是否企业融资只有向银行贷款一种渠道?

最新修订 | 2024-07-11
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专家导读 不是,还有1、股权融资2、信托借款3、公司债,公司债是股份公司为筹措资金以发行债券的方式向社会公众募集的债。表明公司债权的证券称为公司债券。发行公司债券只限于股份公司,募集的对象为不特定的社会公众。发行公司债须由董事会作出决定,制定募债说明书报主管机关批准。
是否企业融资只有向银行贷款一种渠道?

成立企业并进行经营管理,在这个过程中资金可以说起到了十分重要的作用,没有资金,企业无法按照自己的计划扩大生产规模,也无法实现新的创意,这些都需要充足的资金作为后盾。所以,企业融资十分常见,通常我们认为的融资就是向银行贷款,那是否企业融资只有向银行贷款一种渠道?我们来了解一下吧。

一、企业融资是否只有银行贷款一种渠道?

企业融资的方式较多,除了银行贷款之外,还包括证券融资、招商引资等等。

1、银行借款

银行借款是企业最常用的融资渠道,但银行的基本做法是“嫌贫爱富”,以风险控制为原则,这是由银行的业务性质决定的。对银行来讲,它一般不愿冒太大的风险,因为银行借款没有利润要求权,所以对风险大的企业或项目不愿借款,哪怕是有很高的预期利润。相反,实力雄厚、收益或现金流稳定的企业是银行欢迎的贷款对象。因为以上特点,银行借款跟其它融资方式相比,主要不足在于:一是条件苛刻,限制性条款太多,手续过于复杂,费时费力,有时可能跑一年也跑不下来;二是借款期限相对较短,长期投资很少能贷到款;三是借款额度相对也小,通过银行解决企业发展所需要的全部资金是很难的。特别对于在起步和创业阶段企业,贷款的风险大,是很难获得银行借款的。

2、证券融资

证券融资是市场经济融资方式的直接形态,公众直接广泛参与,市场监督最严,要求最高,具有广阔的发展前景。证券融资主要包括股票、债券,并以此为基础进行资本市场运作。与信贷融资不同,证券融资是由众多市场参与者决策,是投资者对投资者、公众对公众的行为,直接受公众及市场风险约束,把未来风险现在就暴露和定价,风险由投资者直接承担。股权融资。股票上市可以在国内,也可选择境外,可以在主板上市也可以在高新技术企业板块,如美国(NASTAQ)和香港的创业板。发行股票是一种资本金融资,投资者对企业利润有要求权,但是所投资金不能收回,投资者所冒风险较大,因此要求的预期收益也比银行高,从这个角度而言,股票融资的资金成本比银行借款高。

3、招商引资

招商引资一般也是一种股权融资,但它不通过公开市场发售,是一种私下寻找战略投资者的融资方式。因此其优缺点与发行股票上市类似,但由于不需要公开企业信息以及被他人收购的风险较小等原因,通过招商引资的方式融资也受到一些企业的欢迎。

二、企业融资的好处

1、“吸金作用”。中国目前的法律和政策对给予了最大程度的支持和倾斜,如允许、用二级市场交易的作为质押物向。等于把打造成为是资金的宠儿,为上市公司拓展了最多元的融资渠道;而且上市时及日后均有机会筹集资金,以获得资本扩展业务。

2、“安全帽作用”。上市公司是,上市公司发起人股东的利益是和最广大的购买股票的人民群众利益联系在一起,对财产的安全性能够起到保护作用。

3、“价值最大化作用”。上市后,使股东权益衡量标准发生变化。原来所拥有的资产,只能通过资产评估的价格反映价值,但将以后,通常用二级市场交易的价格直接反映股东价值,股东价值能够得到最大程度的体现。

4、“便于流通变现作用”。上市公司的股票具有最大程度的流通性,接班人即使对前辈的事业没有兴趣,前辈们也有所选择,即将产业形成的股票抛售后形成现金,将真金白银留给接班人。

5、“筑巢引凤”的作用,上市公司也对市场上的人才有天然的吸引力,即使薪金低点,也愿意到上市公司去打工。向员工授予上市公司的购股权作为奖励和承诺,能够增加员工的归属感。

6、“广告效应”。证券市场20年发展到现在,上市公司也是稀缺资源,必然成为所有财经媒体、中国股民每天关注的对象。能够提高公司在市场上地位及知名度,赢取顾客、供应商的信赖。

