夫妻离婚之后房产究竟要怎么分配

一、夫妻离婚之后房产究竟要怎么分配

夫妻离婚时房产分配需区分不同情况：

若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属其个人财产，离婚时不参与分配。

一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，也可由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、夫妻离婚之前写的协议有效吗

夫妻离婚前写的协议是否有效，需看是否符合法律规定的有效条件。有效的条件有：行为人具有相应民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

若协议是关于财产分割、子女抚养等内容，在双方自愿、平等基础上签订，内容合法，那在办理离婚登记后通常有效。但如果是以离婚为条件的协议，离婚未成，一方反悔，该协议可能不生效。例如，双方约定若离婚，某套房产归一方所有，离婚未成功时，此约定不产生强制效力。

三、夫妻离婚之际为孩子买房要怎么做

夫妻离婚时为孩子买房，若双方协商一致为孩子购房，可直接以孩子名义签订购房合同，办理不动产权登记，使房产登记在孩子名下，此时房屋属于孩子个人财产，夫妻双方均不享有产权。若以一方名义购房再赠与孩子，需签订赠与协议并及时办理过户。若担心一方擅自处理房产，可在协议中明确约定处分条件和监护职责。同时，购房资金来源需明确，若用夫妻共同财产，应在离婚协议中注明该笔支出用途。若一方擅自使用夫妻共同财产为孩子买房且未经另一方同意，另一方有权要求分割对应购房款。

当探讨夫妻离婚之后房产究竟要怎么分配时，除了常见的分配方式，还有一些情况值得关注。若房产是婚后由一方父母出资购买且登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女一方的赠与，该房产属于夫妻一方个人财产。另外，若夫妻双方在婚后共同还房贷，离婚时对于共同还贷部分及相对应财产增值部分，另一方有权要求补偿。如果你在夫妻离婚房产分配上还有诸如特殊购房情况的认定、补偿计算方式等疑问，别让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。