不动产诉讼中管辖要怎样来确定

一、不动产诉讼中管辖要怎样来确定

不动产诉讼管辖一般遵循专属管辖规则。因不动产权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，由不动产所在地法院管辖。这是为便于法院实地勘查、调查取证和进行执行工作。

若涉及政策性房屋买卖合同纠纷，同样适用不动产专属管辖。不过，若仅是因不动产的债权纠纷，如房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷等，虽与不动产有牵连，但不属于专属管辖范畴，按合同纠纷确定管辖，由被告住所地或合同履行地法院管辖。所以，确定不动产诉讼管辖，关键看纠纷性质是物权纠纷还是债权纠纷。

二、不动产诉讼的管辖权该如何判定

不动产诉讼的管辖权判定适用专属管辖规则。根据民事诉讼法规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。此处的不动产纠纷指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，以及不动产买卖合同、租赁合同、抵押合同等涉及不动产权益的合同纠纷。此外，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，均按照不动产纠纷确定管辖。专属管辖具有强制性，排除一般地域管辖与协议管辖的适用，当事人不得通过约定变更管辖法院。判定时需先确认纠纷是否属于不动产纠纷范畴，再确定不动产所在地，以此确定管辖法院。

三、不动产诉讼时效20年究竟怎么计算

不动产20年最长诉讼时效自权利受到损害之日起计算。这是一种不适用中止、中断规定的绝对时效期间。

例如，甲的房屋被乙在其不知情时非法占有，从甲的房屋所有权受侵害那刻起开始计算20年。若20年内甲知晓权利被侵害，可在3年普通诉讼时效内主张权利；若超过20年，即便甲才发现权利受损，一般也丧失胜诉权，法院不再保护其权利。不过，有特殊情况的，法院可根据权利人申请决定延长。

在探讨不动产诉讼中管辖要怎样来确定之后，还有一些相关要点值得关注。比如不动产纠纷涉及专属管辖，若违反专属管辖规定，可能导致管辖错误。另外，在实践中，对于一些特殊类型的不动产，像跨区域的大型不动产项目，其管辖确定可能更为复杂。若一方当事人对管辖提出异议，也需要遵循法定程序处理。如果您在不动产诉讼中遇到管辖确定不清晰，或者面临管辖异议等问题，想进一步了解相关法律规定和处理办法，别错过获取专业法律建议的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您答疑解惑。