离婚时夫妻所购房产应该怎么分

一、离婚时夫妻所购房产应该怎么分

离婚时夫妻所购房产分割需分情况处理。若房产为一方婚前购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割；若婚前一方付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方补偿。

若房产为婚后购买，无论登记在哪方名下，一般属夫妻共同财产，离婚时双方先协商分割，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有，另有约定除外。

二、离婚时夫妻双方小孩究竟会怎么判

离婚时小孩抚养权判决遵循最有利于未成年子女原则。不满两周岁的子女，一般判给母亲直接抚养，除非母亲有不宜抚养情形。

已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，法院会综合考虑双方的抚养能力和抚养条件等因素，如经济状况、生活环境、品德等，以确定抚养权归属。

子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。法院在判决时会询问孩子的意见，考虑孩子希望与哪一方共同生活。

此外，若一方已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力、子女随其生活时间较长改变生活环境对子女健康成长明显不利等，可予优先考虑。

三、离婚时夫妻双方婚前财产怎么划分

离婚时，夫妻婚前财产一般归各自所有。婚前财产是一方在结婚前取得的财产，属于个人财产，不参与离婚财产分割。但存在特殊情况，若夫妻双方通过书面协议约定婚前财产共同所有或部分共同所有，那么该约定具有法律效力，应按照协议进行划分。此外，如果一方婚前财产在婚后发生形态变化，如婚前房产婚后出售再购房，且能证明新购房产资金完全来源于婚前房产售款，仍属个人财产；若婚后有共同还贷等情况，还贷及增值部分可能涉及分割。总之，通常婚前财产不分割，有约定或特殊情形则依具体情况处理。

离婚时夫妻所购房产应该怎么分是离婚财产分割中的关键问题。除了房产本身的分割，其实还有房贷处理和增值部分的分配值得关注。如果房子存在未还清的房贷，那么离婚后谁来承担剩余房贷需要明确，这直接影响双方经济负担。另外，当夫妻婚内购买的房产有增值，增值部分究竟是共同财产还是个人财产，不同情况有不同的判定。面对这些复杂的房产分割问题，如果您仍有疑问，或者想了解更多相关法律知识，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，有专业法律人士为您解答。