如何划分两人共同拥有房屋的遗产

一、如何划分两人共同拥有房屋的遗产

两人共同拥有房屋，划分其遗产需先明确房屋共有形式。若为按份共有，去世共有人的份额直接作为遗产；若是共同共有，先将房屋对半分割，去世者的一半份额为遗产。

有遗嘱的，按遗嘱内容分割该遗产份额；无遗嘱则按法定继承处理。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，一般均等分配遗产份额。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，应不分或少分。继承人协商一致也可不均等分配。

二、两人共有房屋遗产划分有哪些法律依据

两人共有房屋遗产划分主要依据《中华人民共和国民法典》。首先，继承开始后，按法定继承办理；有遗嘱的，按遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按协议办理。

若法定继承，同一顺序继承人继承遗产的份额一般均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，分配遗产时应当不分或者少分。

继承人协商同意的，也可不均等分配。分割遗产应有利于生产和生活需要，不损害遗产效用。不宜分割的遗产，可采取折价、适当补偿或共有等方法处理。

三、两人共有房屋遗产分割流程有法律规定吗

两人共有房屋遗产分割有法律规定。若有遗嘱，按遗嘱执行；无遗嘱则按法定继承处理，各继承人协商确定分配方案。

分割流程如下：首先，全体继承人需办理继承公证，凭被继承人死亡证明、亲属关系证明等材料到公证处办理。其次，所有继承人对房屋价值达成一致，选择作价补偿，即一方获得房屋所有权，按份额补偿另一方；或选择共有，两人共有房屋。若协商不成，任何一方可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。最后，继承人凭公证书、法院判决书或调解书等，到不动产登记机构办理房产过户手续。

当涉及如何划分两人共同拥有房屋的遗产时，除了基本的划分原则，还有一些后续问题值得关注。比如，划分遗产后房屋的过户手续如何办理，这需要准备哪些材料、遵循怎样的流程。另外，如果其中一方对遗产划分结果存在异议，又该通过怎样的法律途径来解决。这些都是在房屋遗产划分过程中可能遇到的问题。如果你在两人共同拥有房屋的遗产划分上还有其他疑问，或者对后续的手续办理、纠纷解决等方面感到困惑，不要错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员将为你详细解答。