共有人离婚办理析产需哪些材料

一、共有人离婚办理析产需哪些材料

办理离婚析产需提交以下材料：一双方身份证明材料，包括身份证户口本；二婚姻关系解除证明材料，如离婚证或法院生效离婚判决书调解书；三不动产权属证书，即共有财产的房产证或不动产权证；四财产分割证明材料，协议离婚的需提交双方签订的离婚财产析产协议，诉讼离婚的需提交法院裁判文书中关于财产分割的明确内容；五不动产登记申请表，需双方共同签署或按裁判文书要求填写；六如符合税费减免条件，需提交相关证明材料；七委托他人办理的，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明。上述材料需确保真实合法有效，具体以不动产登记机关要求为准。

二、共有人离婚怎么分配房产

房产分配需依具体情况而定。若该房产为夫妻在婚姻关系存续期间共同购买，一般按夫妻共同财产处理。

首先看双方有无关于房产分配的书面协议，有协议依协议执行。若无协议，实践中通常会考虑双方对房产的贡献大小、照顾子女及女方权益等因素。

比如双方都有出资且共同居住使用，可能会均等分割；若一方出资较多或因抚育子女、照料老人付出较多义务，可适当多分。若房产登记在一方名下，也不影响其作为夫妻共同财产进行分配。

若房产涉及其他共有人，需先确定夫妻份额，再对其份额进行离婚时的分配。总之，要综合多方面因素来公平合理地分割房产。

三、共有人离婚房产怎么办

离婚时，共有房产处理方式如下：

若双方能协商一致，按协商结果处理，可约定一方获得房产并给予另一方补偿，或对房产出售后分割价款等。

若协商不成，法院会按不同情形处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

若房产是婚后共同购买，一般认定为夫妻共同财产，原则上平均分割。若是一方婚前付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于共同财产，应合理分割。

当我们探讨共有人离婚办理析产需哪些材料时，其实还有一些与之紧密关联的内容值得了解。比如办理析产后是否需要进行房产过户，如果需要的话，房产过户又有怎样的手续和要求。此外，析产过程中涉及的税费问题也不容忽视。这些都是在共有人离婚办理析产时可能会面临的状况。若你在这一过程中，对共有人离婚办理析产所需材料之外的相关事宜还有疑问，或是不确定具体操作流程，别担心，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你详细解答。