婚前财产购房归谁所有

一、婚前财产购房归谁所有

婚前财产购房的归属需结合出资情况及产权登记综合判断。若一方以婚前个人财产全款购房且登记在自己名下，该房屋属于其个人财产，因财产形态转化不改变权属性质。若以婚前个人财产支付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋产权归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对另一方予以补偿。若婚前财产购房但登记在双方名下，视为对另一方的赠与，房屋为夫妻共同财产。以上认定均依据民法典关于夫妻财产的相关规定，具体权属需结合实际出资凭证及产权登记信息确定。

二、婚前财产购房婚后赠儿子怎么算

婚前个人财产出资购房，若资金全部来源于婚前个人财产且房屋登记于出资方名下，该房屋属于出资方个人财产。婚后将该房屋赠与儿子，需依法办理产权转移登记手续，完成登记后房屋所有权归儿子所有。此赠与行为若基于出资方个人财产处分，无需配偶同意；若房屋登记为夫妻双方名下，则需配偶共同同意方可赠与。赠与完成后，房屋与夫妻双方财产无关，属于儿子的个人财产。需注意保留婚前财产出资购房的资金来源证据，如银行转账记录等，以证明房屋为个人财产转化而来，避免后续纠纷。

三、婚前财产购房离婚如何分

一方婚前以个人财产全额出资购买的房屋，登记在己方名下的，属于个人财产，离婚时不予分割。一方婚前以个人财产支付首付款购买房屋，登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷的，离婚时该房屋归登记方所有，登记方需对另一方就共同还贷部分及对应房屋增值部分进行补偿。若婚前财产购房但登记在双方名下，视为对另一方的赠与，该房屋为夫妻共同财产，离婚时由双方协议分割，协议不成的，由法院根据实际情况判决。若一方以婚前财产购房，婚后将房屋出售后再购置其他房屋，且新购房屋仍登记在己方名下，且能证明资金全部来源于婚前财产的，新购房屋仍为个人财产，离婚时不予分割。

在探讨婚前财产购房归谁所有时，还有一些相关问题值得关注。若婚前一方用个人财产支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分的分割就成了关键问题。一般来说，增值部分中婚后共同还贷对应的比例部分，另一方有权要求分割。另外，若婚前双方都出资购房，但只登记在一方名下，未登记方的权益保障也需重视。若对这些婚前财产购房相关的复杂情况，如增值分割比例、未登记方权益维护等还有疑问，别让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。