夫妻共同拥有的房产证该怎么分割

一、夫妻共同拥有的房产证该怎么分割

夫妻分割共同房产证下房产，分以下情况处理。若双方能协商一致，可按协商方案分割，如一方拿房并给另一方补偿，或出售房产后分配房款，然后到不动产登记机构办理产权变更登记。

若协商不成，起诉至法院，法院会根据具体情形判决。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；一方主张房屋所有权，法院会委托评估机构按市场价格评估房屋，取得方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权，法院会根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践中，法院还会考虑照顾子女、女方和无过错方权益原则。

二、夫妻共同拥有的房产该如何划分

夫妻共同拥有的房产属于夫妻共同财产，分割时应遵循以下规则。首先协议优先，夫妻双方可就房产分割达成书面协议，约定房产归一方所有，另一方获得相应补偿，或约定出售房产后分割价款等。若无法达成协议，诉至法院时，法院会根据房产具体情况，按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。

对于房产的具体处理方式，若房产为婚后全款购买且登记在双方名下，一般均等分割；若房产存在贷款，需明确剩余贷款的承担主体；若房产系婚前一方支付首付婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于共同财产，分割时会考虑出资贡献等因素，由产权登记方给予另一方补偿。此外，若房产为一方父母出资购买且明确赠与双方的，也按共同财产处理。建议夫妻双方优先协商，协商不成可通过诉讼解决，具体分割需结合房产购置背景登记情况出资比例等细节确定。

三、夫妻共同拥有房产怎样分配

夫妻共同房产分配方式如下：首先看双方有无关于房产分配的书面约定，有约定从约定。若没有约定，离婚时，双方协商，协商一致可自行确定分配方案。协商不成的，法院会根据具体情况判决。一般会考虑双方对房产的贡献大小，比如购房款支付比例、是否参与装修等；照顾抚养子女一方；照顾无过错方；照顾生活困难一方等。通常双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

在探讨夫妻共同拥有的房产证该怎么分割时，除了常规的分割方式，还有一些相关问题值得关注。比如，分割后若一方要将房产过户，会涉及到哪些手续和费用。另外，如果在分割房产时，房产还存在未还清的贷款，又该如何处理。这些都是和房产证分割紧密相关的问题。房产分割往往涉及诸多法律细节和实际操作难题，若你在夫妻共同房产分割上还有其他疑问，比如手续办理流程、费用承担等问题，别让困惑困扰你。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。