贷款买的房判婚前财产需要什么证件

一、贷款买的房判婚前财产需要什么证件

要证明贷款购买的房产属于婚前个人财产，需提供以下证件材料：

一购房合同原件，需显示合同签订日期在结婚登记之前，且买受人仅为个人。二首付支付凭证，包括银行转账记录POS单或收款收据等，证明首付资金来源于婚前个人财产。三婚前个人财产证明，如婚前存款账户流水，证实首付资金的来源为婚前个人财产。四不动产权证书，若证书登记日期在婚前且仅登记个人姓名，可直接佐证；若婚后取得，需结合购房合同及首付凭证综合证明。五结婚登记证，用于明确婚姻关系起始时间，对比购房行为是否发生于婚前。六婚后还款资金来源证明，如婚前个人存款账户的还款流水，证实婚后还贷未使用夫妻共同财产。七若存在婚前财产公证，需提供公证书，直接证明房产为婚前个人财产。

以上材料需形成完整证据链，证明购房行为及资金来源均发生于婚前，且婚后还贷未涉及共同财产，方可认定房产为婚前个人财产。

二、贷款买的房，要是夫妻离婚要怎么办

贷款购买的房屋在离婚时的处理需区分不同情形。若为婚后夫妻共同贷款购房，该房屋属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议分割，协议不成的，人民法院可判决房屋归一方所有，剩余贷款由该方承担，同时该方应向另一方支付房屋现值扣除剩余贷款后的一半作为补偿。若为一方婚前贷款购房，婚后双方共同还贷，房屋应归产权登记方所有，剩余贷款由其自行偿还，产权登记方需对另一方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房屋增值部分进行补偿。双方就补偿金额无法协商一致的，可委托评估机构对房屋增值部分进行评估后确定具体补偿数额。

三、贷款买的房属婚前财产吗

1.一方婚前签合同买房，用个人财产付首付、银行贷款，婚后用共同财产还贷，且房产登记在首付方名下，此房属登记方个人财产，未还贷款是其个人债务。不过，婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时登记方要补偿另一方。

2.双方婚前共同贷款买房，登记在两人名下，属共同财产；登记在一人名下，要结合出资、约定等确定归属。

在探讨贷款买的房判婚前财产需要什么证件时，我们还需了解一些相关的重要情况。比如婚前购房合同与贷款合同的时间认定，若这两份合同时间在结婚登记之前，对判定婚前财产很关键。还有婚后共同还贷部分的界定及补偿问题，婚后共同还贷及对应增值部分，在离婚时可能需要给予另一方相应补偿。如果你对于贷款买房判定婚前财产所需证件仍有疑问，或是对婚后还贷补偿等相关法律问题感到困惑，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为你答疑解惑。