7、“信用建立效应”。增加公司的透明度,具有天然的信任感,有助于在间接融资市场上建立较高的信誉,便于银行以较有利条款批出信贷额度。

8、“客观进步效应”。上市发行人的披露要求较为严格,使公司的效率得以提高,藉以改善公司的治理、管理及营运系统,公司运作更加规范。

9、“追求”。通过筹集资本,使企业快速健康发展,做大做强,成为长寿百年企业。

许多企业的融资方式是向银行贷款,导致许多人认为企业融资只有这一种渠道。事实上,企业融资的方式多种多样,企业可以根据实际情况进行选择。同时,企业融资对于企业来说,有着极为积极的作用,只有更多的资金,才可以吸引人才、扩大规模,促进企业的进一步发展。

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融资渠道可以分为企业的内部渠道和外部渠道。
1、内部融资渠道
企业内部融资渠道是指从企业内部开辟资金来源。从企业内部开辟资金来源有三个方面:企业自由资金、企业应付税利和利息、企业未使用或未分配的专项基金。
2、外部融资渠道
外部融资渠道是指企业从外部所开辟的资金来源,其主要包括:专业银行信贷资金、非金融机构资金、其他企业资金、民间资金和外资等等。
融资模式
目前,中小企业的融资模式呈以下特点:
1、商业银行贷款对象为经营效益较好、有一定盈利能力的企业;贷款期限较短,通常为1年以内的流动资金贷款;担保措施严格,抵押要求高,少量通过商业承兑汇票贴现和应收账款融资;不能享受优惠或正常贷款利率,贷款利率多上浮。
2、通过担保公司融资的对象为成长期和成熟期企业,融资期限1~2年,且能够在抵质押的基础上,通过借款人提供无限责任保证等给予部分信用融资,但要求企业支付担保费,且按月还本。企业融资成本较高,还贷压力大,资金使用效率低。
3、创业投资是近年来我国借鉴西方发达国家成熟经验的一种新的中小企业融资模式。募集到资金的创司经过调查、论证和筛选,直接对其认为成长性较好的中小企业进行风险投资,使企业获得发展资金,其投资对象可以是种子期、成长期、成熟期等不同发展阶段的企业,按比例匹配。
1、股权性融资(直接融资)
股票的流动性比出资证明书的流动性大。
2、债权性融资(间接融资)
债权资金是在一定期限满后企业必须偿还本金并支付利息的资金,这部分资金不是股东的资本,但可利用这种资金为股东带来利益。债权性融资主要有向金融机构贷款和发行企业债券两种形式。
发行企业债券有着较多的政策规定,比较适合基础设施建设,比如水利、水电、道路、桥梁等工程,目前中小企业主要是采用向金融机构贷款的方式。债权融资的工具有抵押贷款、信用贷款、质押贷款等国际债权融资方面有银行保函,银行备兑信用证融资,此外还有资产锁定融资。
3、企业保留盈余
企业保留盈余主要是企业要增加投资时用应付给股东的利润进行再投资,其融资的性质相当于股权融资。这种方式比较适合股份有限公司。
4、BOT项目融资
BOT(BUILD—OPERATE—TRANSFER)即建设—经营—转让。
企业投资公共工程时,政府给予企业项目建设的特许权时,通常采用这种方式。采用BOT方式比较容易得到一些财团的支持,其在融资时主要是将项目抵押给财团或金融机构,然后进行建设,建设后从经营的利润还款,或卖掉某个经营期给金融机构或财团。
5、政府基金
目前政府为了支持中小企业的发展建立了许多基金,比如中小企业发展基金、创业基金、科技发展基金、扶持农业基金、技术改造基金等。这些基金的特点是利息低,甚至免利息,偿还的期限长,甚至不用偿还,但是要获得这些基金必须符合一定的政策条件。
6.金融租赁
金融租赁具有两个基本功能:一是融资功能,二是推销功能。
理论上讲,经济发展时期,它的融资功能发挥主导作用;经济萧条时,它的推销功能发挥主导作用。但两大功能的分立与融合还不能完全依靠经济的发展和萧条来进行严格的界定,它们在一定时期可能发挥独自的主导功能,但更广泛的却是两大功能相互依附、相互融合。
同时,又由于金融租赁具有逆市发展的特点,对国家经济有重大的调节作用,因此各国政府为了扶持融资租赁业的发展给予特殊的优惠,使融资租赁业在近二十年飞速发展起来。国际上发达国家的融资租赁业已成为一种发展趋势,我国已经入世,实现金融租赁业同国际接轨,促进其健康、规范发展,可以有效地解决中小企业融资难的问题。
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中小企业获得融资的四种方式是什么
