婚前父母出资所签购房协议有没有效

一、婚前父母出资所签购房协议有没有效

婚前父母出资所签购房协议一般是有效的。只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，主体适格，协议即具有法律效力。

若父母以自己名义签订购房协议，产权登记在出资方子女名下，该房屋通常认定为父母对自己子女个人的赠与。若以子女名义签订，需区分情况。若明确表示赠与子女一方，属于该子女婚前个人财产；若未明确，婚后共同还贷部分及增值部分可能涉及夫妻共同财产分割问题。若协议存在欺诈、胁迫等情形，当事人可请求法院或仲裁机构撤销。

二、婚前父母出资购房是否算共同财产

婚前父母出资购房是否属于共同财产需分情况判断。若一方父母全额出资，产权登记在出资人子女名下，该房屋视为只对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产。

若一方父母支付首付，产权登记在出资人子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

若双方父母出资，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

三、婚前父母出资共同还贷怎么分

婚前一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若婚前双方父母出资，产权登记在一方子女名下，若无明确约定，一般认定为双方按各自父母出资份额按份共有，婚后共同还贷部分及对应增值部分为夫妻共同财产，进行平均分割。

当探讨婚前父母出资所签购房协议有没有效时，除了协议本身的效力问题，与之紧密相关的还有协议履行和房产归属等问题。若协议有效，后续在房产登记、贷款偿还等履行环节出现纠纷该如何处理呢？另外，一旦婚姻出现变故，依据这份协议房产又该如何分配呢？这些都是可能面临的实际状况。如果你对婚前父母出资购房协议的履行、房产归属分配等方面存在疑问，或者想进一步了解相关法律规定，别让疑惑困扰自己。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。