婚姻中房屋归属如何划分

一、婚姻中房屋归属如何划分

婚姻中房屋归属划分需分情况。

1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，属其个人财产。比如婚前甲全款买房且登记在自己名下，即便婚后共同生活，房子仍归甲。

2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。

3.婚后用共同财产购买的房屋，无论登记在哪方名下，一般都属于夫妻共同财产。

4.婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、婚姻中房屋增值部分权益法律上咋分

婚姻中房屋增值部分权益分割需分情况处理。若房屋为一方婚前全款购买，婚后自然增值部分属个人财产，离婚时另一方无权分割。

一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可按婚后还贷本息总额占全部房款（首付+贷款本金）比例，乘以房屋增值部分计算。

若房屋为夫妻婚后共同财产购买，增值部分同样属夫妻共同财产，一般均等分割。

三、婚姻中房屋装修费用在法律上如何分担

婚姻中房屋装修费用分担需分情况而定。若房屋为夫妻共同财产，装修费用通常也由双方共同承担，离婚时可按出资比例或协商分割装修增值部分。

若房屋是一方婚前个人财产，另一方出资装修，装修费用可视为债权。离婚时，出资方可要求房屋所有权方返还装修费用。若装修使房屋增值，还可要求适当补偿。

双方可在婚前或婚后通过书面协议约定装修费用分担及房屋相关权益，该协议只要不违反法律强制性规定，对双方具有法律约束力。若产生纠纷，可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院依据具体情况判决。

当探究婚姻中房屋归属如何划分时，不可忽视一些与之紧密相关的情况。比如房屋增值部分的归属，若夫妻一方在婚前购房，婚后房屋增值，增值部分是否属于夫妻共同财产需具体判定。还有婚后共同还贷的房产，还贷部分及对应的增值部分该如何认定和分割。这些问题都与婚姻中的房屋归属问题互相关联且复杂多样。如果您在婚姻中涉及房屋归属相关事宜，对上述拓展情况或其他细节仍存在疑问，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业解答。