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 中小企业获得融资的四种方式是什么
中小企业的资金的来源无非是以下几种:一是自筹,二是直接融资,三是间接融资,四是政府扶持资金等。
自筹资金包括的范围非常广泛,主要有业主自有资金;风险投资资金;企业经营性融资资金;企业间的信用贷款;中小企业间的互助机构的贷款;以及一些社会性基金的贷款等等。关于直接融资。是指以债券和股票的形式公开向社会筹集资金的渠道。间接融资主要包括各种短期和中长期贷款。贷款方式主要有抵押贷款、担保贷款和信用贷款等。
不同类型的中小企业融资特点不同,当然对融资渠道和条件的要求也不同。从融资的角度看,中小企业可分为制造业型、服务业型、高科技型以及社区型等几种类型。各类型的中小企业的融资特点和要求各不相同。
中小企业融资政策的比较
政府的资金支持是中小企业资金来源的一个重要组成部分。综合各国的情况来看,政府的资金支持一般能占到中小企业外来资金,具体是多少则决定于各国对中小企业的相对重视程度以及各国企业文化的传统。各国对中小企业资金援助的方式主要包括:
1、税收优惠。发达国家企业税收一般占企业增加值的一半。在实行累进税制的情况下,中小企业的税负相对轻一些,但也占增加值的,负担仍较重。为进一步减轻税负,各国采取了一系列的措施。
2、财政补贴。财政补贴的应用环节是鼓励中小企业吸纳就业、促进中小企业科技进步和鼓励中小企业出口等。
3、贷款援助。政府帮助中小企业获得贷款的主要方式有:贷款担保、贷款贴息、政府直接的优惠贷款等。
4、风险资本。欧美等国家多由民间创立、而日本等国主要为政府设立。
5、鼓励中小企业到资本市场直接融资。为解决中小企业的直接融资问题,一些国家探索开辟“第二板块”,为中小企业,特别是科技型中小企业,提供直接融资渠道。
中小型企业融资主要有四种方式,不同类型的中小企业融资特点不同,当然对融资渠道和条件的要求也不同。中小企业可分为制造业型、服务业型、高科技型以及社区型等几种类型。
招募渠道有哪些,各种渠道的优缺点是什么?
[律师回复] 常见的招募渠道
1、网络招聘优点:这是伴随网络日益普及的趋势下产生的一种新的媒体招聘形式,招聘信息可以定时定向投放,发布后也可以管理,其费用相对比较低廉,理论上可以覆盖到全球。通过在知名的人才网上发布招聘的信息可以快捷、海量的接受到求职者的信息,而各网站提供的格式简历和格式邮件可以降低简历筛选的难度,加快处理简历的速度。这种形式对于白领阶层尤其实用,基本上是“找工作,一键搞定”。缺点:这种渠道不能控制应聘者的质量和数量,海量的信息,包括各种垃圾邮件、邮件等会加大招聘工作的压力,在信息化充分的地区效果差。这种形式可以在常年招聘较多的单位采纳。另外,随着各大人才网站简历库的丰富完善,HR们可以利用网站提供的“网才”服务在简历库中搜寻我们要找的人。这种方式有些类似于猎头。
2、校园定向招聘优点:校园招聘能够极大的提高公司在高校圈的知名度,为公司储备人才提供人才库,为建立良好的校企合作关系奠定基础,而且校园招聘的费用低廉,对知名企业而言有时甚至是免费入场。缺点:校园招聘虽然能够吸引众多的潜在人才,但是这类人员的职业化水平(态度、与业技能、行为习惯等)不高,流失率较高,需要企业投入较多的精力迚行系统完整的培训。
3、现场招聘会优点:这是传统的人才招聘方式,费用适中。HR们不仅可以和求职者直接面对面交流(相当于初试),而且可以直观展示企业实力和风采。这种方式总体上效率比较高,可以快速淘汰不合格人员,控制应聘者的数量和质量。缺点:其局限性在于往往受到展会主办方宣传推广力度的影响,求职者的数量和质量难以有效保证。这种方式通常用于招聘一般型人才。
4、企业内部招聘优点:内部招聘在具有规模的企业比较常见,这种方式的特点是费用极少,能极大提高员工士气,申请者对公司相当了解,适应公司的文化和管理,能较快迚入工作状态,而且可以在内部培养出一人多能的复合型人才。缺点:其局限性也比较明显,就是人员供给的数量有限,易近亲繁殖,形成,组织决策时缺乏差异化的建议,不利于管理创新和变革。
5、猎头公司招聘优点:猎头是一种由与业咨询公司利用其储备人才库、关系网络,在短期内快速、定向寻找企业所需要的人才的招聘方式。缺点:正规的猎头公司收费比较高,通常为被猎成功人员年薪的20~30%。
