不要错过获取专业帮助的机会。现在就点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您答疑解惑。