房产份额如何分割

一、房产份额如何分割

1.房产份额分割有两种方式，能协商的话，共有人可按约定分，比如按比例分房，或一人拿房给其他人补偿。

2.协商不成则诉讼分割。法院会看情况判，能实物分割且不影响使用的就实物分；难实物分的，可拍卖、变卖房子后按份额分价款，也能让一人拿房产权，按市价补偿其他人。

3.分割要考虑共有人对房子的贡献、出资等，遵循公平合理原则。

二、房产分割中法律规定的份额比例怎么定

房产分割份额比例确定方式如下：

1.有约定从约定：若共有人之间有关于房产份额的书面协议，按协议确定份额比例。如夫妻双方书面约定房产各占50%，则依此分割。

2.按出资额确定：没有约定或约定不明，按出资额确定。多人共同出资买房，按实际出资比例分割。如甲出资60万，乙出资40万，房产总价100万，甲占60%，乙占40%。

3.等额均分：不能确定出资额的，视为等额享有。如家庭成员共同出资但无法明确各自出资，一般等额分割。

三、房产分割法律规定的特殊情况份额咋定

房产分割特殊情况份额确定，需依具体情形判断。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房产一般归首付方，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共有财产需分割。比如一方婚前付30万首付买房，婚后夫妻共同还贷50万，离婚时该80万及增值部分应平分。

若房产是家庭共有财产，需综合考虑各成员贡献大小。如建房时，有的成员出资，有的出力，一般按贡献确定份额。因重大理由需分割且无约定时，按等分原则处理，适当考量共有人对共有财产的贡献，还应保障共有人生活需求。

当大家了解了房产份额如何分割后，还有一些相关问题值得关注。比如房产分割后，办理产权变更登记需要哪些手续和费用，这直接关系到后续产权的明确和合法。另外，如果有共有人不同意分割房产，又该如何处理，法律对此也有相应规定。房产份额分割不仅影响当下权益，还涉及诸多后续环节。要是你在房产份额分割、产权变更手续或是共有人不同意分割等方面存在疑问，想获取更详细准确的法律建议，别错过点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你答疑解惑。