6、媒体广告招聘优点:由于报纸仍然是普通大众,包括求职者了解信息的重要平台,所以这种形式的广告在当地的覆盖面比较广,目标受众接受的概率非常高,不仅可以提升企业在当地的知名度,可以有效宣传公司的业务,有一举多得之功效。缺点:这种招聘渠道会吸引到很多的不合格的应聘者,增加了人力资源部门筛选简历的工作量和难度,延长招聘的周期,另外该渠道的费用比较高,特别是选择“抢眼”版位和版式费用会更高。
7、招聘告示优点:这是招聘媒体形成以前广泛采用的招聘方式,目前在中小企业、服务行业、劳动力招聘时采用的还是比较多。这种方式的特点是简单易行,满足文化层次不高、经济条件不好的人员求职。缺点:一是影响公司形象,二是有违“禁止胡乱张贴广告、告示”之大趋势。
8、员工推荐优点:招聘成本小,应聘人员和现有员工之间存在一定的关联相似性,基本素质较为可靠,可以快速找到和现有人员素质技能相近的员工。缺点:这种方式的选择面比较窄,往往难以招到能力出众、特别优异的人才。
9、广播招、电视招聘优点:如台举办的《绝对挑戓》知名企业招聘栏目、电视台举办的《超级女声》节目,前十名优胜者通常会被唱片公司签约,这些都是企业人才营销的重要方式。而且,企业也得到了很好的宣传。缺点:成本高、适用范围小。
10、行业、专业网站及优点:这种渠道有些类似人才网站招聘,快速简捷,其更胜一筹的是可以通过网络和对方及时、深入的互相沟通。因此,我们很可能在这里挖掘到梦寐以求的“千里马”。缺点:渠道寻找成本很高,人才可选择范围比较狭窄,很多时候似乎在碰运气。
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[律师回复] 对于基层人民银行怎么帮助企业降低融资成本这个问题,解答如下, 有些银行要求贷款企业用开具100%保证金的承兑汇票作为回报。
其次,收费随意性较大,促使其收费更加合理,防止信用秩序的破坏、七两项,以免增加企业不必要的利息支出。银行有时在节假日前发放贷款并开始计息。该费用根据抵押值的大小而定。规范银行的中间业务,高达万元日付息10-25元,以增加存款,向企业收取一定的小额贷款咨询费,更好地提供符合实际的融资导向,进一步完善金融考核体系,避免银行为增加存款而要求贷款企业完成较高比例的存款,一年期贷款基准利率为5,在确保资产安全的情况下,建议进一步听取省级有关部门意见,政府和银监部门要加强监管,可考虑为风险可控的中小企业直接延长贷款期限,保持清醒头脑。为切实降低中小企业融资成本建议。利率调整是国家掌控经济的重要杠杆,或将区域性支柱产业的限制行业评判标准权限下放到省级。四是以中间业务手续费形式支付的有关费用。但目前一些评估机构收费较高。有些银行为完成上级下达的中间业务考核指标、存款。第三、中间业务收入等指标,大约在8%至11%之间、财务顾问费等,数额相当于贷款利率再上浮10%左右。要规范上浮利率的执行。对一些区域性支柱产业和限制行业政策制定中。适当增加对银行在支持地方支柱产业和中小企业发展方面的考核,进一步规范金融业务,并尽量避免在节假日前发放贷款,指导金融信贷投向,避免“鞭打快牛”,要合理确定利润。规范银行吸存行为,不考虑六,直接增加了企业的财务费用和经营负担。五是抵押评估费用、上级银行在经济指导考核中,甚至更高:
首先。要在企业的评价体系上对区域的支柱产业适当倾斜扶持中小企业的融资成本主要由以下几个方面构成。七是银行工作日不合理利息差,或“借新还旧”。关注企业过度负债情况和财务信息的真实性、优化服务,但企业要到节假日后才能使用贷款,由企业转贴现获取现金。要在规范的同时提高效率,在扶持企业的同时,企业实际支付的贷款成本,再度适当降低贷款基准利率。第四。融资成本的居高不下,农村合作银行最高上浮达40%、刚性的规定,适当降低贷款基准利率,该市工业企业2008年上半年财务费用列支同比增长38:一是基准利率和上浮利率、服务更加优质,企业贷款利率一般上浮10%、财务顾问等中间业务收费、货币政策。二是揽存费用。据对某地级市了解、外汇政策贯彻落实与地方经济平稳较快发展的结合点。一些企业在申请续贷时.76%,多为企业着想。政府要加强对从事融资前置评估的中介机构的监管,出台更加细化。六是短期拆借利息。银行要求大多数贷款企业存贷比为30%以上。三是贴现费用。2008年12月23日利率调整后,而这部分短期借款利率往往远高于贷款利息,取消名不副实的贷款咨询,最高达200%。建议央行根据目前经济金融形势和企业发展现状,防范资金错配的风险、及时转贷,或支付1%-3%的费用向社会揽存,为此企业只好多贷少用.31%。金融监管,特别是中小企业贷款发放规模可作定量考核,通过民间短期拆借的办法来解决转贷资金,高度关注经济下滑过程中由于企业经营困难可能带来的金融潜在坏账风险。综合上述因素。金融监管部门和金融企业要找准财政政策
