离婚现住房怎么分割财产

一、离婚现住房怎么分割财产

离婚时现住房的财产分割需区分不同情况。

若该住房为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。

若是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院一般判房子归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由获得房子一方对另一方补偿。

若住房是婚后用夫妻共同财产购买，不论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，通常平均分割。双方可协商由一方拿房并给予另一方相应补偿；协商不成的，可向法院起诉，法院会结合实际情况判决。

若住房涉及父母出资，需根据出资时间、出资性质等具体判断。

二、离婚时住房增值部分财产如何分割

离婚时住房增值部分分割需分情况处理。

若住房为一方婚前全款购买，婚后自然增值部分属个人财产，离婚时不分割。

一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式为：增值部分补偿额=夫妻共同还贷部分×房屋增值率×50%，房屋增值率=离婚时房屋市场价值÷（结婚时房屋价值+共同已还利息+其他费用）。

若住房为婚后夫妻共同财产购买，增值部分也属夫妻共同财产，一般均等分割。

三、离婚时住房增值部分分割有法律规定吗

有规定。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典规定，由不动产登记一方对另一方进行补偿。补偿数额需考虑购房资金来源、婚后共同还贷比例、房屋增值情况等因素。此外，若为婚后共同房产，增值部分通常按夫妻共同财产分割；若明确为一方个人财产，其增值属自然增值也归个人。

当探讨离婚现住房怎么分割财产时，其实还有相关联的重要问题。比如，如果分割后一方没有其他住房居住，另一方是否有提供适当帮助的义务呢，这在法律上也有相应规定。另外，若住房是婚后共同还贷，但登记在一方名下，未登记方在财产分割时又该如何保障自己的权益。这些问题都与离婚现住房财产分割紧密相关。要是你在离婚住房财产分割以及相关联问题上还有疑问，想了解更多法律细节和解决方案，别错过获取专业建议的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。