婚前购房婚后所写协议有无效力

一、婚前购房婚后所写协议有无效力

婚前购房婚后所写协议一般是具有效力的。只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方当事人具有相应民事行为能力，协议就有效。

比如，夫妻双方在婚后协议约定该婚前房产为夫妻共同财产，这种对财产归属的约定是受法律保护的。不过，若涉及房产产权变更，仅签订协议不够，还需到不动产登记机构办理相关手续。若协议存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销协议。

二、婚前购房婚后售卖离婚时怎样分房

婚前购房婚后售卖，离婚时房屋分割需分情况处理。若该房屋是一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其婚前个人财产，婚后售卖所得仍属个人财产，离婚时另一方无权分割。

若婚前一方支付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，应进行分割。一般先由双方协议处理，协议不成的，法院会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、婚前购房婚后签正式协议会不会有效

婚前购房婚后签正式协议一般是有效的。根据法律规定，具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗等条件的民事法律行为有效。

婚前购房婚后签协议，若协议明确了房屋归属、份额等事项，双方意思表示真实，且不存在欺诈、胁迫等情形，内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，该协议合法有效，对双方具有法律约束力。

例如，夫妻双方约定婚前一方购买的房屋为夫妻共同财产，此约定受法律保护。不过，涉及房屋产权变更的，还需按规定办理相关登记手续。

在探讨婚前购房婚后所写协议有无效力时，除了协议本身效力问题，还需关注协议有效的情况下，房产的增值部分归属如何，是按照协议约定分配，还是依据法律规定按共同财产相应比例划分等。另外，如果后续婚姻出现变故，这份协议在财产分割诉讼中能起到多大的证明作用也备受关注，比如是否能有力支持主张方获得相应房产权益。倘若你对这些婚前购房婚后协议衍生出的问题有所疑惑，或者对协议效力还有其他不清楚的地方，别再烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律建议。