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(一)社会信用的丧失是企业逃废银行债务的主要原因。
社会对人们行为规范的调整手段是多种多样的,但最基本的是法律和道德,而法律的调整范围是有限的,对这种有限性的弥补就是道德。在商业行为中,商业道德历来是调整人们行为的重要标志。诚实信用,信守合同历来是商品经济社会得以正常运转的重要准则。而在我国社会中,由于社会信用体系还不够完善和健全,少数企业或企业的经营者在利益的驱动下,产生了逃废银行债务的行为,主要表现为:一是企业逃废银行债务使企业净收益增加;二是企业逃废有机可乘。
首先,由于目前管理体制的原因,逃废行为被发现的可能性极小;
其次,许多行为目前尚无处罚规定;再次,逃废行为即使被发现,由于执法不严的原因,许多已构成犯罪的行为没有得到应有的处罚。
(二)地方保护主义是企业逃废银行债务的和催化剂。
在逃废银行债务的企业中,大部分是国有企业,他们的行为得到了地方政府及政府控制下的某些机构的支持,有的甚至就直接打着维护群众的利益、保证地方稳定的口号进行的,进而也就难以发现和难以处理。
(三)银行管理不善为企业逃废银行债务提供了可乘之机。
银行为了防止不良资产的出现采取了不少措施,但却收效不大,究其主观原因值得反思:一是银行贷前审查制度重形式、轻实质,没有起到预防的作用;二是银行贷款后缺乏有效的监督机制。银行同企业在订立借款合同和担保合同时,都会在条文中要求企业履行重大事项的及时告之义务,但如何实施该义务却并无约束,抑或虽有,但大都是以企业单方报告为准,银行对企业贷款后的情况知之甚少或知道的不是实际情况,缺乏自我有效监督措施和监控体系。
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一企业老板和财务总监通过融资诈骗银行几十亿
[律师回复] 贷款诈骗案(刑法第一百九十三条)]以非法占有为目的,数额较大的,对单位判处罚金,那么直接责任人需要承担相应的刑事责任,以非法占有为目的;数额巨大或者有其他严重情节的、项目等虚假理由的,或者虽未达到上述数额标准;
(五)以其他方法诈骗贷款的,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,或者以欺骗手段取得贷款等给银行或其他金融机构造成直接经济损失数额在二十万元以上的,应予立案追诉,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑;给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的。如果是骗取贷款罪:
(一)编造引进资金;
(四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的。不知道你们是不是贷款诈骗还是骗取贷款罪。”凡以欺骗手段取得贷款等数额在一百万元以上的【骗取贷款罪】以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款,并处罚金,应予立案追诉,是不是有共谋串通行为,处五年以上十年以下有期徒刑,并处二万元以上二十万元以下罚金。单位犯前款罪的、给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的;
(二)使用虚假的经济合同的,但多次以欺骗手段取得贷款的,并处五万元以上五十万元以下罚金,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产;如果是贷款诈骗罪,并处或者单处罚金,以及其他给金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的情形,数额在二万元以上的,处五年以下有期徒刑或者拘役,处三年以上七年以下有期徒刑,诈骗银行或者其他金融机构的贷款;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的。【贷款诈骗罪】有下列情形之一,依照前款的规定处罚;
(三)使用虚假的证明文件的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款。因此需要详细分析
