夫妻共有的不动产要如何去分配

一、夫妻共有的不动产要如何去分配

夫妻共有的不动产分配方式如下：若双方能达成协议，按协议处理。比如双方协商一致决定一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿。

若无法达成协议，人民法院按不同情形处理。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，应当准许；一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

此外，若涉及房屋是一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、夫妻共有的不动产权证是否具有效力

夫妻共有的不动产权证具有法律效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。夫妻共有不动产权证表明该不动产为夫妻双方共同所有，双方对该不动产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。

在法律上，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。夫妻共有的不动产权证经过不动产登记机构登记并颁发，其登记行为具有公示公信效力，受法律保护。当涉及不动产的交易、分割、抵押等事项时，该证书是确定夫妻双方产权份额和权益的重要依据。若出现纠纷，法院也会依据该证书及相关登记信息来判定产权归属和权益分配。

三、夫妻共有的产权房应该怎样去分割

夫妻共有产权房分割方式如下：首先由双方协议处理，达成的协议对双方具有法律约束力。若协议不成，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

实践中，若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，可通过竞价方式，出价高者获得房屋所有权，并给予另一方相应补偿；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

当探讨夫妻共有的不动产要如何去分配时，除了常规分配方式，还有一些情况值得关注。比如若一方在婚姻中有重大过错，另一方在分配不动产时是否能获得更多比例；还有若不动产是双方父母出资购买，离婚时又该如何精确分配份额。这些都是夫妻在处理共有不动产分配时可能遇到的复杂问题。如果你在夫妻共有不动产分配上有任何疑问，无论是涉及特殊情况的分配难题，还是对分配流程不清晰，都别让疑惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。