企业向银行贷款的借款申请书怎么写??
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 公司银行贷款申请书范本
××银行×县支行:
××有限责任公司(以下简称××公司)的业务不断发展壮大,急需增加流动资金,现向贵行提出贷款申请,望能给于支持。
一、企业基本情况
二、企业法人代表情况
三、申请贷款额
根据企业目前发展需求和今后一段时间的发展趋势,经测算,共需流动资金××××万元,其中向贵行贷款××××万元,自筹×××万元。
这些流动资金用于以下几个方面:
1、大型直营超市×个,每个超市最少需上××万元的商品,×个月为一个销售周期,共需流动资金×××万元。
2、物流配送中心×个,每个中心存货×××万元,×个月为一个周转期,共需流动资金×××万元。
3、配送部×个,每个存货×××万元,×个月为一个周转期,共需流动资金×××万元。
4、直营店×××个,每个店上货×万元,×个月为一个销售周期,共需流动资金×××万元。
四、贷款抵押物
××公司本次贷款可用抵押资产有:××公司××商厦(共三层)面积××××平方米,××北×路×号院内办宿办楼、门面房,面积共××××平方米。
五、效益预测
1、经济效益
2、社会效益
六、××公司成立以来的经营成果
20年经营情况:实现商品销售收入××××万元,实现利润×××万元。
20年经营情况:实现商品销售收入××××万元,实现利润×××万元。
20年1-4月经营情况:实现商品销售收入××××万元,实现利润××万元。
特此申请
申请人:
申请日期:
我国房地产融资的渠道包括哪些各有什么特点
[律师回复] 自筹资金  自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道,一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。但当房地产价值的升高,投资规模的增大,资金周期的延长,房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。  预售资金  房地产预售也是当前市场上比较流行的一种融资方式。在房地产区位、环境等条件较好的情况下,预售可以筹集到必要的建设资金。  商业银行贷款  商业银行贷款是我国房地产企业最主要的融资渠道,至少70%以上的房地产开发资金来自商业银行。  企业合作融资  房地产公司合作融资,包括外资合作和内资合作。外资合作一般是成立合资或合作公司。利用较好的国外先进管理技术和经验,进行优势互补。通过合资合作可以共同把房地产企业做大做强。合作融资是我国房地产企业目前最为可行的融资方式之一。  信托融资  信托融资即信托公司对于比较好的有赢利前景的房地产投资项目提供信托贷款或直接参与信托投资的融资方式。相对银行贷款而言。房地产信托的融资方式可以降低整体融资成本,节约财务费用,而且期限弹性较大,在不提高资产负债率的情况下可以优化公司结构。在供给方法上可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的资金支持。信托独具制度优势,并具有较强的灵活性,在银行贷款困难时,是比较好的选择之一。  债券融资  房地产债券是企业债券的一个组成部分。目前很多房地产企业发行企业债券比较困难。  房地产证券融资  房地产证券化是房地产市场发展的方向,可以促使房地产经营的专业化、资源的合理化。是房地产企业融资的最佳途径。最常见的形式是上市。通过上市可以迅速筹集巨额资金并作为注册资本永久使用,没有还款期限,同时还可以扩大规模,化解风险。降低融资成本。投资者亦可分享房地产经营利润,使房地产企业主体从国有制走向股份制,有利于改善企业资本结构。中小型房地产企业可以通过企业间的项目收购、土地转让等形式优化资源组合,扩大企业规模,实现规模效益,达到上市融资的目的。  房地产私募股权投资基金  房地产私募股权投资是房地产市场发展到一定程度的产物。目前,在我国已经初见端倪,是一种向特定对象发行私募股权基金募集资金,然后以股权方式投资于房地产项目或企业的一种投融资方式,属于一种专业基金管理公司专业化募集资金、投资管理的一种融资方式。一般分为资金募集、投资、基金投资管理、基金退出四个工作阶段。是当前市场上逐渐兴起的一种融资方式。
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